Viel Raum. Viel Zuhause - Dachgeschosswohnung im gepflegten 3-Familienhaus

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61267 Neu-Anspach, Hessen

Frei ab: Sofort

254.000 €Kaufpreis2.673,68 €/m²

Wohnfläche

95 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Keller

Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis: 254.000 €
Preis pro m²: 2.673,68 €
Hausgeld: 100 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

274.320 €

Kaufpreis254.000 €

Kaufnebenkosten20.320 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 15.240 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.080 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 95 m²
Zimmer: 4
Etage: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1968
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Im ersten Obergeschoss des Hauses erwartet Sie eine helle Dachgeschosswohnung mit rund 95 m² Wohnfläche und vier Zimmern. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich öffnet sich zum Balkon. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten. Die separate Küche und ein Tageslichtbad vervollständigen das Raumangebot.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: - ETW in einem 3-Familienhaus - ca. 95 m² Wohnfläche - 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer - Dachgeschoss / Obergeschoss - Baujahr ca. 1968 - Gepflegter, einfacher Ausstattungszustand - Balkon mit Zugang vom Wohnbereich - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Separate Küche mit Einbauküche - Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Teppichboden - Gas-Zentralheizung Viessmann von 1990 - 1 Außenstellplatz - Eigener Kellerraum - Zusätzlicher Dachboden - Gartenhütte als weitere Abstellmöglichkeit - Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller - Energieeffizienzklasse G - Keine externe Hausverwaltung - Miteigentumsanteil: 50 % lt. Grundbuch

Energie

Energieeffizienzklasse G

Dokumente

GrundrissJPG · 135 KB

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Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas WOHNEN UND KOMFORT: Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Drei weitere Räume bieten Platz für unterschiedliche Lebensmodelle. Die vorhandene Einbauküche ist älteren Baujahrs, funktional und im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne; es wurde vor rund fünf Jahren teilweise modernisiert. TECHNIK UND ERHALTUNGSARBEITEN: Die Wasserleitungen wurden 1996 erneuert. Die Hauptelektrik vor etwa drei Jahren modernisiert. Ein Teil der Fenster wurde 2020 erneuert. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung vom 1990. PLATZ FÜR ALLTAG UND HOBBYS: Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil und ein Dachboden. Im gemeinschaftlichen Keller-Waschraum kann eine eigene Waschmaschine untergebracht werden. Ein Außenstellplatz bietet Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Die zugehörige Gartenhütte eignet sich zum Abstellen von Fahrrädern, Werkzeug oder Gartenutensilien. DACHBODEN MIT PERSPEKTIVE: Der Dachboden ist zusätzliche Nutzfläche und nicht in den rund 95 m² Wohnfläche berücksichtigt. Ob und in welchem Umfang eine Nutzung als Büro oder zusätzliche Wohnfläche zulässig ist, hängt insbesondere von Baurecht, Statik, Brandschutz und den Regelungen der Wohnungseigentümergemeinschaft ab. EIGENTÜMERGEMEINSCHAFT: Das Haus umfasst drei selbstständige Eigentumswohnungen. Für die angebotene Dachgeschosswohnungist ein hälftiger Miteigentumsanteil eingetragen. Nach Eigentümerangaben kümmert sich eine Mieterin um die laufende Organisation im Haus; eine externe professionelle Hausverwaltung besteht nicht. Eigentümerbeschlüsse und gesetzliche Verwaltungspflichten bleiben bei der WEG. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Finanzierung

Kaufpreis

254.000 €

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Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

274.320 €

Kaufpreis254.000 €

Kaufnebenkosten20.320 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 15.240 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.080 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse G

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

61267 Neu-Anspach, Hessen

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Sportstätten5 im Umkreis von 2 km

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Hochschulen18 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Neu-Anspach liegt im Hochtaunuskreis und verbindet eine grüne, ruhige Wohnumgebung mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen und medizinische Angebote befinden sich im Stadtgebiet. Besonders attraktiv für Familien: Die Grundschule an der Wiesenau befindet sich ebenfalls in der Straße, an der Wiesenau 30a. In direkter Nachbarschaft liegt der Schulcampus mit der Adolf-Reichwein-Schule. Eine konkrete Schulzuordnung ist gesondert zu prüfen. Über das regionale Straßennetz sowie Bahn- und Busverbindungen bestehen Anbindungen in Richtung Bad Homburg, Frankfurt am Main und die umliegenden Orte. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen