3,5 Zi. Eigentumswohnung mit opt. Garage

1/15

Brockenblick

Brandenburger Straße 29, 38350 Helmstedt, Niedersachsen

Frei ab: Sofort

149.999 €Kaufpreis1.704,53 €/m²

Wohnfläche

88 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 149.999 €
Preis pro m²: 1.704,53 €
Hausgeld: 130 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

160.498 €

Kaufpreis149.999 €

Kaufnebenkosten10.499 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 7.499 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.000 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 88 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1970
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon in naturnaher Lage Viel Platz, eine angenehme Wohnatmosphäre und die Natur direkt vor der Tür – diese sehr gut erhaltene 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf ca. 88 m² ein komfortables Zuhause mit viel Gestaltungsspielraum. Die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung aus dem Jahr 1970 überzeugt insbesondere durch ihre großzügige Raumaufteilung und die angenehm hellen Wohnbereiche. Die Südost-Ausrichtung sorgt für eine schöne Belichtung und macht den großzügigen Balkon zu einem besonderen Highlight der Wohnung. Das sehr geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und bietet reichlich Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft. Der angrenzende, großzügige Bereich lässt sich hervorragend als offener Essbereich, Lounge- oder Chillarea gestalten und schafft damit einen modernen und großzügigen Wohncharakter. Die große Einbauküche bietet viel Arbeits- und Stauraum und fügt sich ideal in das großzügige Raumkonzept ein. Das große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie großzügige Schranklösungen. Das dritte Zimmer eignet sich je nach Bedarf ideal als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet und bietet damit Komfort für den Alltag. Besonders praktisch sind außerdem der separate Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie der große Kellerraum, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Die wichtigsten Eckdaten Ca. 88 m² Wohnfläche 3 Zimmer 2. Obergeschoss Baujahr 1970 Sehr guter, gepflegter Erhaltungszustand Südost-Ausrichtung Großer Balkon Großzügiges Wohnzimmer Offener Ess-/Lounge- bzw. Chillbereich Große Einbauküche Großes Schlafzimmer Zusätzliches Zimmer, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer Bad mit Dusche und Badewanne Separater Abstellraum Großer Kellerraum Garage optional erhältlich Wohnen zwischen Natur und Alltag Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist ihre direkte Lage am Wald. Wer gerne spazieren geht, die Natur genießt oder einfach nach Feierabend eine Runde im Grünen drehen möchte, profitiert hier von kurzen Wegen ins Freie. Gleichzeitig ist die Wohnung ausgesprochen alltagstauglich gelegen: Ein kleiner Lebensmittelmarkt ist in etwa 3 Minuten zu Fuß erreichbar, Kindergarten und Bushaltestelle liegen jeweils nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Damit verbindet die Wohnung auf angenehme Weise naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens. Ihr neues Zuhause Ob für ein Paar, eine kleine Familie oder alle, die gerne großzügig wohnen – die Wohnung bietet mit ihren ca. 88 m² und der durchdachten Aufteilung viel Raum für individuelle Wohnideen. Der große Balkon, die großzügigen Wohnbereiche, die vielseitig nutzbaren Zimmer und die Nähe zum Wald machen diese Wohnung zu einem Zuhause mit besonderem Wohngefühl. Eine Besichtigung lohnt sich, um die Großzügigkeit und angenehme Atmosphäre dieser Wohnung persönlich zu erleben. Die Garage kann optional zusätzlich erworben werden.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Optional können Sie eine Garage in der nähe der Wohnung in einem Garagenhof erwerben- Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Chrobak

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Beschreibung der Immobilie

Lage & Infrastruktur

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Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Brandt’sche Wiesen und überzeugt durch ihre ruhige und naturnahe Lage direkt am Wald. Hier genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre fernab von Verkehr und Hektik – ideal für alle, die Wert auf Ruhe und Erholung legen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: Eine Bushaltestelle, ein Kindergarten sowie ein Lebensmittelmarkt sind in etwa 5 Minuten (zu Fuß) erreichbar. Auch ein kleiner, nahegelegener Park lädt zu Spaziergängen und zur Erholung im Grünen ein. Die Kombination aus naturnaher, ruhiger Wohnlage und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles, Paare und Familien Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

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