GEPFLEGTES MEHRFAMILIENHAUS | 5 WOHNEINHEITEN | VOLL VERMIETET | BONN-BAD GODESBERG | PROVISIONSFREI

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Haus außen vorne

Truchseßstraße 83, 53175 Bonn, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Sofort

729.000 €Kaufpreis3.488,04 €/m²

Wohnfläche

209 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 729.000 €
Preis pro m²: 3.488,04 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

790.965 €

Kaufpreis729.000 €

Kaufnebenkosten61.965 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 47.385 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 14.580 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 209 m²
Grundstücksfläche: 657 m²
Zimmer: 16
Schlafzimmer: 6
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 6
Separate WCs: 1
Baujahr: 1945
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bonn-Bad Godesberg und umfasst insgesamt fünf vermietete Wohneinheiten, mit einer Kaltmieteinnahme pro Jahr von 44.460,00€. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1945 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2005 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Leitungen, Sanitärbereiche, Elektrik sowie die Heizungsanlage, Isolierung außen 2,40m Tiefe gegen Feuchtigkeit, modernisiert. Zusätzlich erfolgte der vollständige Ausbau des Dachgeschosses zu weiterem Wohnraum. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 209 m² auf einem ca. 657 m² großen Grundstück. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten und soliden Zustand und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage. Die Nutzfläche beträgt im gesamten 283 m² darin enthalten sind eine Garage 29m² mit elektrischem Rolltor, 3 Abstellräume ingesamt von 24m² Separatem Waschraum und Heizungsraum von 32m². Die Wohneinheiten verfügen über funktionale Grundrisse und werden von den Mietparteien langfristig genutzt. Die Einzugsdaten der einzelnen Mieter: 2004, 2020, 2021, 2024, 2026. Aufgeteilt in 4 x 40 m² und im Dachgeschoss sind es 49 m². Eine Garage auf dem Grundstück sowie gepflegte Außenflächen ergänzen das Gesamtbild der Immobilie. Besonders interessant ist zudem das mögliche Erweiterungspotenzial im rückwärtigen Grundstücksbereich. Laut aktueller Auskunft besteht grundsätzlich die Möglichkeit, einen zusätzlichen Anbau mit weiteren Wohneinheiten zu realisieren – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: * 5 vermietete Wohneinheiten * Kernsanierung im Jahr 2005 * Modernisierung von Elektrik, Sanitär und Leitungen * Freisprechanlage * Gaszentralheizung aus 2005 * Gaszentralheizgerät erneuert 2023 * Heizkessel erneuert 2022 * Vollständig ausgebautes Dachgeschoss * Massive Bauweise * Rückschlagklappe gegen Hochwasser * Keller vorhanden * Keller komplett gefliest mit 2 WC´s und einer Dusche * Keller mit 5 Zimmern, Heizungsraum, Waschraum, Separater Eingang Hobby-Gemeinschaftsräumlichkeiten mit drei Zimmern, WC-Dusche * Garage auf dem Grundstück mit Elektrischem Tor/Funk * Gepflegte Außenanlagen * Funktionstüchtige Fenster aus den 1980er-Jahren * Solider Gesamtzustand ohne aktuell bekannte größere Maßnahmen

Energie

Energieeffizienzklasse D · 125 kWh/(m²·a)

Dokumente

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Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Sonstiges Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Laut Energieausweis wurde im Jahre 2022 die Erneuerung des Gasgerätes empfohlen, ein neues Gerät wurde bereits im Jahre 2023 Fachmännisch installiert. Sowie jedes Jahr durch ein Fachbetrieb gewartet. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich. Energieausweis, Mietübersicht sowie weitere Unterlagen liegen vor und können bei ernsthaftem Interesse eingesehen werden. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und somit provisionsfrei für den Käufer. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.