Helle, modernisierte Doppelhaushalte mit 5,5 Zimmern, schönem Garten und Dachterrasse in Dudenhofen

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Frontansicht

67373 Dudenhofen, Rheinland-Pfalz

Frei ab: Nach Absprache

535.000 €Kaufpreis3.715,28 €/m²

Wohnfläche

144 m²

Zimmer

5.5

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (4)

Kaufpreis

Kaufpreis: 535.000 €
Preis pro m²: 3.715,28 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

572.450 €

Kaufpreis535.000 €

Kaufnebenkosten37.450 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 26.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.700 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 144 m²
Grundstücksfläche: 430 m²
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 4
Baujahr: 1955
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Die helle, ruhige Doppelhaushälfte wurde 2011 umfassend modernisiert und bietet ein großzügiges Raumangebot sowie einen schönen Garten. Auf rund 144 m² Wohnfläche und einem ca. 430 m² großen Grundstück bietet sie viel Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Bei der Kernsanierung wurden unter anderem die Wasserleitungen und die Elektroinstallation erneuert, eine Gas-Brennwerttherme von Weishaupt eingebaut sowie Fenster und Haustür ausgetauscht. Auch die Badezimmer wurden modernisiert. Das Hauptbad wurde mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Weitere Modernisierungsmaßnahmen umfassten die Teilerneuerung des Daches, einen Garagenanbau sowie die Gestaltung des Gartens und den Bau einer Dachterrasse. Im ganzen Haus wurden Lan-Anschlüsse installiert. Die insgesamt 5,5 Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Badezimmer mit insgesamt zwei Duschen und einer Badewanne sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das großzügige Wohn-Esszimmer ist lichtdurchflutet und bietet einen herrlichen Ausblick auf den Garten. Der gewachsene Außenbereich bietet Raum zum Entspannen, Spielen und für gesellige Stunden im Freien. Ergänzt wird der Außenbereich durch die Dachterrasse, die einen weiteren attraktiven Platz im Freien bietet. Drei Stellplätze mit Tesla-E-Ladesäule bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick: - Doppelhaushälfte in Dudenhofen (Ortsteil Süd) - 144 m² Wohnfläche - 430 m² Grundstück - 5,5 Zimmer - zwei Badezimmer mit zwei Duschen und einer Badewanne - umfassende Kernsanierung im Jahr 2011 - Gas-Brennwertheizung von Weishaupt, Baujahr 2011 - Garten und Dachterrasse - drei Stellplätze - zwei Kellerräume Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse F aus. Die entsprechenden Kennwerte und Angaben zum Energieausweis sind den weiteren Objektdaten zu entnehmen. Das Haus wird direkt von privat und provisionsfrei angeboten. Wir freuen uns über Ihre Anfrage und die Möglichkeit, Ihnen die Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vorzustellen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett Bemerkungen: Das Haus verfügt über eine funktionale und gepflegte Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind: Wohn- und Innenbereich * Nolte-Einbauküche * Bambusparkett * Kaminofen im Wohnbereich * teilweise elektrische Rollläden * LAN-Netzwerkverkabelung * Zwei Badezimmer mit insgesamt zwei Duschen und einer Badewanne * Fußbodenheizung im Hauptbad * Zusätzliches Gästezimmer bzw. Büro Heizung und technische Ausstattung * Gas-Brennwerttherme der Firma Weishaupt (Baujahr 2011) * Revision der Heizungsanlage durch den Weishaupt-Werkskundendienst im Jahr 2025, unter anderem mit Erneuerung der Steuerungsplatine * 2-kWp-Balkonkraftwerk mit vier Modulen und Anker Solarbank E1600 * Tesla-Ladestation für Elektrofahrzeuge Dach und Gebäude * 16 cm Zwischensparrendämmung im vorderen Gebäudeteil * Vollständige Erneuerung des Daches im Anbau einschließlich 16 cm Zwischensparrendämmung * Erneuerte Wasserleitungen und Elektroinstallation (2011) * Erneuerte Fenster und Haustür (2011/2022) Außenbereich * Terrasse und großzügige Dachterrasse * Gepflegter Garten mit gewachsenem Baumbestand * Garage * Drei Stellplätze * zwei elektrische Markisen

Energie

Energieeffizienzklasse F

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Der Verkauf erfolgt direkt von privat und provisionsfrei. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Weitere Unterlagen, insbesondere der Energieausweis, können bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne zur Verfügung gestellt werden. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.