Grundstück am Rhein mit erteilter Baugenehmigung für 3 hochwertige Wohneinheiten in Neuss-Gnadental

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41468 Neuss, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Sofort

859.000 €Kaufpreis447,86 €/m²

Grundstücksfläche

1.918 m²

Kaufpreis

Kaufpreis: 859.000 €
Preis pro m²: 447,86 €
Maklerprovision: 1% zzgl. Mwst.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Grundstücksfläche: 1.918 m²
GRZ (Grundflächenzahl): 0,26
GFZ (Geschossflächenzahl): 0,6
Zustand: Projektiert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Angeboten wird das Grundstück inklusive des vollständigen genehmigten Planungsrechts. Der Käufer erwirbt Grund und Boden mit rechtskräftiger Baugenehmigung, sämtlichen Bauvorlagen und gesichertem Baurecht — und behält Planung und Bauausführung in eigener Hand. Genehmigt ist ein hochwertiges, nachhaltiges Neubauprojekt mit drei Wohneinheiten und insgesamt ca. 467,3 m² Wohnfläche, gegliedert in zwei eigenständige Baukörper mit separater Erschließung: - Ein freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 223,4 m² Wohnfläche. - Ein separates Zweifamilienhaus mit zwei Wohnungen: einer Erdgeschosswohnung mit ca. 96,3 m² und einer Maisonettewohnung mit ca. 147,6 m² Wohnfläche. Drei separate Eingänge und drei PKW-Stellplätze ermöglichen eine flexible Nutzung und Vermarktung – ob Eigennutzung, Vermietung oder späterer Einzelverkauf. Nachhaltigkeit und Energieeffizienz: Das genehmigte Konzept erfüllt die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) und ist auf eine zukunftssichere, energieeffiziente Bauweise ausgelegt – als Heizsystem ist eine moderne Wärmepumpe vorgesehen. Niedriger Energieverbrauch und zeitgemäße Baustandards sichern den langfristigen Wert der Immobilie. Flächenplus: Dank behördlicher Befreiung dürfen rund 80 m² mehr Geschossfläche gebaut werden, als der Bebauungsplan regulär zulässt (GFZ 0,60 statt 0,50). Diese Mehrfläche ist für das genehmigte Konzept mit drei Wohneinheiten bereits gesichert – ohne weiteren Antrag. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 1.918 m², die anrechenbare Grundstücksfläche ca. 794 m². Grundlage ist ein rechtskräftiger Bebauungsplan. Die Baugenehmigung ist bis zum 09.10.2027 gesichert und verlängerbar; nach dem genehmigten Abriss der Bestandsbebauung ist ein sofortiger Baubeginn möglich. Der Verkauf erfolgt im Ist-Zustand inklusive des vollständigen Planungsrechts.

Ausstattungsmerkmale

Keller: Nein

Sonstige Informationen

RECHTSHINWEIS Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Wir sind für Sie da! Haben Sie Fragen oder wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Sprechen Sie uns einfach an – wir helfen Ihnen gerne weiter. Sie möchten eine Immobilie verkaufen, kaufen oder vermieten ? Ganz gleich, welches Immobilienprojekt Sie planen: Wir stehen Ihnen tatkräftig zur Seite. Von der Suche nach dem perfekten Objekt über die Wertermittlung bis hin zur erfolgreichen Vermittlung begleiten wir Sie zuverlässig durch den gesamten Prozess.

Ansprechpartner/in: Esther Reidegeld

m² Immobilien Haan

Windhövel 1, 42781 Haan

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Beschreibung der Immobilie

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

41468 Neuss, Nordrhein-Westfalen

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe3 im Umkreis von 5 km
Bushaltestellen1 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte4 im Umkreis von 2 km

Kitas

Kitas2 im Umkreis von 1 km

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen5 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Grundstück befindet sich in Neuss-Gnadental in einer etablierten und stark nachgefragten Wohnlage im direkten Einzugsgebiet von Düsseldorf. Die Region Neuss/Düsseldorf zählt zu den wirtschaftsstärksten Standorten in Nordrhein-Westfalen und bietet ein attraktives Umfeld für hochwertige Wohnprojektentwicklungen. Das Besondere dieser Lage: Das Grundstück liegt unmittelbar an der Erft, nur wenige Gehminuten von deren Mündung in den Rhein und den weiten Rheinauen. Vom nahen Rheinufer blicken Sie direkt auf Düsseldorf – die Landeshauptstadt liegt am gegenüberliegenden Rheinufer in Sichtweite, mit Skyline, Rheinwiesen und Uferpromenade. Spaziergänge und Radtouren entlang von Erft und Rhein, der Sporthafen und der traditionsreiche Neusser Ruderverein liegen direkt vor der Haustür. Das Umfeld des Sporthafens gehört zu den besonders hochwertigen Wohnlagen von Neuss. Die Mikrolage ist geprägt durch eine ruhige Wohnumgebung mit überwiegend gehobener Ein- und Zweifamilienhausbebauung, Sportanlagen und Naherholungsgebieten im direkten Umfeld – zugleich profitiert der Standort von der wertstabilen Nachfrage in Gnadental und dem begrenzten Angebot an modernen Neubauflächen in dieser Mikrolage. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung sehr gut: Die Bushaltestelle „Sporthafen" liegt nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet Sie direkt mit der Neusser Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Von dort erreichen Sie den Düsseldorfer Hauptbahnhof in rund 10 Minuten. Die Anschlussstellen Neuss-Hafen und Neuss-Reuschenberg der A57 liegen nur rund 2,5 km entfernt; über das Kreuz Neuss-West besteht Anschluss an die A46 Richtung Düsseldorf. Für Eigennutzer, Kapitalanleger und Bauunternehmer bietet die Lage damit sehr gute Voraussetzungen: ein gewachsenes Wohnumfeld, eine kaufkräftige Zielgruppe und die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf schaffen eine solide Basis für eine erfolgreiche Realisierung und Vermarktung des genehmigten Wohnbauprojekts.

Entfernungen

Einkaufsmöglichkeiten: 2,3 km
Flughafen: 12,48 km
Fernbahnhof: 2,41 km
U-Bahn: 3,97 km
Bus: 0,22 km
Gaststätten: 0,14 km
Hauptschule: 2,32 km

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

41468 Neuss, Nordrhein-Westfalen

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Sportstätten1 im Umkreis von 1 km

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

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