*Provisionsfrei* Attraktive & helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage in Kempten bietet eine ideale Kombination aus solider Kapitalanlage und attraktiver Perspektive zur Eigennutzung. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1989 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie angenehme Wohnatmosphäre. Highlights der Wohnung: - ca. 56,3 m² Wohnfläche - sonniger Balkon (zusätzliche Lebensqualität) - großzügiger Wohn- und Essbereich - separate Küche inkl. Einbauküche (kann übernommen werden) - ruhiges Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne - eigenes Kellerabteil - gepflegter Gesamtzustand - sehr niedriges Hausgeld in Höhe von 190€ (davon rund 34€ monatliche Rücklagenbildung) Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Bruttomiete von 842 € (605€ Kaltmiete). Die Mieterin zieht auf eigenen Wunsch spätestens zum 01.01.2027 aus. Das Gebäude & Umfeld: Baujahr 1989 – solide Bauweise gute Rücklagenbasis im mittleren 5stelligen Bereich (ca. 37.000€) ruhige, gewachsene Wohnlage gute Infrastruktur durch zentrale Lage in Kempten Energie: Energieeffizienzklasse E Weiterer Vorteil für Käufer: Provisionsfrei. Keine Maklergebühr! Fazit: Eine vielseitige Immobilie – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Die Kombination potentiellen Mieteinnahmen, solider Substanz und eigener Nutzungsmöglichkeit macht dieses Angebot besonders attraktiv. Bitte keine Makleranfragen!

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.