NEU! 475 m² Gewerbefläche – RENOVIERT & PROVISIONSFREI | Jetzt besichtigen!

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Boschstraße 22, 21423 Winsen (Luhe), Schleswig-Holstein

Frei ab: Nach Absprache

3.500 €Kaltmiete7,37 €/m²

Gesamtfläche

475 m²

Etage

Garten

Garage (4)

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 3.500 €
Nebenkosten: 325 €
Mietpreis pro m²: 7,37 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 475 m²
Grundstücksfläche: 1.898 m²
Lagerfläche: 475 m²
Etage: 0
Etagen (gesamt): 2
Stellplätze: 4
Baujahr: 1996
Zustand: Teil-/vollrenoviert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Besichtigung lohnt !!! Die Anzeige umfasst den vorderen Bereich des Gewerbeobjekts mit einschließlich nur der ersten Halle. "Die Gewerbeimmobilie ist „frisch renoviert“ und aufgefrischt. Alle Fenster der Büroräume wurden erneuert mit einer 3fach Verglasung. Alle Sanitärräume sind komplett neu uvm. Diese vielseitig nutzbare Gewerbehalle in ruhiger Lage im Gewerbegebiet Winsen (Luhe) überzeugt durch ihre funktionale Ausstattung und großzügige Raumaufteilung. Das freistehende Solitärobjekt wurde im Jahr 1996 in massiver Bauweise errichtet und bietet ideale Voraussetzungen für Lager-, Logistik- oder Produktionszwecke. Die Halle ist besonders lichtdurchflutet: Große Fensterflächen auf beiden Längsseiten sorgen für eine angenehme Tageslichteinstrahlung und schaffen ein freundliches Arbeitsumfeld. Der belastbare Hallenboden eignet sich optimal für schwere Maschinen, Lagerregale oder industrielle Nutzung. Die Deckenhöhe in der Halle beträgt ca. 3,60 Meter. Zudem ist die Halle mit einer Vielzahl an Starkstromsteckdosen ausgestattet, was insbesondere für industrielle Anwendungen und den Betrieb leistungsintensiver Maschinen von großem Vorteil ist. Die ebenerdige Andienung erfolgt komfortabel über ein Sektionaltor, wodurch auch die Anlieferung mit großen LKWs problemlos möglich ist. Neben der Hallenfläche stehen funktionale Nebenräume zur Verfügung, darunter ein Pausenraum für Mitarbeiter, ein separates Meisterbüro sowie getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren. Im Obergeschoss befinden sich zusätzliche Büroflächen in ruhiger Atmosphäre, die sich ideal für die Geschäftsführung und Verwaltung eignen. Das Objekt bietet zudem umfangreiche Lagerkapazitäten sowie Parkmöglichkeiten. Beheizt wird die Immobilie über eine wirtschaftliche Gasheizung mit vergleichsweise niedrigem Verbrauch. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Gewerbeimmobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger, dennoch gut erreichbarer Lage.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Gartennutzung: Ja

Garten, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Geeignet für zahlreiche Branchen, z. B.: Produktion & Fertigung Showroom und Ausstellungsfläche ehemalige Tischlerei & Holzverarbeitung (vorher 20Jahre drin) Gerüstbau Straßen- und Tiefbau Handel (Import & Export) Kfz-Werkstätten TÜV- und Prüfdienststellen Autohäuser (insbesondere Gebrauchtfahrzeuge) Schlosserei & Metallbau Kindergarten Pflegedienst und Tagespflege sowie viele weitere gewerbliche Nutzungen

Energie

Energieausweis

Dokumente

Grundriss ErdgeschossJPG · 211 KB

Ansehen

Grundriss ObergeschossJPG · 128 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.