Viel Raum für eigene Wohnideen im Dortmunder Süden

Dieses Zweifamilienhaus vereint ca. 113 m² Wohnfläche mit einem Grundstück von rund 858 m² und eröffnet vielseitige Perspektiven für die individuelle Gestaltung und zukünftige Nutzung. Mit seinen zwei separaten Wohnungen spricht die Immobilie sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 60 m² steht derzeit leer und kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Die ca. 53 m² große Wohnung im Obergeschoss ist vermietet. Dadurch verbindet das Objekt eine unmittelbar verfügbare Wohneinheit mit laufenden Mieteinnahmen. Beide Wohnungen verfügen über einen Wohnbereich, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie eine Diele. Die klassische Aufteilung schafft eine gute Grundlage, um die Räumlichkeiten im Zuge einer Modernisierung an persönliche Wohnbedürfnisse anzupassen. Ein besonderes Merkmal ist das weitläufige Grundstück, das neben dem bestehenden Gebäude interessante Möglichkeiten für die Zukunft eröffnet. Für einen Anbau (6m x 13m) wurde in der Vergangenheit bereits eine Baugenehmigung erteilt. Die damaligen Planungen können als Ausgangspunkt für ein neues Erweiterungskonzept dienen. Ob und in welchem Umfang ein solches Vorhaben erneut genehmigt werden kann, ist mit der zuständigen Behörde zu klären. Ob die Immobilie weiterhin als Zweifamilienhaus genutzt, die vorhandene Substanz modernisiert oder langfristig ein größeres Wohnkonzept mit zusätzlicher Fläche umgesetzt werden soll – hier eröffnet sich Gestaltungsspielraum für unterschiedliche Vorstellungen. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die den Bestand nach eigenen Wünschen weiterentwickeln und das Grundstück langfristig sinnvoll nutzen möchten

Auf einen Blick: Erdgeschoss: ca. 60 m² Obergeschoss: ca. 53 m², vermietet Grundstück: ca. 858 m² Heizung: Gaszentralheizung 2024 Fenster: Kunststoff 01/74; Holz 04/89 Frühere Baugenehmigung für einen Anbau (6m x 13 m) vorhanden

Sofern Sie ein Eigenheim mit guter Infrastruktur suchen, ist dieses Zweifamilienhaus genau das Richtige für Sie! Neugierig? Dann zögern Sie nicht und nehmen sofort Kontakt zu uns auf. Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Mail. Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Tobias Lange Mail: dortmund@falcimmo.de Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646 Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bitte beachten Sie, dass die Bilder digital mit KI bearbeitet wurden. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen unter der angegebenen kostenlosen Hotline von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Dortmund Brackeler Hellweg 47 44309 Dortmund