Stadtvilla mit Gartenidyll in Bestlage von Nymphenburg-Neuhausen

+ Historisch und unter Denkmalschutz stehend mit guter Grundriss-Struktur und einer großzügigen Gesamtwohnfläche von 425 qm, aber mit Instandhaltungsstau + Im Rahmen einer Sanierung bieten sich auf Grund der idealen Flächenstruktur zahlreiche Umgestaltungsmöglichkeiten an + Der Spitzboden (ca. 120 qm) bietet sich grundsätzlich zum Ausbau an. Bei einem zu stellenden Antrag sind vor allem Denkmalschutz und Brandschutz Themen zu berücksichtigen + Kleinere Modernisierungen wurden im Zuge der Instandhaltung durchgeführt, z.B. erneuerte Elektroinstallation 2018 (Dachgeschoss) und 2020 (Erdgeschoss) + Ölheizung im Hochparterre, Einzelöfen mit Gasanschluss im Ober- und Dachgeschoss, Warmwasserversorgung über Boiler + Aktuell als Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten (nicht WEG-aufgeteilt) genutzt, bietet sich alternativ vor allem eine Nutzung als Mehrgenerationen-Haus oder eine großzügige Kombination aus Wohnhaus mit Family-/ Home-Office an.

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: + Sehr guter, rechteckiger Zuschnitt des Grundstücks, der optional zur Nutzung der großzügigen Gartenfläche (440 qm) die Errichtung eines Rückgebäudes gemäß positivem Bauvorbescheid (gültig bis 08.2027 und um 2 Jahre verlängerbar) möglich macht + Alleinstellungsmerkmal: In der Straße ist die Villa mit dem Nachbargrundstück das einzige, bislang nicht nachverdichtete Grundstück + Besonderheit: Sehr selten wechselt in dieser Straße ein Grundstück den Eigentümer. Dieses Grundstück befindet sich seit 1898 in Familienbesitz

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Für weitere Informationen zur Stadtvilla mit Gartenidyll fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.