4 möblierte WG-Zimmer in München-Hadern | modernisiert 2026 | Erstbezug

1/12

Balkon

Terofalstraße 53, 80689 München, Bayern

Frei ab: Sofort

755 €Kaltmiete53,93 €/m²

Wohnfläche

14 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 755 €
Nebenkosten: 75 €
Heizkosten: 75 €
Mietpreis pro m²: 53,93 €
Kaution: 2.250 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 14 m²
Zimmer: 1
Etage: 1
Separate WCs: 1
Baujahr: 1968
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Vier hochwertig möblierte WG-Zimmer in einer 2026 vollständig modernisierten Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1968) in München-Hadern. Der ursprüngliche Drei-Zimmer-Grundriss wurde im Zuge der Sanierung zu vier separat vermietbaren Zimmern umgebaut, die sich um einen zentralen Flur mit Gemeinschaftsküche gruppieren. Küche, Bad, Elektroinstallation und Bodenbeläge wurden 2026 komplett erneuert. Jedes Zimmer ist möbliert mit Bett, Schreibtisch, Stuhl und Kleiderschrank und damit sofort bezugsfertig. Zwei der vier Zimmer verfügen über direkten Zugang zum Balkon (Ostausrichtung, über die gesamte Wohnungsbreite). Zur Ausstattung gehören eine neue Einbauküche mit Elektrogeräten, ein neues Bad mit begehbarer Dusche sowie ein separates Gäste-WC – ein echter Vorteil im WG-Alltag. Ein Personenaufzug im Haus sowie ein Kellerabteil sind vorhanden, ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf über die Hausverwaltung angemietet werden. Die Vermietung erfolgt zimmerweise über Einzelmietverträge – jeder Bewohner hat seinen eigenen, unabhängigen Vertrag. Durch die Nähe zum LMU-Campus Großhadern und zum Klinikum Großhadern eignet sich die Wohnung besonders für Studierende, Doktoranden und Klinikpersonal.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Möblierung: Vollmöbliert

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: – Vollmöbliert: Bett, Schreibtisch, Stuhl und Kleiderschrank in jedem Zimmer – Neue, hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten als Gemeinschaftsküche – Neues Bad mit begehbarer Dusche, Handtuchheizkörper und neuen Sanitärobjekten – Separates Gäste-WC mit Wand-WC – Waschmaschinen- und Kühlgeräteanschluss in der Garderobe – Balkon über die gesamte Wohnungsbreite, Ostausrichtung, Zugang von zwei Zimmern – Personenaufzug im Haus, Kellerabteil vorhanden – Tiefgaragenstellplatz gegen Aufpreis über die Hausverwaltung anmietbar – Elektroinstallation, Bodenbeläge und Malerarbeiten 2026 vollständig erneuert

Energie

Energieeffizienzklasse D · 103 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich. Kontaktieren Sie uns gerne! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Möblierung: Vollmöbliert

Energie

Energieeffizienzklasse D · 103 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Terofalstraße 53, 80689 München, Bayern

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Hadern liegt im Münchner Westen und verbindet ruhige, durchgrünte Wohnlagen mit einer belastbaren Nahversorgung. Das Haus liegt in einer Seitenstraße abseits der Durchgangsachsen. Die Bushaltestelle Terofalstraße (Linien 168/56) befindet sich nur rund 50 Meter entfernt. Von dort erreicht man die U-Bahnlinie U5 am Laimer Platz in ca. 10 Minuten, den Laimer Bahnhof mit Anschluss an die S-Bahn-Stammstrecke in ca. 15 Minuten. Auch der Autobahnanschluss A96 ist in kurzer Distanz mit dem Auto erreichbar. Der Campus Großhadern der LMU sowie das Klinikum Großhadern sind in wenigen Minuten zu erreichen – ideal für Studierende, Doktoranden und Klinikpersonal, die eine stabile und wiederkehrende Nachfrage nach möblierten Einzelzimmern mit kurzer Mietdauer bilden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Ärzte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Ausgedehnte Grünflächen und Naherholungsräume grenzen unmittelbar an das Quartier an. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Terofalstraße 53, 80689 München, Bayern