Provisionsfrei – Traumhaus in Randlage: Modern, zukunftssicher und großzügig!

**Jetzt bitte aufgepasst!** Sie und Ihre Familie suchen ein außergewöhnliches Zuhause mit großzügigem Platzangebot, hochwertiger Ausstattung und einem traumhaften Grundstück? Eine Immobilie, die nicht nur heute begeistert, sondern auch für die Zukunft bestens aufgestellt ist? Dann könnte dieses besondere Immobilienangebot genau das Richtige für Sie sein! Herr Christopher Bünnig von FALC Immobilien Stendal freut sich, Ihnen dieses attraktive Einfamilienhaus präsentieren zu dürfen, und steht Ihnen auf dem Weg in Ihr neues Zuhause jederzeit mit Rat und Tat zur Seite. --- **Der erste Eindruck stimmt?** Dann entdecken Sie diese Immobilie doch schon jetzt ganz bequem von zu Hause aus! Mit unserem interaktiven 3D-Rundgang können Sie sich bereits vor einer persönlichen Besichtigung einen umfassenden Eindruck verschaffen. Nach einer kurzen Anmeldung erhalten Sie den vollständigen Zugang bequem per E-Mail. Dabei haben Sie auch die Möglichkeit, die Räumlichkeiten ohne die teilweise verwendete KI-Möblierung zu betrachten. https://tour.ogulo.com/y9vz Ein kleiner Hinweis: Aufgrund der 3D-Perspektive wirken Räume erfahrungsgemäß häufig etwas kleiner, als sie bei einer persönlichen Besichtigung tatsächlich wahrgenommen werden. --- Dieses im Jahr 2010 errichtete Einfamilienhaus mit der Energieklasse A überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 218 m², insgesamt sechs Zimmern und einem außergewöhnlichen Platzangebot. Hinzu kommen zahlreiche technische Ausstattungsmerkmale, durchdachte Details und ein weitläufiges Grundstück in attraktiver Randlage mit herrlichem Blick in die Umgebung. Bereits beim Betreten wird deutlich: Hier wurde nicht nur großzügig gebaut, sondern auch an den Wohnkomfort im Alltag gedacht. Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche. Großflächige, bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die beeindruckende, ca. 54 m² große Terrasse. Ob ausgedehntes Familienfrühstück, gemütlicher Grillabend mit Freunden oder einfach entspannte Stunden an der frischen Luft – hier wird der Wohnbereich harmonisch nach draußen erweitert. Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche und moderne technische Ausstattung dieser Immobilie. Eine moderne Erdwärmepumpe sorgt für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung und schafft damit eine hervorragende Grundlage für langfristig wirtschaftliches und zukunftsorientiertes Wohnen. Im gesamten Erd- und Obergeschoss befindet sich eine Fußbodenheizung, die in allen Räumen für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Die dreifach verglasten Fenster tragen zur guten energetischen Ausstattung des Hauses bei. Ergänzt werden diese durch moderne Raffstores, die sich bequem und intelligent per App steuern lassen. Für ein angenehmes Raumklima sorgt darüber hinaus eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Diese unterstützt einen kontinuierlichen Luftaustausch und reduziert gleichzeitig Wärmeverluste durch das Lüften. Ein weiteres praktisches Detail ist die fest installierte Hausstaubsaugeranlage. mit mehreren Anschlüssen im gesamten Haus. Ein Komfortmerkmal, das man im Alltag schnell zu schätzen weiß! Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist die außergewöhnlich großzügige Doppelgarage mit einer Gesamtfläche von knapp 100 m². Über ein großes elektrisch betriebenes Garagentor gelangen Sie bequem in den geräumigen Stellplatzbereich. Doch diese Garage kann deutlich mehr, als nur Fahrzeuge unterzubringen! Zwei zusätzliche Bereiche eröffnen vielfältige Möglichkeiten: Ob Hobbyraum, eigene Werkstatt, Partyraum oder großzügige Lagerflächen – hier können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen. Besonders interessant: Die notwendigen Leitungen für den Einbau eines WCs sind bereits vorhanden, sodass sich auch in dieser Hinsicht weitere Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Ein weiterer Komfortvorteil ist die direkte Verbindung zwischen Garage und Haus. Über den ca. 17 m² großen Hauswirtschaftsraum gelangen Sie unmittelbar in den Wohnbereich. Gerade im Alltag ist das Gold wert: Einkäufe, Getränkekisten oder Kinderwagen können jederzeit trockenen Fußes ins Haus gebracht werden. Auch das Grundstück wird den hohen Ansprüchen an großzügiges Wohnen gerecht. Neben der großen Hauptterrasse am Wohnzimmer steht Ihnen eine weitere Terrasse direkt am Haus zur Verfügung. Damit bieten sich verschiedene Möglichkeiten, die Sonne zu genießen, Gäste zu empfangen oder einfach den Feierabend im Freien ausklingen zu lassen. Der großzügige Bereich vor dem Haus wurde hochwertig gepflastert und ansprechend angelegt. Hier stehen reichlich zusätzliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Auch das Rangieren und Wenden von Fahrzeugen gestaltet sich dank der weitläufigen Auffahrt ausgesprochen komfortabel. Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Gartenbewässerungsanlage, die über einen eigenen Brunnen mit Wasser versorgt wird. Die Steuerung erfolgt bequem und intelligent von der Garage aus. Die attraktive Randlage und der schöne, weitläufige Blick in die Umgebung verleihen dem Grundstück einen besonderen Charakter. Hier genießen Sie ein großzügiges Wohngefühl mit viel Freiraum. Eine Möglichkeit zur individuellen Gestaltung bietet das zusätzliche Badezimmer im Obergeschoss. Aktuell sind dort bereits ein WC und ein Waschtisch vorhanden. Die weitere Ausstattung und Gestaltung des Raumes kann durch die zukünftigen Eigentümer nach eigenen Vorstellungen erfolgen. Ob großzügige Walk-in-Dusche, komfortable Badewanne oder ein moderner Wellnessbereich mit hochwertigen Materialien – hier haben Sie die Gelegenheit, Ihr persönliches Traumbadezimmer zu verwirklichen. Eine vollständige Visualisierung einer möglichen Badgestaltung liegt bereits vor und kann auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt werden. Auch bei der weiteren Umsetzung lassen wir Sie nicht allein: Bei Bedarf können Kontakte zu geeigneten Sanitärfachfirmen vermittelt werden. Wer viel Platz benötigt, wird sich auch über das Dachgeschoss freuen. Dieses ist bereits vollständig ausgebaut, beheizbar und bequem über eine feste Treppe erreichbar. Hier stehen Ihnen weitere ca. 37 m² zusätzliche Wohn- bzw. Nutzfläche zur Verfügung, die in der angegebenen Wohnfläche von ca. 218 m² bislang nicht berücksichtigt wurden. Ob als Rückzugsort, Hobbybereich, Spielzimmer oder zusätzliche Abstellfläche – auch hier eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiteres Highlight befindet sich auf dem Dach des Hauses. Die vorhandene Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 7,2 kWp erzielt nach vorliegenden Angaben einen jährlichen Stromertrag von rund 8.000 kW/h. Besonders attraktiv ist der bestehende Einspeisevertrag: Bis Ende 2028 wird der eingespeiste Strom mit knapp 47 Cent pro Kilowattstunde vergütet. Diese ungewöhnlich hohe Einspeisevergütung stellt einen erheblichen finanziellen Vorteil dar. Nach den vorliegenden Angaben können die daraus resultierenden Einnahmen die laufenden Energiekosten des Hauses derzeit vollständig ausgleichen. Ergänzt wird die moderne Haustechnik durch eine zusätzliche Solarthermieanlage mit ca. 10 m² Kollektorfläche auf dem Dach. Diese nutzt die Sonnenenergie zur Warmwasserbereitung und unterstützt damit eine energieeffiziente und ressourcenschonende Versorgung des Hauses. Im Zusammenspiel mit der Erdwärmepumpe und der Photovoltaikanlage ergibt sich ein durchdachtes Energiekonzept, das die Immobilie auch langfristig attraktiv macht. Insgesamt erwartet Sie hier ein außergewöhnlich großzügiges Zuhause, das modernes Wohnen, hohen Komfort und zukunftsorientierte Technik auf beeindruckende Weise miteinander verbindet. Die weitläufigen Wohnräume, die beiden Terrassen, die fast 100 m² große Doppelgarage, das zusätzliche Platzangebot im Dachgeschoss und die attraktive Randlage mit freiem Blick machen dieses Haus zu einer Immobilie, die in vielerlei Hinsicht begeistert. Ein Zuhause für Menschen, die großzügig wohnen möchten, moderne Technik schätzen und Wert auf eine Immobilie mit langfristiger Perspektive legen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieses besonderen Hauses. Herr Christopher Bünnig und das Team von FALC Immobilien Stendal freuen sich auf Ihre Anfrage!

- 6 Zimmer - 218 m² Wohnfläche - 2.303 m² Grundstück - Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - 7,2 kWp Photovoltaikanlage - Solaranlage für Warmwasser - Energieklasse A - ausgebautes Dachgeschoss - ca. 100 m² Doppelgarage mit Abstellräumen

Die Einrichtung/Dekoration einiger Bilder wurde digital gestaltet. Die Beschaffenheit der Räume ist auf den Bildern original belassen. Link zur 3D-Besichtigung der Immobilie: https://tour.ogulo.com/y9vz Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Montag bis Sonntag persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Ihr Ansprechpartner: Christopher Bünnig E-Mail: Christopher.buennig@falcimmo.de Markt 2, 39576 Stendal Mobil 0176 / 418 30 982 kostenlose FALC-Hotline 0800 / 646 0 646 (Mo.-So. 06:00-22:00 Uhr)