Sofort Frei - Kernsaniert. Vielseitig. Besonders. – Eine Immobilie, zwei Perspektiven!

Manche Immobilien bieten Platz. Andere eröffnen Perspektiven. Diese umfassend kernsanierte Immobilie im Erdgeschoss vereint modernen Komfort, großzügige Raumverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als repräsentativer Unternehmensstandort oder als individuelles Zuhause – hier finden Ihre Vorstellungen den passenden Raum. Das Herzstück bildet der weitläufige Hauptbereich, der mit seinem offenen Raumgefühl und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten überzeugt. Ob als einladender Empfangsbereich, moderne Geschäftsfläche oder großzügiger Wohn- und Essbereich – hier lassen sich unterschiedlichste Ideen verwirklichen. Zwei weitere räumliche Bereiche ergänzen das Angebot und eröffnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Ob separate Büros, Beratungs- und Besprechungsbereiche oder gemütliche Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer – die vorhandene Raumstruktur bietet eine interessante Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Die separate Küche schafft eine angenehme Trennung zwischen den einzelnen Bereichen und bietet sowohl im geschäftlichen Alltag als auch bei einer möglichen Wohnnutzung zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separate WC-Bereiche sowie praktische Nebenflächen, die für zusätzlichen Stauraum und eine funktionale Organisation sorgen. Umfassend kernsaniert – modernisiert bis ins Detail. Ein besonderer Mehrwert liegt in der vollständigen Kernsanierung. Elektrik, Leitungen, Heizungsanlage, Bodenbeläge und Sanitärbereiche wurden erneuert und schaffen eine zeitgemäße Grundlage für die Zukunft. Das Ergebnis ist eine modernisierte Immobilie, die nicht nur optisch überzeugt, sondern auch eine zeitgemäße Grundlage für ihre zukünftige Nutzung bietet. Für Sie bedeutet das vor allem eines: Sie können sich ganz auf die Verwirklichung Ihrer eigenen Vorstellungen konzentrieren. Ob als moderner Arbeitsplatz, repräsentativer Firmensitz oder perspektivisch als attraktive 3-Zimmer-Wohnung – diese Immobilie bietet interessante Möglichkeiten für Eigennutzer, Unternehmer und Kapitalanleger. Hier erwerben Sie nicht einfach nur Räumlichkeiten, sondern die Freiheit, Ihre eigenen Ideen Wirklichkeit werden zu lassen. Entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst!

- Umfassende Kernsanierung – modernisiert von Grund auf - Großzügiges Raumgefühl– viel Platz für individuelle Vorstellungen - Flexible Raumgestaltung – vielseitige Möglichkeiten auf einer Ebene - Zwei Nutzungsperspektiven – attraktive Gewerbeeinheit mit Potenzial zur Wohnnutzung - Repräsentativer Hauptbereich – ideal für einen einladenden Empfang oder großzügiges Wohnen - Modernisierte Haustechnik – Elektrik, Leitungen und Heizungsanlage erneuert - Zeitgemäße Ausstattung – neue Bodenbeläge und modernisierte Sanitärbereiche - Separate Küche – praktische Raumaufteilung mit zusätzlichem Komfort - Zwei WC-Bereiche – besonders praktisch für die gewerbliche Nutzung - Zusätzliche Nebenflächen – wertvoller Stauraum für mehr Ordnung - Erdgeschosslage – komfortabler Zugang ohne zusätzliche Etagen - Attraktive Geschäftsadresse – Raum für einen professionellen Unternehmensauftritt - Interessante Wohnperspektive – Potenzial für ein individuelles 3-Zimmer-Wohnkonzept - Vielseitige Kaufgelegenheit – interessant für Selbstnutzer, Unternehmer und Kapitalanleger

Für eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, bei E-Mail-Anfragen Ihre vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank. Energieangaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG): 18.11.2013 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 141 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: E Energieträger: Heizöl Baujahr Gebäude: 1973 Baujahr Heizung: 2003 Gültig bis: 23.03.2028 Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder den aktuellen Marktwert erfahren? Profitieren Sie von unserer lokalen Marktkenntnis, einer fundierten Wertermittlung und einer individuellen Vermarktungsstrategie. Wir begleiten Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Verkauf – persönlich, transparent und mit dem Ziel, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen. Weitere Informationen finden Sie unter: https://falcimmo.koeln/immobilien