Gute Gelegenheit! Kapitalanlage oder Eigennutzung mit ca. 300 m² zusätzlich möglichem Baugrundstück

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Gartenansicht

32105 Bad Salzuflen, Nordrhein-Westfalen

459.000 €Kaufpreis2.239,02 €/m²

Wohnfläche

205 m²

Zimmer

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (3)

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 459.000 €
Preis pro m²: 2.239,02 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis fällig nach notarieller Beurkundung
Außenstellplatz (Kauf): 0 €
Garage (Kauf): 0 €

Geschätzte Gesamtkosten

514.401 €

Kaufpreis459.000 €

Kaufnebenkosten55.401 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 29.835 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.180 €
Maklerprovision (3,57 %): 16.386 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 205 m²
Grundstücksfläche: 695 m²
Nutzfläche: 70 m²
Vermietbare Fläche: 205 m²
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 3
Separate WCs: 2
Stellplätze: 3
Wohneinheiten: 3
Baujahr: 1960
Zustand: Teil-/vollrenoviert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses sehr gepflegte und fortlaufend instandgehaltene 3-Familien-Haus in bester Wohnlage von Bad Salzuflen, lässt viele Nutzungsmöglichkeiten zu. Ob zur Eigennutzung für eine große Familie oder zur Vermietung von drei Wohnungen, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus den unterschiedlichen Möglichkeiten, hier haben Sie die Wahl. Das Highlight an diesem Angebot ist das noch zu bebauende, ca. 300 m² große Grundstück, welches sich im Garten befindet und Ihnen als mögliche Option Raum für weitere Ideen und zur eigenen Verwirklichung gibt. Das geschmackvolle Haus verfügt über einen großen Garten, incl. Gartenhaus, der zum Spielen und Verweilen einlädt. Er ist zudem mit einem blickdichten Zaun versehen. Weiter gehört eine Garage und Stellplätze zum Objekt. Das im Ursprung 1960 errichtete und 1976 erweiterte Gebäude verfügt über drei separate Wohneinheiten. Die Wohnungen stellen sich wie folgt dar: Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Terrasse, ca. 85 m² 1. Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, ca. 75 m² Dachgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, ca. 45 m² Alle 3 Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt EUR 1.740,- p.m. / 20.880,- p.a. Hierin enthalten sind EUR 50,- p.m. für die Garage. Das Haus verfügt über einen Vollkeller, mit Räumen für die Mieter / Bewohner, sowie einen Wasch- und einen Fahrradkeller. Der Fahrradkeller ist über die Außentreppe erreichbar. Die Immobilie wurde laufend renoviert. Insbesondere wurden in den letzten fünf Jahren, die Haustür, Fenster und Rollläden erneuert. Im Jahr 2024 wurde das Bad im Dachgeschoss modernisiert. Die Gas-Zentralheizung ist aus dem Jahr 2015. Mit seinem großen Garten ein ideales Objekt zur Eigennutzung oder als Mehrgenerationenhaus. Besonders attraktiv ist die gegebene Gartenfläche auch als mögliches Baugrundstück, ganz nach eigenen Plänen und Vorstellungen. Auch ein Verkauf des hinteren Grundstücksteils als separates Baugrundstück wäre denkbar. Aber eben auch zur Vermietung für Kapitalanleger, die zukunftsorientiert investieren möchten.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja
Waschraum: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

+++ 695 m² Eigentumsgrundstück (663 m² Hauptgrundstück u. 1/7 Anteil am seitl. Grundstück) +++ ca. 205 m² Wohnfläche +++ ca. 70 m² Nutzfläche +++ Baujahr 1960/1976 +++ 3 Wohneinheiten (85 m²/75 m²/45 m²) +++ Einbauküche / modernes Bad 2024 (DG Wohnung) +++ Kaltmiete IST EUR 1.740,- p.m. (1.690,- + 50,- Garage) / 20.880,- p.a. +++ Kaltmiete SOLL EUR 1.857,- p.m. (1.807,- + 50,- Garage) / 22.284,- p.a. +++ großer Garten mit Gartenhaus +++ Garage und Stellplätze +++ Gas-Zentralheizung 2015 +++ Haustür, Fenster, Rollläden 2022-2024 +++ Bauland im Garten

Energie

Energieeffizienzklasse F · 166.4 kWh/(m²·a)

Dokumente

Grundriss EGJPG · 70 KB

Ansehen

Grundriss 1.OGJPG · 57 KB

Ansehen

Grundriss DGJPG · 91 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Sie haben Interesse, Rückfragen oder möchten mehrere Informationen? Gerne, kontaktieren Sie uns Tel.: +49 5424 308 9002 Mobil: +49 163 2310 417 Email: ankn@m-quadrat-immobilien.de Wir bevorzugen Mailanfragen, diese werden schnell und zuverlässig bearbeitet. Hinweis: Bitte hinterlassen Sie uns den vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer, damit wir Ihnen ggf. kurzfristig einen Besichtigungstermin zukommen lassen können bzw. uns schnell bei Ihnen melden können. Adresse: m² Immobilien Osnabrück - Gütersloh Andreas Knöbel Kesselstraße 1b 49196 Bad Laer Provision: Es ist eine Provision in Höhe 3,57 % inkl. 19% MwSt. bei Abschluss verdient, fällig und zahlbar durch den Käufer bei Vertragsabschluss. Die in diesem Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar. Alle Daten, z.B. Grundrisse, Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters / Verwalters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung /-verkauf bleiben vorbehalten. Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen.

Ansprechpartner/in: Andreas Knöbel

m² Immobilien Osnabrück

Kesselstraße 1b, 49196 Bad Laer

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