Anleger aufgepasst !! geräumiges MFH mit Laden- und Lagerfläche zu verkaufen. Bis zu 10% Rendite]]>

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95195 Röslau, Bayern

Frei ab: Nach Vereinbarung

239.000 €Kaufpreis682,86 €/m²

Wohnfläche

350 m²

Zimmer

Garage (4)

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 239.000 €
Preis pro m²: 682,86 €
Maklerprovision: 4,00 % zzgl. Mwst. Bei Unterschrift des Notarvertrages ist verdient und fällig

Geschätzte Gesamtkosten

260.677 €

Kaufpreis239.000 €

Kaufnebenkosten21.677 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 8.365 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.780 €
Maklerprovision (3,57 %): 8.532 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 350 m²
Grundstücksfläche: 650 m²
Nutzfläche: 500 m²
Kellerfläche: 60 m²
Zimmer: 10
Stellplätze: 4
Baujahr: 1910
Letzte Modernisierung: 0
Zustand: Teil-/vollrenoviert
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Das Objekt ist in einem guten Zustand mit vielen Extras. Im Haus sind 3 Wohneinheiten und im EG ein Geschäftsraum vorhanden. Der Laden ist aktuell stillgelegt, wird er aber wieder vermietet. Im DG befindet sich auch noch ein Raum mit Balkon, welches zusätzlich als eine Single Wohnung ausgebaut werden kann. Das Objekt ist in einem guten Zustand mit vielen Extras WOHNUNG 1; OG+DG , Maisonette ca.180 m² auf 2 Ebene , vermietet WOHNUNG 2 OG Wohnfläche 120m² SZ, WZ, EZ, Kü, Diele, Abts.R, DU/B, WC, Speisek. und Balkon, vermietet (bis 31.07.25) WOHNUNG 3 ; DG; ca.50 m²; WZ, Sz1, Gäste, Küche Diele, aktuell LEERSTAND LADEN EG - Ladenfläche: Ca.110 m² + ca.90 m² Lagerraum , WC, Aufenthaltsraum, Lagervorratraum LEERSTAND - Lagerhalle /alte Bäckerei halle: ca.200 m²· Ruhige Lage. Ölheizung Kaltmieten aktuell: 33.000,00 € / Jahr möglich]]>

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Gewerbliche Nutzung: Ja

<![CDATA[ Baujahr: 1910 und es wurde 2003-2005 komplett neu saniert /Dach ist neue. Reparaturen sind immer wieder durchgeführt.  Letzte Modernisierung ca. 2003-2005 Heizung, Fenster, Bäder, Türen, Innenausbau,  Wohnfläche: Ca.350 m² , ca. 400 m² Gewerbe/Lager Bad: Fliessen bis Decke. Neuwertig  Etagenzahl: 1.OG, DG , EG, Keller WE1:  1.OG; ca. 108 m²; Kü, EZ, WZ, Zimmer1, Sauna/Bad, Diele, Terasse, Garderobe, Kellerraum  DG: ca.72 m²; SZ, KiZi 1, KiZi 2, Diele, Bad WE2: Wohnfläche 120m² SZ, WZ, EZ, Kü, Diele, Abts.R, DU/B, WC, Speisek. und Balkon. WE3; DG; ca.50 m²; WZ, Sz1, Gäste, Küche Diele  Heizung: ÖlZentral  Fenster: PVC mit Isolierverglasung. 2005 mit Rollläden und Fliegengitter.  Garage: Vorhanden 4  Energieausweis: vorhanden, Energiebedarf: Energiebedarf 194,2 kWh/(m²a), Kl.C]]>

Energie

Energieeffizienzklasse G

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

95195 Röslau, Bayern

Das Objekt liegt in der Ortsmitte der Gemeinde Röslau. Röslau hat ca. 2100 Einwohner mit mehreren Ortsteilen. Es liegt landschaftlich schön am bayerischen Oberlauf der Eger in einer Höhenlage von 555 bis 602 Metern.Die Aussichtsanlage "Zwölfgipfelblick" ist geografischer Mittelpunkt des Fichtelgebirges und bietet einen Rundblick auf die umliegenden Berge. Sechs Kilometer nördlich der Kreisstadt Wunsiedel (Festspiele, Felsenlabyrinth) ist Röslau über die Autobahn Nürnberg-Berlin von der Ausfahrt Gefrees (20 km) über Weißenstadt mit seinem See (Baden, Segeln, Surfen) schnell zu erreichen. Die Gemeindebücherei im Bürgerhaus, Wanderwege des Fichtelgebirgsvereins, 25 Kilometer Rundwanderwege und das Radwegenetz Oberfranken laden zum Aktivurlaub ebenso ein, wie Möglichkeiten zum Angeln, Eisstock-Schießen, Schießen, Tennisspiel oder eine Ferienaktion für Kinder. Hallen- und Freibäder, Wassersport sowie präparierte Skipisten und Langlaufloipen sind, wie zahlreiche Museen (z.B. Porzellanmuseum, Fichtelgebirgsmuseum, Deutsches Dampflokmuseum) auf kurzen Wegen zu erreichen. Unser Bahnhof ist der höchstgelegene der Hauptstrecke Berlin-München. Alle Anforderungen des täglichen Bedarfes zu Fuß zu erledigen, sowie Arzt, Bank, Metzger, Bäcker etc. Im Ort sind die Grundschule und Kindergarten vorhanden.]]>