Zukunftsorientiertes Renovierungsprojekt: Vermietetes Gewerbe und Wohnungen]]>

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ZFH Front N

95615 Marktredwitz, Bayern

Frei ab: 01.11.2026

329.000 €Kaufpreis967,65 €/m²

Wohnfläche

340 m²

Zimmer

Denkmalschutz

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 329.000 €
Preis pro m²: 967,65 €
Maklerprovision: 4 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 340 m²
Grundstücksfläche: 780 m²
Nutzfläche: 550 m²
Kellerfläche: 100 m²
Gartenfläche: 70 m²
Zimmer: 12
Baujahr: 1920
Baualtersklasse: Altbau
Letzte Modernisierung: 0
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: 01.11.2026

Beschreibung der Immobilie

Diese Stadtimmobilie im Zentrum von Marktredwitz, bestehend aus zwei Reihenmittelhäusern mit gewerblicher Nutzung und Wohnungen. ideal gemischt genutztes Objekt mit gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss und Wohneinheiten darüber. Nutzungen: Erdgeschoss links: voll ausgestattete Metzgerei mit bestehendem Mietvertrag (voller Ausstattung, Betriebsbereitschaft). Erdgeschoss rechts: Tattoostudio, ebenfalls vermietet. Weiterer Bestandteil: Eine voll ausgestattete Gaststätte, die sofort nutzbar ist (inkl. eingerichteter Bar-/Thekenbereich, Küchenzeile etc.). Wohneinheiten: Über den gewerblichen Bereichen befinden sich Wohnungen, die renovierungsbedürftig sind (Renovierungskosten bzw. -aufwand zu berücksichtigen). Individualisierte Grundrisse möglich, überwiegend helle, gut geschnittene Räume mit Potenzial für modernisierte Ausstattung und mit fast Mietgarantie Zustand und Ausstattung: Gewerbliche Nutzungen: Voll vermietet, zuverlässige Mieterstrukturen vorhanden, Betriebsbereit. Wohneinheiten: Renovierungsbedarf, Potenzial für Modernisierung (z. B. neue Bäder, Innenausbau, energietechnische Aufrüstung).]]>

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas

<![CDATA[Mietnutzung EG: Metzgerei + Gaststätte (Restaurant/Café) in einem gemeinsamen oder separaten Bereich. Allgemeine Ausstattung: - Vollausstattung vorhanden (hochwertige gastronomische Infrastruktur, professionelle Standards). - Küche: Großküchenstandard, Kühl- und Tiefkühlzellen, Gefriertruhe, Kühlräume, Fettabscheider, Dunstabzug mit Abluft,.strip/Bräter, Grill, Fritteuse, Backofen, Induktionsfelder, Salamander, Spülküche inkl. Spülmaschinen, Vorbereitungsflächen. - Lager/Logistik: Wareneingang, Lagerflächen für Rohstoffe, Kühlräume, Trockenlager, Abstellräume, Mülltrennung. - Sanitär: Damen-/Herren-Waschräume, Barrierefreie WC, Hygienekonzepte (Händewaschen, Desinfektionsmittelspender). - Theken- und Bedienung: Thekenbereich, Kassenbereich, Kundenaufenthalt, Bar-/Kellerzugang. - Möbel/Einrichtung: Stühle/Tische, Gastro-Standard Mobiliar, Abdeckungen, Arbeitsflächen aus Edelstahl. - Elektrik/Technik: Leistungsstarke Stromversorgung, separate Zähler ggf. für Küche/Gastronomie, Notstrom (optional), Starkstromanschlüsse, gute Beleuchtung (Arbeits- und Ambiente), - Heizung; Zentralheizung/Warmwasser, ggf. Umluftkühlung, Lüftungsanlagen, Temperaturkontrollen in Küche. - Sicherheit: Brandschutzkonzept, Rauchmelder, Feuerlöscher, Notausgänge, Alarm-/Videoüberwachung. - Sanitäre Ausstattung: Händetrockner/Handtuchspender, Spül- und Hygienebereiche, Spülsysteme. Sonstiges: Kellerräume für Lagerung, Personalräume, Umkleide Energieausweis ist nicht notwendeig.]]>

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

95615 Marktredwitz, Bayern

Das Reihenmittelhaus/er befinden sich in zentraler Wohnlage von Marktredwitz- Innenstadt . Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote sind bequem fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Marktredwitz als wichtiger Verkehrsknotenpunkt Nordbayerns bietet gute Bahnverbindungen in Richtung Hof, Nürnberg, Regensburg und Tschechien. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die Bundesstraßen B15 und B303 sowie an die Autobahn A93. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer angenehmen Nachbarschaft. Trotz der zentralen Lage bietet das Objekt ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Wohnqualität. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie der Auenpark, Sporteinrichtungen sowie zahlreiche Wander- und Radwege im Fichtelgebirge befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und familienfreundlicher Infrastruktur eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Berufspendler oder Kapitalanleger.]]>