Sofort Verfügbar - 242 m² voller Möglichkeiten!

Ihre Vision. Ihre Praxis. Ihr neuer Standort. In attraktiver Lage von Köln-Porz erwartet Sie eine im Jahr 2026 kernsanierte Gewerbeeinheit mit ca. 242 m² Nutzfläche, die Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre beruflichen Vorstellungen in einem modernen Umfeld zu verwirklichen. Ob eigene Facharztpraxis, Gemeinschaftspraxis oder therapeutische Einrichtung – hier finden Sie die räumlichen Voraussetzungen, um ein individuelles Praxiskonzept zu realisieren und einen Ort zu schaffen, an dem sich Patienten vom ersten Moment an gut aufgehoben fühlen. Die großzügige Raumaufteilung mit mehreren separat zugänglichen Zimmern bietet vielfältige Möglichkeiten für Behandlungs-, Beratungs- und Verwaltungsbereiche. Ein einladender Empfang, angenehme Wartezonen und funktionale Arbeitsabläufe lassen sich entsprechend Ihren individuellen Anforderungen gestalten. Ergänzt wird das Raumangebot durch vorhandene Sanitäranlagen, einer Küche, einem Balkon sowie drei Stellplätzen vor der Türe. Ein besonderer Vorteil: Erstbezug nach Kernsanierung 2026. Statt sich mit veralteten Räumlichkeiten und aufwendigen Modernisierungen auseinanderzusetzen, erhalten Sie die Gelegenheit, Ihre Praxis in einem frisch sanierten Umfeld einzurichten und ihr von Anfang an Ihre persönliche Handschrift zu verleihen. Schaffen Sie einen Ort, der Vertrauen vermittelt, Professionalität ausstrahlt und Raum für Ihre Zukunft bietet. Denn eine erfolgreiche Praxis beginnt nicht erst mit der Behandlung – sondern mit dem Gefühl, am richtigen Ort angekommen zu sein.

-Erstbezug nach Kernsanierung 2026 -Ca. 242 m² Nutzfläche -3 eigene Stellplätze direkt vor dem Objekt -Ideal für Arzt- und Gemeinschaftspraxen -Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten -Großzügige Raumaufteilung -Separate Behandlungs- und Beratungsräume -Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten -Empfangs- und Wartebereich realisierbar -Vorhandene Sanitäranlagen -Separate Küche -Balkon -Attraktiver Standort in Köln-Porz -Gute Verkehrsanbindung -Gewachsenes Wohnumfeld -Patientenfreundliche Erreichbarkeit

Nettokaltmiete 3.750 € / Monat Nebenkosten 885 € / Monat Stelplätze : 150€ / Monat (50€ je Stelplatz) Gesamtmiete 4935 € / Monat Kaution 10.000 € Provision: 2,5 Kaltmieten