Stadtvilla mit Gartenidyll in Bestlage von Nymphenburg-Neuhausen

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Stadtvilla mit Gartenidyll

80634 München, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

8.200.000 €Kaufpreis19.294,12 €/m²

Wohnfläche

425 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Außenstellplatz

Denkmalschutz

Kaufpreis

Kaufpreis: 8.200.000 €
Preis pro m²: 19.294,12 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

8.651.000 €

Kaufpreis8.200.000 €

Kaufnebenkosten451.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 287.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 164.000 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 425 m²
Grundstücksfläche: 740 m²
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 3
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1899
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

+ Historisch und unter Denkmalschutz stehend mit guter Grundriss-Struktur und einer großzügigen Gesamtwohnfläche von 425 qm, aber mit Instandhaltungsstau + Im Rahmen einer Sanierung bieten sich auf Grund der idealen Flächenstruktur zahlreiche Umgestaltungsmöglichkeiten an + Der Spitzboden (ca. 120 qm) bietet sich grundsätzlich zum Ausbau an. Bei einem zu stellenden Antrag sind vor allem Denkmalschutz und Brandschutz Themen zu berücksichtigen + Kleinere Modernisierungen wurden im Zuge der Instandhaltung durchgeführt, z.B. erneuerte Elektroinstallation 2018 (Dachgeschoss) und 2020 (Erdgeschoss) + Ölheizung im Hochparterre, Einzelöfen mit Gasanschluss im Ober- und Dachgeschoss, Warmwasserversorgung über Boiler + Aktuell als Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten (nicht WEG-aufgeteilt) genutzt, bietet sich alternativ vor allem eine Nutzung als Mehrgenerationen-Haus oder eine großzügige Kombination aus Wohnhaus mit Family-/ Home-Office an.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: + Sehr guter, rechteckiger Zuschnitt des Grundstücks, der optional zur Nutzung der großzügigen Gartenfläche (440 qm) die Errichtung eines Rückgebäudes gemäß positivem Bauvorbescheid (gültig bis 08.2027 und um 2 Jahre verlängerbar) möglich macht + Alleinstellungsmerkmal: In der Straße ist die Villa mit dem Nachbargrundstück das einzige, bislang nicht nachverdichtete Grundstück + Besonderheit: Sehr selten wechselt in dieser Straße ein Grundstück den Eigentümer. Dieses Grundstück befindet sich seit 1898 in Familienbesitz

Dokumente

Grundriss HochparterreJPG · 73 KB

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Grundriss ObergeschossJPG · 61 KB

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Grundriss DachgeschossJPG · 56 KB

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Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Für weitere Informationen zur Stadtvilla mit Gartenidyll fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

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Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Finanzierung

Kaufpreis

8.200.000 €

Preis pro m²

19.294,12 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

8.651.000 €

Kaufpreis8.200.000 €

Kaufnebenkosten451.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 287.000 €
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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

80634 München, Bayern

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Hochschulen2 im Umkreis von 1 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

+ Nymphenburg-Neuhausen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in München. Historisch gewachsen, sozial gut durchmischt, mit kurzen Wegen und einem Grünanteil, den innerstädtische Lagen sonst kaum bieten + Die Straße, in der sich die Villa befindet, nimmt darin eine besonders begünstigte Position ein – ruhig genug zum Wohnen, nah genug an allem, was den Alltag trägt. Die Nachfrage nach Objekten in dieser Mikrolage übersteigt das Angebot seit Jahren deutlich Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen