EINMALIGE GELEGENHEIT, SCHÖNES EFH IN TOLLER LAGE KOMPLETT OHNE PROZENTUALLE PROVISION!!!

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28307 Bremen, Bremen

Frei ab: Nach Absprache

384.900 €Kaufpreis3.499,09 €/m²

Wohnfläche

110 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 384.900 €
Preis pro m²: 3.499,09 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

413.767 €

Kaufpreis384.900 €

Kaufnebenkosten28.867 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 21.169 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.698 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 110 m²
Grundstücksfläche: 438 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1968
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Bei dieser schicken Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in einer sehr ruhigen Lage in Bremen - Arbergen. Diese Immobilie ist einfach ideal für Familien. Wenn man das Haus durch den Haupteingang betritt gelangt man vom Eingangsflur in die Küche und in das großzügige Wohn-Esszimmer. Die aktuelle Küche ist im Kaufpreis enthalten und in der Küche sind weiterhin geräumige Einbauschränke vorhanden, die gleichzeitig als Raumteiler zum Esszimmer dienen. Im Eingangsflur befinden sich auch Einbauschränke u. a. für die Gas- Zentralheizung (Baujahr 2017). Vom Wohnzimmer gibt es einen Zugang zum Wintergarten und in den Garten. Der Wintergarten ist mit einer Sonnenmarkise versehen worden. Von der Küche gelangt man über 2 Stufen nach unten in den Hochkeller. Hier befinden sich die Hausanschlüsse. Vom Eingangsflur gelangt man weiterhin in einen Privatbereich (eigener Flur) mit Bad, Schlafzimmer (1), Raum (2), der auch als Treppenaufgang in das Dachgeschoss genutzt wird und ein weiteres Schlaf-/Kinderzimmer (3). Von diesem Raum gibt es auch einen Zugang zum Wintergarten. Das Dachgeschoss wird durch eine Treppe erschlossen und bietet noch ausreichend Ausbaureserve. Hier können z. B. noch 1 bis 2 Räume und evtl. ein Bad untergebracht werden. Im Garten befindet sich noch eine gemütliche, geschützte Außenterrasse in südlicher Ausrichtung.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Wintergarten: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: AUSSTATTUNG Im Garten befindet sich ein Abstellraum und ein Raum, der früher als Sauna genutzt worden ist. Die Sauna lässt sich mit einfachen Mitteln reaktivieren. In der Doppelgarage ist eine Montagegrube vorhanden. Die Fußböden sind gefliest, teilweise mit Laminat oder Teppich (Dachboden) belegt. SONSTIGES Alles in allem ist die Immobilie laufend instand gehalten worden und es sind in den letzten Jahren immer wieder Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt worden. 07-1995 Bau Wintergarten 07-2000 Badsanierung 11-2000 Austausch Garagentore 10-2004 Austausch Haustür 03-2007 Einbau Einfahrtstor 02-2008 Einbau Außenjalousien 03-2010 Austausch Türen 02-2011 Einbau Treppe ins OG 08-2012 teilw. Austausch Fenster 02-2015 Austausch Tür Garage 08-2015 teilw. Dachsanierung 09-2015 Anbau Markise Wintergarten 09-2017 Einbau Heizung

Energie

Energieeffizienzklasse F

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

28307 Bremen, Bremen

Sebaldsbrück befindlichen Mercedes-Werkes. Die Fahrzeit beträgt sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad maximal 15 Minuten. Das Objekt befindet sich in Arbergen, einem Ortsteil des Stadtteils Hemelingen und liegt in einer Wohnstraße, die als 30er Zone ausgewiesen ist und im Wesentlichen von Anwohnern genutzt wird. Hier merkt man noch nicht, dass man sich in einer Großstadt befindet, Arbergen hat fast noch dörflichen Charakter und es findet sich noch viel Grün. Hier können Kinder noch auf der Straße spielen. Es gibt zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge (z.B. Osterholzer Feldmark, einen Baggersee und ein Kleingartengebiet). Trotzdem bietet die Umgebung in kürzester Entfernung alles was man benötigt. Einige Supermärkte, Schulen und Kindergärten, mehrere Restaurants (darunter Grothenn´s Gasthaus) Ärzte, Apotheken, ein Eiscafe und ein Baumarkt sind in 2-5 Minuten zu erreichen. Die Lage ist außerdem als äußerst verkehrsgünstig zu bezeichnen. Es befinden sich 2 Auffahrten zur A1 (Hemelingen und Uphusen) und die Bahnhöfe Mahndorf, Sebaldsbrück und Hemelingen in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Weiterhin zu erwähnen ist die hervorragende Erreichbarkeit des im benachbarten Stadtteil Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Hauptschule, Realschule

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Für BESICHTIGUNGSTERMINE brauchen wir bitte Namen, Adresse , E-Mail und Telefon. Erste Fragen können gerne unter 0151-46684302 geklärt werden. Diese Immobilie wird ohne PROZENTUALLE PROVISION und ohne MAKLERAUFTRAG für die Käufer angeboten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.