Provisionsfrei: Kernsanierte 2-Zi.-Wohnung mit 2 Balkonen & TG-Platz – Bogenhausen, bezugsfrei

Provisionsfrei direkt von der Eigentümerin – Sie sparen die übliche Käuferprovision von 3,57 % (rund 26.000 €). Diese ca. 77 m² große 2-Zimmer-Wohnung (Wohnfläche 76,8 m²) wurde 2012 kernsaniert und seitdem laufend modernisiert. Sie liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnensembles in Bogenhausen – zur U4 sind es nur rund 2 Gehminuten. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig übergeben werden. Das Wichtigste auf einen Blick • 2 Zimmer, ca. 77 m², Erdgeschoss • Kernsanierung 2012, Einbauküche 2021, neues Parkett und frischer Anstrich 2024 • Zwei Balkone mit zusammen über 26 m²: 13,6 m² am Wohnbereich (Straßenseite) und 12,6 m² als ruhiger Gartenbalkon am Schlafzimmer • Großzügiges Schlafzimmer mit 23,3 m² – Platz für Arbeitsecke oder Ankleide • Bad mit Badewanne • Maßgefertigter Einbauschrank im Flur und eigenes Kellerabteil • Tiefgaragen-Einzelstellplatz ( 35.000 €) • Hausgeld 339,90 € mtl. – große, professionell verwaltete WEG mit solider Erhaltungsrücklage • Energieeffizienzklasse D – für ein Gebäude dieses Baujahrs ein guter Wert Raumaufteilung Schon beim Betreten öffnet sich der Blick in den hellen Wohn- und Essbereich, an den die offene Einbauküche (2021) mit Markengeräten von BSH (Bosch-Siemens Hausgeräte) anschließt – genug Platz zum Kochen und für einen Esstisch. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den 13,6 m² großen Balkon. Das separate, 23 m² große Schlafzimmer bietet neben dem Bett Platz für eine Arbeitsecke oder eine Ankleide und führt auf den 12,6 m² großen Gartenbalkon mit Blick ins Grüne: ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt. Ein maßgefertigter Einbauschrank im Flur schafft zusätzlichen Stauraum. Das Bad ist mit Badewanne, Handtuchheizkörper und beleuchtetem Spiegelschrank ausgestattet. Flächen im Überblick (lt. Plan) • Wohnen/Essen: 31,4 m² • Schlafzimmer: 23,3 m² • Küche: 7,2 m² • Bad: 6,2 m² • Flure: 8,7 m² (3,7 + 5,0 m²) = Wohnfläche 76,8 m² Zusätzlich: Balkon Wohnbereich 13,6 m² und Gartenbalkon Schlafzimmer 12,6 m² (nicht in der Wohnfläche enthalten) Für wen? Ideal für Paare, Singles und Berufstätige, die zentral und trotzdem ruhig wohnen möchten – ebenso als wertstabile Kapitalanlage in einer gefragten Münchner Lage. Die Wohnung ist nicht vermietet, sondern bezugsfrei – ideal für Eigennutzer.

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett Bemerkungen: Modernisierungen • 2012: Kernsanierung der Wohnung • 2021: Einbauküche mit Markengeräten von BSH (Bosch-Siemens Hausgeräte) • 2024: neuer Parkettboden und frischer Anstrich Ausstattung • Bad: Badewanne, Handtuchheizkörper, beleuchteter Spiegelschrank • Böden: Parkett • Stauraum: maßgefertigter Einbauschrank im Flur, eigenes Kellerabteil • Zwei Balkone: 13,6 m² am Wohnbereich (Straßenseite) und 12,6 m² am Schlafzimmer (Gartenseite) • Gemeinschaftsgarten der Wohnanlage zur Mitbenutzung • Stellplatz: Tiefgaragen-Einzelstellplatz, separat ausgewiesener Kaufpreis 35.000 € Gebäude und Technik • Wohnanlage Richard-Strauss-Straße 45–55, in mehreren Bauabschnitten errichtet (Baujahr lt. Energieausweis 1956); Haus Nr. 55 wurde als letzter Abschnitt fertiggestellt • Zentralheizung (Heizöl) mit zentraler Warmwasserbereitung

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis: Verbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 112,4 kWh/(m²·a) inkl. Warmwasser · Energieeffizienzklasse D · wesentlicher Energieträger Heizöl · Baujahr 1956 · gültig bis 10.07.2028. Hausgeld und Eigentümergemeinschaft: Das monatliche Hausgeld beträgt 339,90 €. Die Wohnung gehört zu einer professionell verwalteten Eigentümergemeinschaft mit 49 Wohnungen. Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt rund 363.000 € (Stand Ende 2025). Größere Maßnahmen, etwa eine spätere Heizungserneuerung, verteilen sich damit auf viele Eigentümer. Unterlagen: Grundriss, Energieausweis und die Jahresabrechnung 2025 stellen wir ernsthaften Interessenten gerne zur Verfügung. Besichtigung: Wir freuen uns über Ihre Anfrage mit einer kurzen Vorstellung und Angaben zu Ihrer Finanzierung. Besichtigungen nach Vereinbarung. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.