Wohnen in Wuppertal mit Grünblick: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug

Auf ca. 79,35 m² bietet diese Wohnung im 1. Obergeschoss ein angenehmes Wohngefühl mit durchdachter Raumaufteilung. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983, das durch einen Aufzug besticht und dadurch mit Blick auf die langfristige Bewohnbarkeit einen praktischen Mehrwert darstellt. Von der Diele aus erschließen sich die einzelnen Bereiche der Wohnung. Das großzügige Wohnzimmer bildet am Ende der Diele den Mittelpunkt des Zuhauses und verfügt über ausreichend Platz für einen kombinierten Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und einen schönen Blick ins Grüne eröffnet. Ein angenehmer Rückzugsort für den ersten morgendlichen Kaffee und entspannte Stunden an der frischen Luft. Die Wohnzimmerseite zum Balkon ist vollständig mit bodentiefen Fenstern versehen und schafft eine freundliche, helle Atmosphäre. Die separate Küche ist funktional in den Grundriss eingebunden und direkt aus dem Wohnbereich erreichbar. Hier findet sich ebenfalls Platz für einen Esstisch. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Beide Zimmer haben eine angenehme Größe und sind separat von der Diele erreichbar. Damit bietet die Wohnung eine Aufteilung, die sich unterschiedlichen Lebenssituationen gut anpasst. Das gegenüberliegende Badezimmer ist mit einer Duschwanne sowie einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet. Zusätzlichen Komfort schafft der Abstellraum innerhalb der Wohnung, der wertvollen Stauraum für Haushaltsgegenstände und Dinge des täglichen Bedarfs bietet. Ein eigener Kellerraum erweitert die vorhandenen Abstellmöglichkeiten außerhalb der Wohnung und kann bequem über den Aufzug erreicht werden. Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002 beheizt und das Warmwasser über zwei Durchlauferhitzer in der Wohnung erzeugt. Die gesamten Fenster in der Wohnung wurden im Jahr 2022 erneuert. Das Gebäude befindet sich auf einem insgesamt ca. 2.416 m² großen Grundstück, wo sich angrenzend ebenfalls die Garagen und Stellplätze befinden. Abgerundet wird das Angebot durch die Option zusätzlich eine Garage für 11.000 € zu erwerben. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 550,00 €. Die Garage ist ebenfalls vermietet und erzielt zusätzlich monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 60,00 €. Das Hausgeld beträgt aktuell 266,02 € pro Monat, davon entfallen 123,58 € auf nicht umlagefähige Kosten, inklusive 83,37 € für die Instandhaltungsrücklage. Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich zum 31.12.2025 auf insgesamt 223.997,50 €. Insgesamt bietet die Wohnung ein stimmiges Gesamtpaket aus drei vielseitig nutzbaren Zimmern, Balkon mit Grünblick, Aufzug und zusätzlichen Abstellflächen. Eine Immobilie, die durch ihre praktische Aufteilung und ihren angenehmen Wohncharakter überzeugt und zugleich verschiedene Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung offen hält. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des aktuellen Bewohners sind die privaten Gegenstände mit Hilfe von KI verändert oder vollständig aus dem Raum entfernt worden. Der allgemeine Zustand der Wohnung wurde nicht verändert. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie vor Ort, welches Potenzial diese Eigentumswohnung für Sie bereithält.

Hier fassen wir die Ausstattungsmerkmale für Sie zusammen: - Eigentumswohnung in Wuppertal-Elberfeld - Baujahr: 1983 - 1. Obergeschoss - Wohnfläche: ca. 79,35 m² - Aufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie Küche, Diele, Badezimmer und Abstellraum - Balkon: In Nordost-Ausrichtung - Keller: Eigener Kellerraum - Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr 2002) - Warmwasseraufbereitung: Über Durchlauferhitzer - Fenster: Isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen aus 2022 - Dach: Satteldach - Böden: Teppich und Fliesen - Sanitärausstattung: Badewanne und Anschluss für die Waschmaschine - Stellplatz: Garage kann optional dazu erworben werden - Hausgeld: Das Hausgeld für die Wohnung beträgt monatlich 266,02 €. Davon entfallen ca. 123,58 € auf nicht umlagefähige Kosten, hiervon fließen ca. 83,37 € in die Erhaltungsrücklage. - Erhaltungsrücklage: Die Erhaltungsrücklage beträgt insgesamt ca. 223.997,50 € zum 31.12.2025. Anteilig für die Wohnung entspricht dies ca. 5.601,68 €. -Miete: monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 550,00 € für die Wohnung Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse B Endenergieverbrauch: 72,40 kWh/(m²·a) Wesentlicher Energieträger: Erdgas E Heizungsart: Gaszentralheizung Baujahr Gebäude: 1983 Baujahr Anlagentechnik: 2002 Energieausweis gültig bis: 25.02.2029

Sie suchen eine neue Wohnung in ruhiger Lage von Wuppertal? Dann zögern Sie nicht und nehmen sofort Kontakt zu uns auf. Ein Besichtigungstermin kann gerne vereinbart werden. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Mail. Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Wir bitten von Außenbesichtigungen Abstand zu nehmen, vielen Dank. FALC Immobilien Wuppertal Ronsdorf Lea Wahlscheidt Mail: lea.wahlscheidt@falcimmo.de Mobil: 0160- 96281416 Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646 Unsere kostenlose Hotline bietet auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Bei der Texterstellung wurde unterstützend auf KI-Technologie zurückgegriffen. Alle Inhalte wurden sorgfältig überprüft und angepasst. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen unter der angegebenen kostenlosen Hotline von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.