PROV.FREI F. KÄUFER: RENOV. EFH MIT WI.GARTEN, CARPORT, HEIZUNG 2024 & GARTEN- IDEAL F. KL. FAMILIEN

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EFH in 2022 umfangr. saniert mit Wi

21220 Seevetal OT Ohlendorf Abfahrt A7 Ramelsloh, Niedersachsen

Frei ab: Nach Vereinbarung

459.000 €Kaufpreis3.991,30 €/m²

Wohnfläche

115 m²

Zimmer

5.5

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Carport

Kaufpreis

Kaufpreis: 459.000 €
Preis pro m²: 3.991,3 €
Maklerprovision: NEIN
Carport (Kauf): 0 €

Geschätzte Gesamtkosten

491.130 €

Kaufpreis459.000 €

Kaufnebenkosten32.130 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 22.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.180 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 115 m²
Grundstücksfläche: 1.463 m²
Nutzfläche: 86 m²
Vermietbare Fläche: 115 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 1 m²
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Wohneinheiten: 1
Baujahr: 1957
Zustand: Teil-/vollrenoviert
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Seevetal OT Ohlendorf! Dieses freistehende Haus mit eigener Zufahrt bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort, Stil und einer idyllischen Umgebung. Erbaut im Jahr 1957, vollständig renoviert und stilvoll modernisiert in 2022/2024, präsentiert sich dieses Anwesen in einem top gepflegten, quasi Neubauzustand und wartet darauf, Ihre Träume zu verwirklichen. Auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von ca. 1.463 m² mit privater Zufahrt finden Sie genügend Raum für Erholung und Entspannung. Die Wohnfläche von ca. 115 m² verteilt sich auf 1,5 Etagen und umfasst insgesamt fünfeinhalb Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer sowie Wintergarten mit zwei modernen Badezimmern. Die Ausstattung des Hauses ist gehoben und bietet Annehmlichkeiten wie eine hochwertige Marken-Einbauküche von Nobilia aus 2022 mit Elektrogroßgeräten von Neff, die das Kochen zum Vergnügen macht. Ein Gäste-WC im EG rundet das Angebot ab. Entspannen Sie auf der sonnigen Terrasse bzw. Wintergarten oder genießen Sie die Natur im schönen Garten, der zur Nutzung einlädt. Eine Nutzfläche im Teilkeller inkl. Terrasse und Carport/Werkstatt bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum mit ca. 86 m² Nutzfläche. Die letzte Renovierung im Juni 2024 mit neuer und effizienter Öl-Zentralheizung (Buderus Logamatic RC310) mit Erweiterungs- oder Austauschoption einer Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Förderfähigkeit bis zu 70% der Anschaffungskosten stellt sicher, dass das Haus modernen Ansprüchen gerecht wird. Die Verfügbarkeit des Hauses erfolgt nach Vereinbarung, sodass Sie einen reibungslosen Übergang in Ihr neues Zuhause planen können. Dieses Haus in Seevetal vereint ländliche Ruhe mit urbaner Nähe und bietet Ihnen und Ihrer Familie einen perfekten Rückzugsort aus dem Alltag. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen! Als Voraussetzung für einen qualifizierten Besichtigungstermin bitten wir Sie um Zusendung eines aktuellen Finanzierungszertifikats und/oder einen Eigenmittelnachweis für die Kaufabwicklung der Immobilie und Ausdruck Ihrer guten Bonität als potenzielle/r Käufer/in.

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Öl
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Waschraum: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

+ Wohnfläche ca. 115 m² in EG u. OG (mit 25% Terrassenanrechnung) + Nutzfläche Teilkeller, Terrasse u. Carport/Werkstatt ca. 86 m² + Eigentumsgrundstück ca. 1.463 m² inkl. Privatweg + Wohnzimmer mit Anschluss für Kamin-/Kachelofen vorbereitet + neue Einbau-Markenküche von Nobilia (2022) + 2 neue Bäder in EG inkl. Dusche) u. DG Wanne mit Whirlpool (2022) + neues Gäste-WC EG (2022) + 2-fach isolierverglaste Fenster neu in EG, DG u. Keller (2022) + neue Fußböden in EG u. DG mit abriebfestem Vinyl (2022) + alle Zimmertüren neu in weißer Farbe in EG u. DG (2022) + Kabel / Sat TV + schnelles Internet (Glasfaserkabel) + Wintergarten mit 3 großen, 2-fach verglasten Panoramafenstern + alle Fenster u. Terrassentüren verfügen über maßgefertigte Fliegennetze + Terrasse mit 2 Markisen + Gartennutzung + komplett "hundesichere" Einfriedung des Grundstücks + Carport mit Werkstatt/Abstellraum + zusätzlich 2 PKW-Stellplätze + neue effiziente Öl-Zentralheizung von Buderus Logamatic RC310 (BJ 2024) + komplett neue Heizungskörper in EG & DG mit Thermostatventilen (2024) + Heizungserweiterung, z. B. mit Luft-Wasser-Wärmepumpe oder PV-Anlage + EEK "D" mit 126,2 kWh/(m²*a), da u. a. neue Öl-Zentralheizung aus BJ 2024 + Abtrennungsoption eines kleinen Baugrundstücks, z. B. für ein Tiny House Im Jahre 2022 wurde die Immobilie umfangreich renoviert bzw. teilsaniert und zusätzlich mit einer neuen und effizienten Öl-Zentralheizungsanlage von Buderus in 2024 ausgestattet samt neuer Heizkörper im gesamten Haus. Weiterhin wurden sämtliche Fenster in EG, DG und Teilkeller gegen zweifach isolierverglaste Fenster ausgetauscht. Auch die drei Panoramafenster des Wintergartens sind zweifach isolierverglast und unterstreichen die Energieeffizienz der äußeren Hülle des Einfamilienhauses.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 126.2 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objektes nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die M-Quadrat-Immobilien GmbH ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt erfasst und informiert. Dieses Immobilienangebot ist provisionsfrei für die Käuferpartei! Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihren vollständigen Namen, Ihre Wohnadresse, Ihre telefonische Erreichbarkeit und Ihre E-Mailadresse mit. Anfragen, die ohne die vollständigen Kontaktdaten übersandt werden, werden leider nicht weiter berücksichtigt. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis. Wir freuen uns auf Ihre qualifizierte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen eine umfangreich in 2022 renovierte Immobilie in einem gefragten Wohngebiet von Seevetal zu präsentieren, die Ihnen eine Vielzahl an flexiblen Nutzungsoptionen gewährleistet und einzugsbereit ist!