Stilvoller Altbau, kernsaniert, mit eigener Dachterrasse – Beste Lage im Kaiserviertel

Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines charaktervollen Klinkergebäudes vereint den unverwechselbaren Charme der Gründerzeit mit modernstem Wohnkomfort und einem herrlich lichtdurchfluteten Raumgefühl. Eingebettet in die begehrte Lage des Dortmunder Kaiserviertels erwartet Sie hier ein Zuhause, das in dieser Kombination nur selten zu finden ist. Das historische Klinkergebäude besticht durch seine zeitlose Ausstrahlung und solide Bausubstanz – ein echtes Stück Dortmunder Stadtgeschichte. Die Wohnung selbst wird Ihnen vollständig kernsaniert übergeben, sodass Sie vom ersten Tag an sorgenfrei einziehen können. Sämtliche Gewerke wurden von Grund auf erneuert. Im Zuge der umfassenden Sanierung des Gesamtessembles wurde auch das Dach des Hauses neu eingedeckt und nach modernen Standards gedämmt. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Kochbereich mit direktem Zugang zur eigenen Sonnenterrasse. Diese bietet Ihnen eine private Wohlfühloase mit unverbautem Blick auf grüne Baumkronen mitten in der Stadt. Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad setzt mit großformatigen, modernen Fliesen und erstklassigen Sanitärobjekten höchste Maßstäbe. Das Kaiserviertel zählt zu den beliebtesten und gefragtesten Wohnlagen Dortmunds – mit einer hervorragenden Infrastruktur, charmanten Cafés, Restaurants und Boutiquen in unmittelbarer Nachbarschaft. Zusätzlich findet der Kauf direkt über den Eigentümer statt, sodass eine Maklercourtage entfällt. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Dachterrasse Bemerkungen: Wohnbereich & Böden: Hochwertiger, pflegeleichter Bodenbelag in eleganter Eichenoptik in allen Wohnräumen, glatt weiß verputzte Wände. Tageslichtbad: Großformatige Fliesen, moderne Dusche/Badewanne, erstklassige Sanitärobjekte und edle Armaturen. Sonnenterrasse: Private Terrasse mit hochwertigem Belag und freiem Blick ins Grüne. Technik & Sanierung: Sämtliche Leitungen, Elektro-Installationen und technischen Anlagen wurden im Zuge der Kernsanierung erneuert. Neubaustandard bei gleichzeitigem Erhalt des charmanten Altbaucharakters.

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer: Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Es fällt keine Maklerprovision (Courtage) an. Sie sparen dadurch mehrere Tausend Euro Erwerbsnebenkosten. Erstbezug & Sanierungsqualität: Die Wohnung wird schlüsselfertig im Erstbezug nach umfassender Kernsanierung übergeben. Hinweis zu den Visualisierungen: Bei den im Exposé verwendeten Innenraumdarstellungen handelt es sich um KI-gestützte Visualisierungen / Staging-Beispiele. Diese dienen dazu, eine Vorstellung der Raumwirkung und Schnittführung zu vermitteln. Die tatsächliche Materialausführung (z. B. Fliesen, Sanitärgegenstände) entspricht dem Baustandard der Sanierung. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.