Bezugsfrei - Ihr neues Zuhause mit Weitblick / 3 Zimmer, Balkon und Raum für Ihre Wohnideen!

Ihr neues Zuhause mit Weitblick – 3 Zimmer, Balkon und Raum für Ihre Wohnideen! Manchmal braucht es nicht viel, um sich zu Hause zu fühlen. Eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein eigener Balkon, auf dem man den Alltag für einen Moment hinter sich lassen kann. Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Dormagen-Hackenbroich bietet auf ca. 68 m² Wohnfläche eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügig wirkende Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne. Ob entspannte Abende auf dem Sofa oder eine kleine Auszeit an der frischen Luft – hier entsteht ein Wohngefühl, das zum Verweilen einlädt. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als gemütliches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – die Raumaufteilung lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Die separate Küche überzeugt mit einer funktionalen Gestaltung und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Essbereich. Das Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein eigener Kellerraum schafft praktische Abstellmöglichkeiten und rundet das Angebot ab. Besonders interessant: Die Wohnung wird bezugsfrei verkauft und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer, die sich ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit flexiblen Nutzungsperspektiven suchen.

- Ca. 68 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung - 3 vielseitig nutzbare Zimmer für individuelle Wohnkonzepte - Balkon mit schönem Ausblick und Platz zum Entspannen - Heller Wohnbereich mit großzügigen Fensterflächen - Separate Küche mit Platz für einen Essbereich - Badezimmer mit Badewanne für entspannte Momente - Separates Gäste-WC für zusätzlichen Alltagskomfort - Eigener Kellerraum mit praktischer Abstellfläche - Bezugsfrei bei Verkauf – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger - Attraktive Lage in Dormagen-Hackenbroich mit guter Anbindung an Köln und Düsseldorf

Für eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, bei E-Mail-Anfragen Ihre vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank. Energieangaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG): 16.10.2023 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 111 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D Energieträger: Fernwärme Baujahr Gebäude: 1971 Baujahr Heizung: 1971 Gültig bis: 20.02.2034 Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder den aktuellen Marktwert erfahren? Profitieren Sie von unserer lokalen Marktkenntnis, einer fundierten Wertermittlung und einer individuellen Vermarktungsstrategie. Wir begleiten Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Verkauf – persönlich, transparent und mit dem Ziel, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen. Weitere Informationen finden Sie unter: https://falcimmo.koeln/immobilien