Norderstedt-Garstedt:Gepflegtes Einfamilienhaus mit Gartenparadies und interessanter Gewerbeeinheit!

- Lage: Achternfelde in Norderstedt Garstedt - topgepflegtes Einfamilienhaus - ausgezeichnete Wohnlage - großzügiges Raumangebot - Erdgeschoss mit Friseursalon/ Gewerbefläche von ca. 100 m² - großzügiger Wohn- und Esszimmer - breite Fensterfront mit Schiebetür - überdachte Westterrasse - weitläufiger Garten - weiße Einbauküche - hell gefliestes Gäste-WC mit Fenster - einladende Eingangsdiele - offene Diele im Dachgeschoss - geräumiges Arbeitszimmer - großzügiges Schlafzimmer mit Studiocharakter - weiß gefliestes Vollbad mit Glasgiebel - Keller mit Duschbad, Sauna sowie großer Keller- und Vorratsraum und Kelleraußentreppe - 4 Außenstellplätze - Einzelgarage

Zu den besonderen Vorzügen dieses topgepflegten Einfamilienhauses zählen die ausgezeichnete Wohnlage, das großzügige Raumangebot sowie das weitläufige und vielseitig nutzbare Gartengrundstück. Das Haus wurde ursprünglich 1968 erbaut und in den Jahren 1974 und 1990 erweitert und ausgebaut. Eine Besonderheit der Immobilie ist der im vorderen Bereich des Erdgeschosses gelegene Friseursalon mit einer Gewerbefläche von ca. 100 m². Der Salon schließt mit dem Verkauf der Immobilie. Die Gewerbeeinheit wird dem Erwerber somit frei von einem Mietverhältnis übergeben. Den Mittelpunkt des Wohnbereichs bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer. Eine breite Fensterfront mit Schiebetür sorgt für viel Tageslicht und ermöglicht den direkten Zugang zur vorgelagerten, überdachten Westterrasse. Diese lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und eröffnet einen schönen Blick in den weitläufigen Garten. Ein echtes Highlight ist das rückwärtig gelegene Gartengrundstück. Es bietet viel Ruhe, Privatsphäre und keinen direkten Blick auf gegenüberliegende Häuser. Mit seinen vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten ist der Garten ein wahres Paradies für Gartenliebhaber und ideal für alle, die ungestörte Stunden im Grünen genießen möchten. Die unmittelbar an den Wohn- und Essbereich angrenzende und zugleich von der Diele aus zugängliche Küche ist mit einer weißen Einbauküche ausgestattet. Zahlreiche Ober- und Unterschränke bieten viel Stauraum; die erforderlichen Elektrogeräte sind ebenfalls vorhanden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein hell gefliestes Gäste-WC mit Fenster und eine großzügige, einladende Eingangsdiele. Über eine ansprechende Treppe mit Glasgeländer gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier begeistern die lichtdurchfluteten Räume und die teilweise sichtbaren Dachbalken. Das Geschoss gliedert sich in eine offene Diele, ein geräumiges Arbeitszimmer mit Schiebefensterelement, ein großzügiges Schlafzimmer mit Studiocharakter sowie das Hauptbadezimmer. Das große Dachstudio wurde nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaut. Seine Fläche wird jedoch ausschließlich als Nutzfläche ausgewiesen und ist nicht in der Wohnfläche enthalten. Das Hauptbad präsentiert sich in einem zeitlosen weißen Design mit hochwertigen Granitoberflächen. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine separate Dusche mit Glasabtrennung und ein außergewöhnlicher Glasgiebel, der dem Raum einen ganz besonderen Charakter verleiht. Clever in die Dachschrägen integrierte, maßgefertigte Einbauschränke schaffen zusätzlichen Stauraum und nutzen die vorhandenen Flächen optimal aus. Auch das Kellergeschoss bietet ein bemerkenswertes Platzangebot. Hier befinden sich ein weiß gefliestes Duschbad mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, eine Sauna sowie ein großer Keller- und Vorratsraum mit Kelleraußentreppe. Die Flächen eignen sich ideal zur Vorratshaltung sowie als Werkstatt- und Heizungsbereich. Direkt vor dem Haus stehen vier Außenstellplätze zur Verfügung, die dem Friseursalon zugeordnet sind. Für die Bewohner des Hauses sind außerdem eine Einzelgarage und ein davorliegender Stellplatz vorhanden.

Daten zum Energieausweis Energieausweis:Bedarfsausweis Endenergieverbrauch:260,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Energieausweis gültig bis:07.10.2036 Baujahr lt. Energieausweis:1993 wesentlicher Energieträger:Gas Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer? In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer. Lernen Sie ihn persönlich kennen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000 Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen! Hinweis: Teile der Texte und/oder Bilddarstellungen dieses Exposés wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt beziehungsweise bearbeitet und dienen der besseren Präsentation der Immobilie. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand vor Ort.