Privat: Doppelhaushälfte in Urmitz, 7 Zimmer, 2 Bäder, Garage, Garten

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Garten

56220 Urmitz/Rhein, Rheinland-Pfalz

Frei ab: Nach Absprache

372.000 €Kaufpreis2.565,52 €/m²

Wohnfläche

145 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 372.000 €
Preis pro m²: 2.565,52 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

398.040 €

Kaufpreis372.000 €

Kaufnebenkosten26.040 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 18.600 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.440 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 145 m²
Grundstücksfläche: 224 m²
Zimmer: 7
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 1968
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Wir verkaufen von privat unsere gepflegte Doppelhaushälfte in Urmitz. Das Haus aus dem Jahr 1968 hat viel Charakter, ist ein gemütliches Zuhause für die ganze Familie und bietet flexiblen Platz für Groß und Klein. Die Aufteilung im Überblick: Objekttyp: Doppelhaushälfte Ort: 56220 Urmitz Kaufpreis: 372.000 € VB Provision: Provisionsfrei (von privat) Gesamtfläche (Wohnen/Nutzen): ca. 145 m² Grundstücksfläche: ca. 224 m² Baujahr: 1968 Zimmer: 7 Bäder: 2 Bäder + 1 Gäste-WC Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett Heizung: Öl-Zentralheizung + genehmigter Kachelofen Parken: Garage + Stellplatz Energieausweis: Bedarfsausweis (Endenergiebedarf: 203,8 kWh/(m²·a), Klasse G, Energieträger: Öl) ● Erdgeschoss: Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Übergang zur Küche. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt in den grünen Garten. An kühleren Tagen sorgt der Kachelofen für eine richtig gemütliche Atmosphäre. Ein praktisches Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Eingangsbereich. ● Obergeschoss: Hier liegen das Elternschlafzimmer, das Hauptbad mit Badewanne, sowie zwei weitere helle Räume, die sich perfekt als Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Der Balkon lädt morgens zu den ersten Sonnenstrahlen ein. ● Ausgebautes Dachgeschoss: Das Dachgeschoss wurde als eigener Rückzugsort im Jahr 2003 professionell ausgebaut. Mit drei weiteren Zimmern und einem eigenen Bad mit Dusche haben Jugendliche, Gäste oder das ruhige Arbeitszimmer hier ihren Platz. Der Ausbau erfolgte passgenau im bestehenden Gebäudekubus. Die offizielle baurechtliche Freistellung bzw. Bestätigung der Verbandsgemeinde (konform zum Bebauungsplan) liegt für den Bestand aus dem Jahr 2026 vor. ● Keller: Das Haus ist voll unterkellert und bietet ordentlich Stauraum: Neben dem Waschkeller und Hauswirtschaftsraum gibt es den Heizungs- und Tankraum. ● Garten & Draußen sein: Der gemütliche Garten lässt sich wunderbar nutzen, ohne das ganze Wochenende mit Rasenmähen zu verbringen. Auf der glasüberdachten Terrasse sitzt man auch bei einem Sommerregen behaglich im Trockenen. Eine Pergola mit Sitzgelegenheit, ein kleines Gartenhaus sowie eine Garage und ein Stellplatz runden das Angebot ab.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Energie

Energieeffizienzklasse G

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Pascal Blaumeiser

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Finanzierung

Kaufpreis

372.000 €

Preis pro m²

2.565,52 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

398.040 €

Kaufpreis372.000 €

Kaufnebenkosten26.040 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 18.600 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.440 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse G

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

56220 Urmitz/Rhein, Rheinland-Pfalz

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ÖPNV

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, angenehmen Nachbarschaft in Urmitz. Kurze Wege zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten machen den Alltag unkompliziert. Auch die Anbindung Richtung Koblenz und Neuwied ist sehr gut. Bus (1 min) und Bahn (10min) sind fußläufig erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen