Haus mit Weitblick & 1.213 m² Grundstück – viel Platz und Potenzial

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Zu den Birken 14, 35796 Weinbach, Hessen

Frei ab: Sofort

399.000 €Kaufpreis2.418,18 €/m²

Wohnfläche

165 m²

Zimmer

Balkon (2)

Terrasse

Garten

Keller

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 399.000 €
Preis pro m²: 2.418,18 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

430.920 €

Kaufpreis399.000 €

Kaufnebenkosten31.920 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 23.940 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 165 m²
Grundstücksfläche: 1.213 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1981
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

In ruhiger Lage von Weinbach-Gräveneck wartet dieses großzügige Einfamilienhaus auf neue Eigentümer, die viel Platz, ein außergewöhnlich großes Grundstück und die Möglichkeit suchen, ihr neues Zuhause nach den eigenen Vorstellungen fertigzugestalten. Auf ca. 165 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus mit 5 Zimmern und 2 Bädern viel Raum für Paare und Familien sowie für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein besonderes Highlight ist das ca. 1.213 m² große Grundstück mit weitläufigem Garten. Die ruhige Lage am Ortsrand und der schöne Weitblick schaffen ein Wohngefühl mit viel Privatsphäre und Natur. Das Wohnhaus wurde 1981 errichtet und befindet sich derzeit in einem teilweise modernisierten bzw. noch fertigzustellenden Zustand. Dadurch bietet sich den neuen Eigentümern die Gelegenheit, die letzten Arbeiten nach dem eigenen Geschmack auszuführen, ohne bei null beginnen zu müssen. Ein Teil der benötigten Materialien ist bereits vorhanden. Unter anderem stehen neue Türen sowie Parkettboden zur Fertigstellung zur Verfügung. Ausstattung & Eckdaten • ca. 165 m² Wohnfläche • ca. 1.213 m² Grundstück • 5 Zimmer • 2 Badezimmer • zwei Wohnebenen • 2 Balkone • Garage • Keller • großzügiger Garten • ruhige Lage am Ortsrand • schöner Weitblick • Ölheizung aus 2021 • Flachdach erneuert • verschiedene Modernisierungsarbeiten bereits erfolgt • Materialien zur weiteren Fertigstellung teilweise vorhanden Viel Grundstück – viele Möglichkeiten Das außergewöhnlich große Grundstück ist eines der besonderen Merkmale dieser Immobilie. Ob großzügiger Familiengarten, Spielbereich für Kinder, Platz für Hunde, Gemüse- und Obstgarten oder einfach viel Grün und Ruhe – hier stehen Möglichkeiten zur Verfügung, die bei vielen heutigen Immobilien nur noch schwer zu finden sind. Für Menschen, die Potenzial erkennen Das Haus wird im aktuellen Zustand verkauft. Es sind noch Arbeiten zur Fertigstellung bzw. individuellen Gestaltung erforderlich. Gerade darin liegt jedoch auch eine Chance: Statt für bereits fertiggestellte Räume und den Geschmack anderer zu bezahlen, können die zukünftigen Eigentümer das Haus nach ihren eigenen Vorstellungen vollenden. Die Kombination aus 165 m² Wohnfläche, über 1.200 m² Grundstück, ruhiger Lage und bereits erfolgten Modernisierungen macht die Immobilie besonders interessant für Menschen, die Platz suchen und bereit sind, einem Haus den letzten eigenen Schliff zu geben. Kaufpreis: 399.000 € VB Der Verkauf erfolgt direkt von privat und somit ohne zusätzliche Käufer-Maklerprovision. Bei ernsthaftem Interesse freue ich mich über eine Nachricht mit einer kurzen Vorstellung. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC

Energie

Energieeffizienzklasse G

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.