Solide Eigentumswohnung in SG-Gräfrath zur Vermietung oder Eigennutzung mit Schwimmbad und Sauna

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Startfoto Wuppertaler

42653 Solingen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Vereinbarung

134.000 €Kaufpreis2.481,48 €/m²

Wohnfläche

54 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Garten

Fahrstuhl

Keller

Haustiere erlaubt

Tiefgarage

Kaufpreis

Kaufpreis: 134.000 €
Preis pro m²: 2.481,48 €
Hausgeld: 340 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung
Tiefgarage (Kauf): 10.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

150.174 €

Kaufpreis134.000 €

Kaufnebenkosten16.174 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 8.710 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 2.680 €
Maklerprovision (3,57 %): 4.784 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 54 m²
Nutzfläche: 5 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1975
Zustand: Teil-/vollrenoviert
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Sehr geehrte/r Interessent/in, diese gepflegte Eigentumswohnung, bietet Ihnen auf ca. 54 m² eine schöne Zweizimmerwohnung mit Einbauküche, Badezimmer und einem Abstellraum. Natürlich gehört auch ein Balkon mit Blick ins Grüne zur Wohnung. Der Balkon verfügt weiterhin über einen praktischen Abstellraum. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum und die gemeinschaftliche Nutzung eines Schwimmbades und einer Sauna. Sollten Sie Interesse an dieser Wohnung haben, freuen wir uns auf Ihren Anruf.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Aufzug: Personenaufzug
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Swimmingpool: Ja
Sauna: Ja
Gartennutzung: Ja
Waschraum: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

Die Wohnung kann mit Einbauküche gekauft werden. Die Möbel können auch übernommen werden. Eine möblierte Vermietung wäre somit schnell umsetztbar. Die neue Vissmann Ölheizung wurde erst im Mai 2024 eingebaut. Die digitale SAT- Schüssel ist ca. 2 Jahre alt. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenso zur Wohnung und kann für 10.000 € dazu erworben werden.

Energie

Energieeffizienzklasse G · 236.1 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

RECHTSHINWEIS Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Ansprechpartner/in: Hans Buchs

m² Immobilien GmbH

Gräfrather Markt 4, 42653 Solingen

Zum Maklerprofil

Website: m-quadrat-immobilien.de/solingen

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Finanzierung

Kaufpreis

134.000 €

Preis pro m²

2.481,48 €

Hausgeld

340 €

Maklerprovision

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung

Tiefgarage (Kauf)

10.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

150.174 €

Kaufpreis134.000 €

Kaufnebenkosten16.174 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 8.710 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 2.680 €
Maklerprovision (3,57 %): 4.784 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Aufzug: Personenaufzug
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Swimmingpool: Ja
Sauna: Ja
Gartennutzung: Ja
Waschraum: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse G · 236.1 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

42653 Solingen, Nordrhein-Westfalen

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Solingen-Gräfrath: wer sich auskennt, dem muss man nicht mehr sagen. Der beliebteste und schönste Stadtteil Solingens mit kurzen Wegen ins Grüne oder zum historischen Stadtkern und einer optimalen Anbindung zur Autobahn A46.

Entfernungen

Kindergärten: 0,5 km
Grundschule: 0,5 km
Realschule: 3 km
Gymnasium: 3 km
Autobahn: 2 km
Zentrum: 5 km

Sonstige Informationen