Perfekte Einsteigerimmobilie: Apartment mit traumhaftem Südbalkon und Blick ins Grüne!

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Wohnraum

42719 Solingen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Vereinbarung

149.000 €Kaufpreis3.040,82 €/m²

Wohnfläche

49 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 149.000 €
Preis pro m²: 3.040,82 €
Hausgeld: 230 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

166.984 €

Kaufpreis149.000 €

Kaufnebenkosten17.984 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 9.685 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 2.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 5.319 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 49 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 20 m²
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1977
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Sehr geehrte/R Interessent/in, wir stellen Ihnen hier die perfekte Einsteigerimmobilie in einer gepflegten Wohnanlage in Solingen- Wald an der Grenze zu Merscheid vor. Die Wohnung befindet sich auf der 1. Etage eines 9- Parteienhauses in einer ruhigen Nebenstraße. Sie betreten die Wohnung über die Diele mit praktischem Einbauschrank. Direkt vor Kopf erreichen Sie das komplett sanierte, Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch. Rechts von der Diele befindet sich der geräumige Wohn- und Schlafraum mit hochwertigem Eichenparkettboden, der im Übrigen auch bis in den Einbauschrank in der DIele verlegt wurde. Vom großen Wohnraum abgehend befindet sich die vorhandene Einbauküche. Diese kann auch Wunsch in der Wohnung verbleiben. Der Herd ist allerdings defekt und müsste ausgetauscht werden. Vom Wohnraum aus erreicht man den großen, Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Der Balkon hat die perfekte Südausrichtung und einen tollen Blick ins Grüne. Um den Wohnraum in den Sommertagen vor Hitze zu schützen, wurden hochwertige, schicke Rollos angebracht. Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten, geräumigen Kellerraum, sowie einen Fahrradkeller und einen Waschraum mit sepratem Waschmaschinenplatz. Die Wohnanlage verfügt außerdem über ein Schwimmbad, sowie einen Hobbyraum mit Tischtennisplatte und wenigen Fitnessgeräten. Diese Einrichtungen stehen sowohl allen Eigentümern als auch Mietern zur Verfügung. Gerne zeigen wir Ihnen diese ansprechende Immobilie persönlich.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Swimmingpool: Ja
Waschraum: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

* hochwertiger Eichenparkettboden * neu saniertes Badezimmer * Elektrik neu * Außenrollos neu * Einbauschrank in der Diele * Einbauküche (Herd defekt) * Gemeinschaftsschwimmbad, sowie Hobbyräume

Energie

Energieausweis · 112 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

RECHTSHINWEIS Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Ansprechpartner/in: Ramona Dietz

m² Immobilien GmbH

Gräfrather Markt 4, 42653 Solingen

Zum Maklerprofil

Website: m-quadrat-immobilien.de/solingen

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Finanzierung

Kaufpreis

149.000 €

Preis pro m²

3.040,82 €

Hausgeld

230 €

Maklerprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

166.984 €

Kaufpreis149.000 €

Kaufnebenkosten17.984 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 9.685 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 2.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 5.319 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Swimmingpool: Ja
Waschraum: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

* hochwertiger Eichenparkettboden * neu saniertes Badezimmer * Elektrik neu * Außenrollos neu * Einbauschrank in der Diele * Einbauküche (Herd defekt) * Gemeinschaftsschwimmbad, sowie Hobbyräume

Energie

Energieausweis · 112 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

42719 Solingen, Nordrhein-Westfalen

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Sportstätten4 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen32 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage im beliebten Solinger Stadtteil Wald / Grenze Merscheid. Die Straße zeichnet sich durch ihre gewachsene Wohnstruktur, ein angenehmes Umfeld sowie die Nähe zur Natur aus. Besonders das grüne Umfeld des Bergischen Landes sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Solinger Innenstadt sowie in die Stadtteile Ohligs, Wald und Höhscheid. Auch die umliegenden Städte wie Wuppertal, Düsseldorf und Köln sind über die Autobahnen A3 und A46 gut erreichbar.

Entfernungen

Kindergärten: 0,5 km
Grundschule: 0,5 km
Realschule: 1,5 km
Gymnasium: 2 km
Autobahn: 3 km
Zentrum: 3 km

Sonstige Informationen