Sofort bezugsfrei: Modernisierter 2-Zimmer Altbau in Leipzig Gohlis | Provisionsfrei | 4,25% AfA

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04157 Leipzig, Sachsen

Frei ab: Sofort

269.000 €Kaufpreis3.898,55 €/m²

Wohnfläche

69 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Denkmalschutz

Kaufpreis

Kaufpreis: 269.000 €
Preis pro m²: 3.898,55 €
Hausgeld: 378 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

289.175 €

Kaufpreis269.000 €

Kaufnebenkosten20.175 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 14.795 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.380 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 69 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 1
Baujahr: 1900
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Der denkmalgeschützte Altbau aus der Zeit um 1900 überzeugt durch seine charakteristische Gründerzeitarchitektur und eine gepflegte Erscheinung. Bereits beim Betreten des Hauses vermitteln der sanierte Hausflur mit Bleiglasfenstern sowie die erhaltenen Holzarbeiten an Türen und Treppengeländer Wertigkeit und Beständigkeit. Das Mehrfamilienhaus mit vier Etagen liegt in einer zentralen, baumbestandenen Wohnstraße in Gohlis. Die Kombination aus historischer Bausubstanz und gepflegtem Gemeinschaftseigentum unterstreicht die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas

Balkon, Duschbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die helle 2-Zimmer-Altbauwohnung erstreckt sich über ca. 69 m² Wohnfläche und befindet sich im 3. Obergeschoss. Das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit breiter Fensterfront sorgt für viel Tageslicht, das Schlafzimmer liegt ruhig zum Innenhof. Im Zuge der Modernisierung wurde besonderer Wert auf eine hochwertige Materialauswahl gelegt. In den Wohnräumen wurde ein Echtholz-Parkett aus Eichenholz verlegt, der eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile und eine gemütliche Sitzecke und führt hinaus auf den Balkon. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit begehbarer Glasdusche, Handtuchtrockner, Hänge-WC und Waschtisch mit beleuchtetem Spiegel. Außerdem bietet es genügend Platz für die Waschmaschine. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der überdachte Balkon, der direkt von der Küche aus zugänglich ist. Mit seinen historischen Holzarbeiten und farbigen Glasfenstern verbindet er Altbaucharme mit zusätzlichem Wohnkomfort und bietet an warmen Tagen einen schönen Blick ins Grüne. Ein separater Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil ergänzen das Raumangebot sinnvoll.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

04157 Leipzig, Sachsen

Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Gohlis-Mitte, der zu den beliebtesten Wohnlagen im Leipziger Norden zählt. Der Stadtteil verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu mehreren Grünflächen: Der Arthur-Bretschneider-Park liegt nur wenige Gehminuten entfernt, und auch das Rosental mit dem Zoo ist schnell erreichbar. Gohlis ist bekannt für seine prachtvollen Gründerzeit- und Jugendstilfassaden, baumbestandene Straßen und eine angenehme, entspannte Atmosphäre. Entlang der Georg-Schumann-Straße und rund um den Eutritzscher Markt finden sich Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Kulturell bereichert das historische Gohliser Schlösschen mit Konzerten und Veranstaltungen das Viertel. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Bushaltestellen sowie der S-Bahnhof Leipzig-Gohlis liegen in fußläufiger Entfernung, sodass die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Kitas befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hoher Nachfrage macht Gohlis zu einer wertbeständigen Wohnlage. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Bei den Fotos im Inserat handelt es sich um Originalbilder - keine KI-Bilder! Die auf den Bildern gezeigten Einrichtungsgegenstände dienen lediglich als Einrichtungsbeispiel und sind nicht Teil des Angebotes. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.