CHARAKTER – zwei Eigentumswohnungen, Schwimmhalle und zwei Garagen in Schiffweiler!

Dieses besondere Immobilienangebot umfasst zwei Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich drei Wohneinheiten und verbindet eine attraktive Kapitalanlage mit interessanter Zukunftsperspektive. Die erste Einheit befindet sich im Untergeschoss, verfügt über ca. 59 m² Wohnfläche, einen separaten Eingang mit hohem Maß an Privatsphäre und ist seit 2024 zuverlässig vermietet. Die außergewöhnlich großzügige zweite Einheit erstreckt sich mit ca. 230 m² Wohnfläche über zwei Ebenen (EG und 1.OG) und bietet ein besonderes Wohnambiente. Eine großzügige Terrasse mit Garten, ein privates Schwimmbad mit elektrischer Lichtkuppel sowie zwei Garagen unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Wohnung. Die Einheit ist seit 2025 befristet bis 2027 vermietet. Insgesamt bietet diese Immobilienkombination eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und eröffnet zugleich eine interessante Perspektive für eine spätere Eigennutzung.

Wohnung UG – ca. 59 m² Die sehr gepflegte Wohnung ist mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet und wie folgt aufgeteilt: - Diele/Windfang - Gäste-WC - Wohnzimmer - Flur - Schlafzimmer - Abstellraum - geräumige Küche - Tageslichtbad mit Dusche Maisonettewohnung – ca. 230 m² Die großzügige Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen und verfügt über Fliesen, Parkett, Laminat sowie PVC-Bodenbeläge. Erdgeschoss – ca. 124 m²: - großzügiger Flur-/Eingangsbereich - Garderobe - Gäste-WC - großzügiges Wohnzimmer mit integrierten Einbauschränken und Kaminofen - Küche - Hauswirtschaftsraum - Durchgangszimmer - Esszimmer 1. Obergeschoss – ca. 106 m²: - Flur mit großem Einbauschrank - Schlafzimmer mit Balkon in Südausrichtung - Tageslichtbad mit Dusche - drei Kinderzimmer - weiteres Schlafzimmer mit Ankleide - Tageslichtbad en Suite mit Badewanne und Dusche

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 194.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist F. 3D-Rundgang vorhanden! Modernisierungen EG und 1.OG: - Dacheindeckung + Dachdämmung (1998) - Putz & Anstrich der Fassade (1999) - Öl-Zentralheizung (2000) Modernisierungen UG: - Dacheindeckung + Dachdämmung (1998) - Putz & Anstrich der Fassade (1999) - Öl-Zentralheizung (2000) - Badezimmer inkl. Sanitärleitungen (2024) - doppelt verglastes Kunstofffenster im Bad (2026) - teilw. elektrische Rollläden - da die WEG erst gegründet wurde existieren bisher keine Protokolle, Abrechnungen oder eine Erhaltungsrücklage - getrennte Zähler für Heizung, Warmwasser und Strom - Abstellräume im Kellerbereich - Sauna, Dusche und Schwimmbad im Kellerbereich - Waschmaschinenanschlüsse im Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung (Maisonette) und im Badezimmer (UG-Wohnung) - Kabelanschluss - Alarmanlage (gesamtes Haus) weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: https://www.voltmer-immobilien.de/angebote