Wohnen mit Charakter: Großzügiges Architektenhaus in Ausbaustufe in Schulzendorf

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Straßenansicht

15738 Schulzendorf, Brandenburg

Frei ab: Sofort

470.000 €Kaufpreis2.526,88 €/m²

Wohnfläche

186 m²

Zimmer

Garten

Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 470.000 €
Preis pro m²: 2.526,88 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

509.950 €

Kaufpreis470.000 €

Kaufnebenkosten39.950 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 30.550 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.400 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 186 m²
Grundstücksfläche: 894 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Baujahr: 2023
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieses hochwertige Einfamilienhaus in Schulzendorf bietet auf 186 m² Wohnfläche und 7 Zimmern viel Platz für ein komfortables Familienleben. Der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine helle, moderne Wohnatmosphäre. Das Haus wurde in Massivbauweise mit Porenbetonsteinen errichtet. Das 1½-geschossige Satteldach mit Ytong-Massivdach und 16 cm Dämmung in der Sparrenebene sorgt für einen hohen Wohnkomfort sowie guten Wärme- und Schallschutz. Eine Vorrüstung für eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und die Energieeffizienzklasse A+ nach KfW-Effizienzhaus-55-Standard machen die Immobilie zukunftssicher. Hochwertige Details wie Dreifachverglasung mit erhöhtem Schallschutz, anthrazitfolierte Fenster innen und außen, Eichen-Holzfensterbänke, Vordach und die Vorrüstung für einen dreiseitigen Kamin unterstreichen den sorgfältigen Ausbaustandard. Auf dem Grundstück steht eine Garage mit Bestandsschutz zur Verfügung. Highlights • Einfamilienhaus in solider Massivbauweise • 186 m² Wohnfläche, 7 Zimmer • Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich • 5 Wohnräume sowie flexibel nutzbares Arbeitszimmer • 1½ Geschosse mit Satteldach • Ytong-Massivdach mit 16 cm Dämmung in der Sparrenebene • Außenmauerwerk 365mm Porenbetonsteine • Dreifachverglasung mit erhöhten Schallschutzanforderungen • Rohinstallation Elektroarbeiten, Elektrountervereilung • Fenster innen und außen anthrazitfoliert • Eichen-Holzfensterbänke • Vorrüstung für dreiseitigen Kamin • Vorrüstung für Luft-Wasser-Wärmepumpe • Energieeffizienzklasse A+ / KfW-Effizienzhaus 55 • Vordach • Garage mit Bestandsschutz • Ruhige, naturnahe Lage in Schulzendorf • Gute Nahversorgung, S-Bahn-Anbindung und Autobahnanbindung Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus bietet mit 1½ Geschossen eine übersichtliche und familienfreundliche Raumaufteilung. Im Erdgeschoss entsteht durch den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich ein großzügiger Treffpunkt für Familie und Gäste. Die fünf Wohnräume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Das zusätzliche Zimmer kann je nach Bedarf als Arbeitszimmer oder als weiteres Bad genutzt werden. Technik und Komfort Die Dreifachverglasung mit erhöhten Schallschutzanforderungen trägt zu einem ruhigen Raumklima bei. Die anthrazitfolierten Fenster innen und außen sowie die Eichen-Holzfensterbänke verleihen dem Haus eine hochwertige, zeitgemäße Optik. Das Ytong-Massivdach mit 16 cm Dämmung in der Sparrenebene ist ein wesentlicher Bestandteil des energetischen Gesamtkonzepts. Ytong-Dachsysteme sind als hochwärmedämmende Massivdächer konzipiert und ermöglichen in Kombination mit Zusatzdämmung sehr gute Wärmedurchgangswerte. Außenbereich und Stellplatz Das Vordach schützt den Eingangsbereich vor Witterungseinflüssen. Die vorhandene Garage mit Bestandsschutz bietet zusätzlichen Stellplatz und kann je nach Bedarf für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartenmöbel oder Lagerung genutzt werden. Ein späteres Carport kann ebenfalls errichtet werden.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Garten, Kamin Bemerkungen: Das Objekt ist noch nicht bezugsfertig hergestellt und befindet sich in der Ausbauphase die vom späteren Erwerber übernommen werden muss. Angebote für die Beendigung der Restarbeiten liegen bereits vor und können hinzugezogen werden.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 16 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Robert Gerlach

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Finanzierung

Kaufpreis

470.000 €

Preis pro m²

2.526,88 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

509.950 €

Kaufpreis470.000 €

Kaufnebenkosten39.950 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 30.550 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.400 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 16 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

15738 Schulzendorf, Brandenburg

Schulzendorf liegt südöstlich von Berlin in der grünen Dahme-Seen-Region. Die Gemeinde verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und schnellen Verbindungen in die Metropolregion. Im Ortszentrum stehen Nahversorgung, Apotheke, Bank, Postagentur, Bäckerei, Gastronomie und weitere Dienstleistungen zur Verfügung. Größere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der nahen Umgebung, unter anderem in Waltersdorf und am A10-Center. Verkehrsanbindung • S-Bahn: S-Bahnhöfe Eichwalde und Zeuthen • Bus: Mehrere Buslinien erschließen Schulzendorf • Autobahn: A 113 Richtung Berlin sowie A 10 Berliner Ring • Flughafen BER: Gute Erreichbarkeit über die umliegende Verkehrsinfrastruktur • Berlin: Schnelle Anbindung in die Hauptstadtregion Die A 113 führt Richtung Berlin-Innenstadt, während der Berliner Ring A 10 eine schnelle Verbindung in das Umland ermöglicht Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen