Kaffee mit Burgblick auf XXL-Dachterrasse? Altbauflair, 3 Zimmer, 96 qm, EBK, vollmöbliert. Deins?

Das Zimmer ist Teil einer gemütlichen, ruhigen Dach- Etagenwohnung mit ganz besonderen Charme. Du bist "mittendrin", und über den Dächern doch für "dich allein". Mehrere Fenster sorgen für viel Licht, angenehmes Raumklima und eine freundliche Atmosphäre über den ganzen Tag hinweg. Die Dachfenster sind mit Jalousien, die übrigen Fenster mit Rollos und Plissees ausgestattet, sodass jederzeit für ausreichend Privatsphäre gesorgt ist. Die Größe, Schnitt, Erker und Dachschrägen bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen verschiedene Bereiche, sodass Wohnen, Arbeiten und Schlafen gut voneinander getrennt werden können. Ob Sofaecke, Homeoffice oder Schlafbereich – Platz für individuelle Gestaltung ist gegeben. Neue Fassadenfenster und neue Innentüren machen das Zimmer angenehm ruhig. Insgesamt ein helles, großzügiges Zimmer– ideal für alle, die gerne über den Dächern der Stadt wohnen und gleichzeitig eine Ruhe-Oase suchen. Eckdaten zur Wohnung: - ca. 98 qm groß - 2,5 Zimmer - Bad mit Duschbadewanne und Waschmaschine - Küche: ausgestattet mit Geschirr, Töpfen, Pfannen, Kochutensilien und Besteck. - neue Küchengeräte: Kühlschrank ca. 300 L, Einbaumikrowelle mit Grillfunktion, Backofen, Spülmaschine, Gaskochfeld,; Dunstabzug - Flur mit Kommode und großem Kleiderschrank - Terrasse: ca. 30 qm, mit Tisch und 3 Stühlen - Kellerabteil Ein echtes Highlight der Wohnung ist die ca. 30 m2 große Dach-Terrasse, die viel Platz zum Entspannen, Sonnen, oder Raum für gemeinsame Abende bietet. Die Wohnung wurde in 2025 und 2026 modernisiert. Fassadenfenster und Terrassentür sind neu und dreifachverglast. Schließgarnitur in der Eingangstüre entspricht der aktuellen Norm. Die Deckenspots wurden auf sparsame LED- Beleuchtung umgerüstet. Die Wohnung ist frisch gestrichen. Eine moderne Gastherme heizt versorgt die Wohnung mit Warmwasser. Das Haus und Bewohner: - hat einen kleinen Vordergarten, Fahrradständer - ist gepflegt: die Hausordnung wird extern erledigt - die übrigen Wohnungen werden überwiegend von Eigentümerinnen und Eigentümern bewohnt, die sehr lange hier leben, dadurch ist die Hausgemeinschaft rücksichtsvoll und angenehm Sonstiges: Ebenfalls in der Wohnung zur Vermietung: => Zimmer 2: - ca. 17 qm - Einbauschrank - Schreibtisch - Bett 160x200 - kleine Kommode - Schreibtisch

Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Zur Ausstattung der Wohnung gehören : Wohnzimmer: - Loft- Sofa, teilbar - großes Einbauregal - Couchtisch - Schreibtisch mit Stuhl - TV Unterschrank - TV - Esstisch mit 4 Stühlen Schlafzimmer 1: - geräumiger Einbauschrank - Bett 160x200 - kleine Kommoden Schlafzimmer 2: - Bett 120x200 cm - kleines Schränkchen Die in 2025 und 2026 modernisierte Küche ist mit einem sehr großem Kühlschrank, einem Backofen, Gasherd, einer Grill-Mikrowelle und Spülmaschine ausgestattet. Alle Geräte sind neu, im Jahre 2025 und 2026 eingebaut. Eine Dunstabzugshaube mit Außenanbindung ist ebenfalls vorhanden. Das Badezimmer verfügt über eine Waschmaschine. Sämtliche Sanitärgarnituren und Abflussvorrichtungen wurden 2026 erneuert, daher tadellos und funktionsfähig. Fassadenfenster, Terrassentüren und Dachfenster sind mit Elektro- und Manuelrollos, bzw. Jalousien ausgestattet.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Solar Energieausweis nicht vorhanden Anmietung kann kurzfristig erfolgen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.