Zum Inhalt springen

Erdgeschosswohnung in Hof zu verkaufen.

1/7
IMG_20260830_130013
139.000 €Kaufpreis2.273,84 €/m²
Wohnfläche
61,13 m²
Zimmer
3
Etage
0

Kaufpreis

Kaufpreis
139.000 €
Preis pro m²
2.273,84 €
Hausgeld
315 €
Maklerprovision
3 %

Geschätzte Gesamtkosten

151.607 €

Kaufpreis139.000 €
Kaufnebenkosten12.607 €
Grunderwerbsteuer (3,5 %)
4.865 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
2.780 €
Maklerprovision (3,57 %)
4.962 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
61,13 m²
Zimmer
3
Etage
0
Etagen (gesamt)
3
Baujahr
1958
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit hochwertiger Küche in zentraler Lage Zum Verkauf steht eine charmante und optimal aufgeteilte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einer ruhigen, aber zentral gelegenen Wohnanlage in Hof (Jahnstraße). Durch die barrierearme Erreichbarkeit im Erdgeschoss eignet sich diese Immobilie ideal für jede Lebensphase – ob für Singles, Paare, kleine Familien oder Senioren. Die Wohnung besticht durch eine einladende Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist die neue, hochwertige Einbauküche, die bereits mit einer passenden Eckbank und einem Kühlschrank ausgestattet ist. Diese ist bereits komplett im Angebot enthalten, sodass Sie ohne großen Aufwand einziehen oder vermieten können. Das funktionale Badezimmer ist als Tageslichtbad (Bad/WC mit Fenster) gestaltet, was für eine angenehme Belüftung und viel natürliches Licht sorgt. Für reichlich zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnräume ist bestens gesorgt: Zur Wohnung gehören sowohl ein eigenes Kellerabteil als auch ein separates Dachbodenabteil. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt effizient über eine zentrale Gasheizung. Das gesamte Wohngebäude befindet sich in einem energetisch guten Zustand, da das Haus isoliert ist. Zudem wird die Anlage von einer gut geführten und professionellen Hausverwaltung betreut, was langfristige Sorgenfreiheit garantiert. Das monatliche Hausgeld beträgt 315,- €.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
• Wohnkomfort im Erdgeschoss: Barrierearme und bequeme Erreichbarkeit aller Räume im Erdgeschoss. • Durchdachtes Raumkonzept: 3 gut geschnittene Zimmer für flexible Nutzung (Wohnen, Schlafen, Arbeiten/Kind). • Komplett-Küche inklusive: Neue, hochwertige Einbauküche inklusive Kühlschrank und gemütlicher Eckbank – sofort startklar. • Tageslichtbad: Helles Bad/WC mit Fenster und integrierter Dusche für optimalen Komfort. • Energieeffiziente Verglasung: Moderne, isolierte PVC-Fenster sorgen für guten Schallschutz und niedrige Heizkosten. • Reichlich Stauraum: Sowohl ein eigenes, geräumiges Kellerabteil als auch ein separates Dachbodenabteil vorhanden. • Gartennutzung: Eine eventuelle Nutzungserlaubnis für den gemeinschaftlichen Garten bietet Platz zum Entspannen im Grünen.

Energie

D
Energieeffizienzklasse D

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
95030 Hof, Bayern
Zentrale und alltagsfreundliche Wohnlage im Herzen von Hof Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohngegend im erweiterten Innenstadtbereich von Hof. Die Straße verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Infrastruktur und Nahversorgung Die Lage zeichnet sich durch kurze, bequeme Wege aus. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Fachgeschäfte des täglichen Bedarfs sind im direkten Umfeld schnell zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Auch medizinische Einrichtungen, Arztpraxen und Apotheken befinden sich in komfortabler Nähe und sichern eine erstklassige Nahversorgung. Freizeit und Kultur Das nahegelegene Stadtzentrum sowie namhafte Kultur- und Veranstaltungsstätten (wie die Freiheitshalle Hof) sind zügig erreichbar und bieten ein abwechslungsreiches Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangebot. Für Erholung im Grünen sorgt die Nähe zu städtischen Parkanlagen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Mobilität und Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung ist als optimal zu bezeichnen: • Öffentlicher Nahverkehr: Bushaltestellen des städtischen Nahverkehrs befinden sich in fußläufiger Entfernung und binden das Objekt ideal an das Hofer Busnetz sowie den Hauptbahnhof an. • Autobahnanbindung: Die Bundesstraßen sowie die Autobahnen A9, A72 und A93 sind über die Zubringerstraßen schnell erreicht, was die Lage auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht. Zusammenfassend bietet die Jahnstraße 61 eine ideale Wohnadresse für Singles, Paare oder Familien, die das urbane Leben in einer gut strukturierten Umgebung schätzen

Sonstige Informationen

• Rundum-Sorglos-Paket: Die Wohnanlage wird von einer sehr erfahrenen und gut geführten Hausverwaltung betreut. Alle anfallenden Arbeiten am Gemeinschaftseigentum werden zuverlässig koordiniert. • Wirtschaftlichkeit: Das monatliche Hausgeld beträgt 315,- €. Dank der bestehenden Hausisolierung und der effizienten zentralen Gasheizung sind die energetischen Voraussetzungen für überschaubare Nebenkosten gegeben. • Besichtigung & Verfügbarkeit: Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache flexibel möglich. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Erdgeschosswohnung vor Ort.
Ansprechpartner/in: Latif Kütük
LK Immobilienmakler.de
LK Immobilienmakler.de
Braustr.13, 95615 Marktredwitz

Weitere Angebote von LK Immobilienmakler.de

Alle Angebote ansehen

Weitere Angebote in Hof

Finanzierung