Alfter/Bonn Wohlfühlwohnung AUFZUG EBK S/W LoggiaSTELLPLATZHausmeisterservice

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Toplage mit Blick in den Park

53347 Alfter / Bonn, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Absprache

225.000 €Kaufpreis3.947,37 €/m²

Wohnfläche

57 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Außenstellplatz

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 225.000 €
Preis pro m²: 3.947,37 €
Hausgeld: 350 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei
Außenstellplatz (Kauf): 10.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

244.125 €

Kaufpreis225.000 €

Kaufnebenkosten19.125 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 14.625 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.500 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 57 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1987
Zustand: Teil-/vollrenoviert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

PRIVATVERKAUF! * Interessant für Selbstnutzer & Kapitalanleger * In diesem Exposé finden Sie alle relevanten Angaben. Nehmen Sie sich gerne die Zeit, den Text komplett durchzulesen. Offene Fragen beantworte ich Ihnen gerne vorab in einem persönlichen Telefonat. Meine NochMieter haben geheiratet und sind auf der Suche nach einer passenden 3-4 Zimmerwohnung zur Miete! Die hier angebotene - TOPgepflegte Wohnung - wird nach Auszug - von meinen Mietern renoviert übergeben. D.h. Wände, weiß gestrichen - bezugsfrei oder nach Absprache - an den neuen Eigentümer übergeben! Die passgenaue, moderne, topgepflegte, fachmännisch eingebaute Küche, (incl. Spülmaschine, Herd, ggf. Waschmaschine, Einbauten, etc., kann auf Wunsch, zum Zeitwert von den Mietern übernommen werden! Wenn alles passt und gefällt, bin ich gerne bereit, mich an der Ablöse der Küche zu beteiligen! D.h. der neue Eigentümer kann mit den Händen in der Tasche einziehen oder entsprechend NEU vermieten! Die Wohnung ist interessant für Selbstnutzer oder als sichere Kapitalanlage. Perfekt für 1 - 2 Personen. * Seniorengerecht, Barrierearm, Aufzug, SW-Loggia, eigener Stellplatz, EBK, beste Infrastruktur, kurze Wege. * Hausmeisterservice, Putzservice/Treppenhauspflege, Grundstück & Gartenpflege, Winterdienst, Mülltonnen rausstellen, etc. * Nichtraucherwohnung! * Ein Highlight ist die bevorzugte zentrale und ruhige Lage der freie Ausblick in den Rathauspark mit altem Baumbestand ohne Einblick und die sehr gute Verkehrsanbindung. * Ganz in der Nähe gibt es die Möglichkeit für Naturliebhaber durch die Felder zu walken. Die komplett in 7/2022 von einem Meisterbetrieb, fachmännisch renovierte, moderne, helle, 2-Zimmer Wohlfühlwohnung, befindet sich in einem sehr gepflegten, ruhigen, individuellen Wohn-/Geschäftshaus. Gutes Wohnklima in angenehmer Nachbarschaft!

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Wohnfläche: 56,74 qm separater Kellerraum und eigener PKW-Stellplatz Nr. Aufgeteilt wie folgt: großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur S/W -Loggia und angrenzender separater Küche. Großzügiges, helles Schlafzimmer mit ausreichend Stellplatz für Schränke und HomeOffice. Im großzügigen Flur/Eingangsbereich befindet sich eine separate Abstellkammer sowie ein modernes, sehr gepflegtes, helles Duschbad. Ausstattung * Alle Wohnraumböden sind einheitlich mit modernen, pflegeleichten, hellgrauen, rutschfesten Fliesen 60x30 cm ausgelegt. * Das innenliegende Duschbad mit Dunstabzug wurde in 2014 komplett modernisiert, modern, hell und NEU gestaltet und nach Mieterwechsel in 7/2022 renoviert. * Durchlauferhitzer Bad * Waschmaschinen- und Spülmaschinenanschluss in der separaten Küche. * Moderne, helle, sehr gut von den Mietern durchdachte Einbauküche mit Platz für Waschmaschine & Spülmaschine (Raumwunder !!) NEU! eingebaut September 2022. Diese kann von den jetzigen Mietern - auf Wunsch - übernommen werden. Aktuelle, von den Mietern selbst angefertigte Fotos der TOPgepflegten Einbauküche, wurden eingestellt! * Die gepflegte Küche widerspiegelt den Pflegezustand der Wohnung! * Alle Zimmertüren wurden in 7/2022 von einem Meisterbetrieb weiß lackiert. * Alle Wände und Decken wurden in 7/2022 von einem Meisterbetrieb weiß gestrichen. * Loggia, Decke und Beton innen in 7/2022 von einem Meisterbetrieb mit Außenfarbe weiß gestrichen. * Alle Räume wurden in 7/2022 mit modernen, umweltfreundlichen - sehr sparsam im Verbrauch - einheitlichen, neutralen, hellen Deckenlampen ausgestattet. (Warmes Licht) Diese gehören zur Ausstattung der Wohnung und sind im Kaufpreis bereits enthalten. * Passende, variable, Designer Badmöbel gehören zur Badausstattung und sind im Kaufpreis bereits enthalten. * Treppenhaus Carrara Marmor * Gasheizungsanlage aus 2013 gute Energiewerte D, s. Angaben Energieausweis * Die Aufzuganlage wurde in 12/2024 komplett aufwändig modernisiert, die Elektronik erneuert und die Kabine komplett neu und hochwertig gestaltet! (Kosten 57.000,-€) !! In der gesamten, individuellen, Wohn-/Geschäftsanlage sind lediglich - 2 Häuser - mit Aufzug ausgestattet !! Die Wohnung hat einen klaren Grundriss, ist insgesamt sehr pflegeleicht und auch für Allergiker geeignet. Alle Fenster und Terrassentür doppelverglast aus Kunststoff, weiß. Die Wohnung ist hell, wirkt großzügig, sehr einladend und hat einen attraktiven Grundriss. Die Fotos zeigen die Wohnung - noch w ä h r e n d der Renovierung - 7/2022 kurz vor Einzug der jetzigen Mieter! * Lediglich zur besseren Vorstellung habe ich 3 ältere Aufnahmen vom Wohn-/Esszimmer, möbliert von den VORMIETERN - zu erkennen an den noch braunen Türen - zur Orientierung eingestellt. *

