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Klassische Eleganz mit Altbaucharme

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763.000 €Kaufpreis4.529,53 €/m²
Wohnfläche
168,45 m²
Zimmer
5.5
Etage
2
Fahrstuhl
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis
763.000 €
Preis pro m²
4.529,53 €
Hausgeld
335,54 €
Maklerprovision
3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

851.279 €

Kaufpreis763.000 €
Kaufnebenkosten88.279 €
Grunderwerbsteuer (6,0 %)
45.780 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
15.260 €
Maklerprovision (3,57 %)
27.239 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
168,45 m²
Zimmer
5.5
Schlafzimmer
4
Etage
2
Etagen (gesamt)
5
Badezimmer
2
Baujahr
1895
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Renovierungsobjekt: Tauchen Sie ein in eine Welt voller Eleganz und Charme, die den Zauber vergangener Zeiten mit modernem Potenzial vereint. Diese geräumige Wohneinheit im zweiten Obergeschoss eines historischen Mehrfamilienhauses, erbaut im Jahre 1895, verspricht ein unvergleichliches Wohngefühl. Die großzügigen Zimmer mit klassischem Altbaucharme, wie Stuck und Fischgrätparkett, bieten Raum für individuelle Gestaltungsideen. Genießen Sie den Morgenkaffee auf dem Balkon, der sich direkt an das große Wohnzimmer anschließt, und lassen Sie sich von der Aussicht in den ruhigen Innenhof inspirieren. Stellen Sie sich vor, wie Sie die lichtdurchfluteten Räume mit Ihren Lieblingsmöbeln gestalten, die Flügeltüren öffnen und die frische Luft genießen. Die Möglichkeit, die beiden Tageslichtbäder zu einem großzügigen Wellnessbereich zu vereinen, eröffnet Ihnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Der geplante Schindler-Aufzug wird Ihnen ab 2026 den Zugang noch komfortabler gestalten. Es handelt sich teilweise um maßstabsgetreue Fotos, die mit KI bearbeitet wurden. So oder ähnlich könnte der Raum nach erfolgter Renovierung und mit neuer Ausstattung aussehen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Dusche, Fenster
Boden
Fliesen, Parkett, Dielen
Aufzug
Personenaufzug
Keller
Ja
Gäste-WC
Ja

Energie

D
Energieeffizienzklasse D

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
10627 Berlin
Diese großzügige Immobilie liegt inmitten von Berlin-Charlottenburg an einer Hauptstraße nähe U-Bahnhof Bismarckstraße. Der Bezirk Charlottenburg ist ein Gründerzeitviertel / Wohnviertel, dessen Bauten aus der Gründerzeit stammen. Mit vielen schönen klassischen Altbauten und Villen. In der Nähe der Eigentumswohnung befindet sich der Schlosspark Charlottenburg, der nahe liegende Lietzensee, der Schustheruspark, das Charlottenburger Ufer, die Deutsche Oper, die Kantstraße und viele andere schöne Orte und Sehenswürdigkeiten. Hier können Sie Ihre freie Zeit verbringen und das Stadtleben genießen. Dinge des täglichen Bedarfs: Shoppingcenter Wilma, Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Schulen, Kitas und ein Oberstufenzentrum Für das gesundheitliche Wohl ist auch gesorgt: Apotheke, Allgemeinärzte / Ärztehaus, Augenarzt, Internisten Öffentliche Verkehrsmittel: fußläufig U-Bahn: U2 und U12 Bismarckstraße, S-Bahn: Charlottenburg, Bus 109
Ansprechpartner/in: Micaela Struck
Golden Home Real LTD & Co KG
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Unter den Linden 10, 10117 Berlin

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