Über den Dächern von Düsseldorf: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon direkt am Fürstenplatz

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Hausansicht

40215 Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Absprache

359.000 €Kaufpreis3.626,26 €/m²

Wohnfläche

99 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 359.000 €
Preis pro m²: 3.626,26 €
Hausgeld: 220 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung

Geschätzte Gesamtkosten

402.331 €

Kaufpreis359.000 €

Kaufnebenkosten43.331 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 23.335 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.180 €
Maklerprovision (3,57 %): 12.816 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 99 m²
Grundstücksfläche: 188 m²
Nutzfläche: 12 m²
Vermietbare Fläche: 99 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 8 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Etage: 5
Etagen (gesamt): 5
Badezimmer: 1
Wohneinheiten: 6
Baujahr: 1952
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses am Fürstenplatz in Düsseldorf und überzeugt neben ihrer zentralen Lage insbesondere durch eine schöne Aussicht über die umliegenden Dächer der Stadt Düsseldorf. Der durchdachte Grundriss wird über einen langen, zentralen Flur erschlossen. Auf der linken Seite befinden sich das Badezimmer mit Dusche sowie die Küche. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Auch das angrenzende Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zum Balkon und schafft damit einen angenehmen privaten Außenbereich. Auf der rechten Seite der Wohnung befinden sich das Arbeitszimmer sowie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der einen großzügigen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Eine zusätzliche kleine Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum. Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein separater Abstellraum im Dachgeschoss sowie ein eigener Kellerraum. Im Innenhof steht den Bewohnern außerdem ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradabstellplatz zur Verfügung. Die vorhandene Einbauküche ist nicht Bestandteil des Kaufpreises. Eine Übernahme kann bei Interesse gegebenenfalls separat mit dem Eigentümer verhandelt werden. Achtung: Die Fotos sind vor dem Auszug der Eigentümerin entstanden und zeigen wie die Wohnung möbliert aussehen könnte. Die Wohnung steht inzwischen leer. Natürlich bedarf die Wohnung einer Renovierung. Den aktuellen Zustand können Sie sehen, wenn Sie sich für den Rundgang anmelden. https://tour.ogulo.com/WVH9

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Ja
Waschraum: Ja

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Achtung: Die Fotos sind vor dem Auszug der Eigentümerin entstanden und zeigen wie die Wohnung möbliert aussehen könnte. Die Wohnung steht inzwischen leer. Natürlich bedarf die Wohnung einer Renovierung. Den aktuellen Zustand können Sie sehen, wenn Sie sich für den Rundgang anmelden. https://tour.ogulo.com/WVH9 RECHTSHINWEIS Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Ansprechpartner/in: Hans Buchs

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Gräfrather Markt 4, 42653 Solingen

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Finanzierung

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Ja
Waschraum: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

40215 Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im beliebten Stadtteil Friedrichstadt. Der Fürstenplatz mit seinen Grünflächen und zahlreichen Aufenthaltsmöglichkeiten liegt direkt vor der Tür. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants, sowie Märkte sind fußläufig erreichbar. Auch die Düsseldorfer Innenstadt, die Königsallee sowie der Volksgarten und Floragarten sind schnell erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr rundet die attraktive Lage ab.

Entfernungen

Kindergärten: 0,5 km
Grundschule: 0,5 km
Realschule: 1 km
Gymnasium: 1 km
Autobahn: 4 km
Zentrum: 1,5 km

Sonstige Informationen