Energie

Energieeffizienzklasse D

Dokumente

GrundrissJPG · 196 KB

Ansehen

Grundriss Maße Küche / PlanbeispielJPG · 196 KB

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Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Mitverkauft wird ein separater, der Wohnung zugeordneter PKW-Stellplatz Nr. (fertiggestellt in 2021). Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung 225.000€ = (pro/qm € 3.965,-) plus Stellplatz 10.000€ Gesamtpreis = 235.000€ Zur allgemeinen Nutzung steht ein gepflegter Fahrradkeller mit Außentreppe sowie ein großzügiger Wasch- und Trockenraum im Keller zur Verfügung. Zur kostengünstigen Nutzung steht eine Miele Münz-Waschmaschine & Trockner im Wasch- u. Trockenkeller für die Hausbewohner bereit. Die beiden Mieter sind lt. Mietvertrag, vertraglich verpflichtet die Wohnung - bei Auszug - renoviert an den Eigentümer zu übergeben! D.h. besenrein und Wände, wo erforderlich, weiß gestrichen. Die gesamte Wohn-/Geschäftsanlage, auf großem Grundstück, ist sehr gepflegt und es herrscht ein sehr angenehmes Wohnklima! Liquide Eigentümergemeinschaft - viele Selbstnutzer - Rücklagen vorhanden! Bei ernsthaftem Interesse - Liquidität vorausgesetzt - nehmen Sie bitte Kontakt per eMail auf. Bitte hinterlassen Sie - zwecks unkomplizierter Kontaktaufnahme - Ihre Telefonnummer sowie Ihren Namen und Adresse. Ich rufe Sie gerne zurück und beantworte alle offenen Fragen. Weitere Infos - wie Mieteinnahmen etc. - gerne persönlich. Diskrete Außenbesichtigung jederzeit - Innenbesichtigung nur nach vorheriger Terminabsprache möglich! Vorab Information: Die gesamte Wohn-/Geschäftsanlage ist sehr gepflegt und wird – im Interesse der liquiden Eigentümergemeinschaft – laufend instand gehalten und modernisiert. Bei der kürzlich stattgefundenen Eigentümerversammlung hat sich die Gemeinschaft für eine Balkonsanierung sowie für neue, hochwertigere Fensteranlagen entschieden. Wertsteigernd, steuerlich absetzbar und höhere Mieteinnahmen! Konkrete Planungen bezüglich der Ausführung und Ausstattung (z. B. 3-Fach-Verglasung, Rollläden, etc...) sind für Anfang 2027 angesetzt. Als neuer Eigentümer haben Sie voraussichtlich die Möglichkeit, 2027 selbst an der Versammlung teilzunehmen und mitzuentscheiden. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde für die Jahre 2027 bis 2030 vorausschauend eine Sonderumlage eingeplant, bzw. das Hausgeld von monatlich 350€ auf 440€ bis 2030 angehoben. Die Beträge sind überschaubar und ich wäre - wenn alles passt - bereit mich an der Sonderumlage zu beteiligen. Die für diese Wohnung bereits angesparte Rücklage geht nach dem Verkauf automatisch auf den neuen Eigentümer über. Weitere Details gerne auf Nachfrage. Auch ich wohne selbst sehr gerne in dieser gepflegten Wohn-/Geschäftsanlage (in einem anderen Gebäude) und weiß die Vorzüge der ruhigen, zentralen Lage im Grünen sowie die kurzen Wege sehr zu schätzen. Außerhalb der Wohnung gibt es für den Eigentümer nichts zu tun. Unser Hausmeisterservice übernimmt bereits seit Jahren zuverlässig alle üblichen Arbeiten sowie den Reinigungsservice in allen Häusern, stellt die Mülltonnen heraus und übernimmt vieles mehr ... Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.