Modernes Familiendomizil (Bj. 2018) nahe Berlin, 2497 m² Grundstück, Verkauf direkt vom Eigentümer

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Vorderseite

16356 Werneuchen, Brandenburg

Frei ab: Nach Absprache

630.000 €Kaufpreis2.865,33 €/m²

Wohnfläche

219,87 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Außenstellplatz (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 630.000 €
Preis pro m²: 2.865,33 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

683.550 €

Kaufpreis630.000 €

Kaufnebenkosten53.550 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 40.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 12.600 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 219,87 m²
Grundstücksfläche: 2.497 m²
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 3
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 2018
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Viel Platz für Familie, Selbstversorgung und ein gesundes Wohnklima: Dieses 2018 erbaute Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit einem weitläufigen Grundstück im idyllischen Werneuchener Ortsteil Hirschfelde. Ob lebendiges Familienleben, entspanntes Homeoffice oder der Traum vom eigenen Selbstversorgergarten – hier finden Sie den perfekten Freiraum für Ihre Wünsche. •Großzügiges Raumwunder: Ca. 220 m² Wohnfläche (ohne die großzügigen Terassen) und 8 Zimmer bieten reichlich Platz für eine große Familie, Gäste, separate Arbeitszimmer und individuelle Rückzugsorte. •Ökologische Massivbauweise & gesundes Raumklima: Die Außenwände bestehen aus hochwertigen 36,5 cm Poroton-T9-Dämmziegeln (monolithische Bauweise ohne künstliche Außendämmung). Innen sind die Wände mit Lehmputz verputzt und mit Lehmfarbe gestrichen – für erstklassigen Hitzeschutz im Sommer, hervorragende Wärmedämmung im Winter und ein spürbar schadstofffreies, feuchtigkeitsregulierendes Wohnklima. •Wohnen zum Wohlfühlen: Der lichtdurchflutete, offene Wohn- und Essbereich mit Einbaukamin, die moderne Küche mit Kochinsel sowie drei Bäder sorgen für höchsten Komfort im Familienalltag. •Wohnzimmer im Grünen: Die große, überdachte Holzterrasse lädt bei jedem Wetter zum Entspannen, Essen und Genießen mit Blick in den Garten ein. •Paradies für Selbstversorger: Das 2.497 m² große Grundstück bietet beste Voraussetzungen für Obst- und Gemüseanbau, Hochbeete oder Spielgeräte. Eine unterirdische 10-m³-Zisterne sichert dabei die kostenlose und nachhaltige Bewässerung des gesamten Gartens. •Energieeffiziente Haustechnik: Eine moderne Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt für nachhaltige Wärme und niedrige Energiekosten.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Elektro
Küche: Einbauküche
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Energie

Energieeffizienzklasse A · 38 kWh/(m²·a)

Dokumente

Grundriss EGJPG · 262 KB

Ansehen

Grundriss OGJPG · 299 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Patrick Fiedermann

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

WebsiteZum Maklerprofil

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Finanzierung

Kaufpreis

630.000 €

Preis pro m²

2.865,33 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

683.550 €

Kaufpreis630.000 €

Kaufnebenkosten53.550 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 40.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 12.600 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse A · 38 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

16356 Werneuchen, Brandenburg

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Einkaufen

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Kitas

Kitas1 im Umkreis von 5 km

Schulen

Schulen3 im Umkreis von 5 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 5 km

Hochschulen

Hochschulen8 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Haus liegt in Hirschfelde, einem gewachsenen und ruhigen Ortsteil von Werneuchen im Landkreis Barnim, umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern. Trotz der naturnahen Idylle ist die Anbindung an die Hauptstadt hervorragend. Der Bahnhof Werneuchen ist nur rund 4 km entfernt und schnell mit dem Fahrrad oder Auto erreicht. Von dort bringt Sie die Regionalbahn RB25 wochentags im 30-Minuten-Takt direkt nach Berlin-Lichtenberg (ca. 31 Min.) und zum Ostkreuz (ca. 43 Min.). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas, eine Grundschule sowie die Europaschule befinden sich direkt im nahen Stadtzentrum von Werneuchen. Über die B158 erreichen Sie zudem den Berliner Ring (A10) in wenigen Fahrminuten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen