Renovierte 3-Zimmer Wohnung, perfekt für WG oder Familie

1/8

93057 Regensburg, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

295.000 €Kaufpreis3.831,17 €/m²

Wohnfläche

77 m²

Zimmer

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 295.000 €
Preis pro m²: 3.831,17 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

311.225 €

Kaufpreis295.000 €

Kaufnebenkosten16.225 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 10.325 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.900 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 77 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1967
Zustand: Teil-/vollrenoviert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Regensburg besticht durch einen funktionalen Grundriss, zeitgemäße Ausstattung und attraktive Außenbereiche. Auf ca. 77 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut nutzbare Zimmer und weitere Nebenflächen. Die separate Raumaufteilung bietet Flexibilität und eignet sich besonders für eine Vermietung als Studenten- oder Wohngemeinschaft. Im Rahmen der Renovierung wurde die Wohnung umfassend aufgewertet. Dazu gehören hochwertige Vinylböden, neu verputzte und gestrichene Wände, überarbeitete Innentüren und erneuerte Fenster. Das Badezimmer wurde modernisiert und mit einem neuen Waschbecken und zeitgemäßer Sanitärkeramik ausgestattet. Besonders hervorzuheben sind die beiden nach Westen ausgerichteten Balkone, die insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden attraktive Sonnenstunden bieten. Die Wohnung wird unvermietet und bezugsfrei übergeben, sodass der Erwerber die Möglichkeit hat, sie unmittelbar neu zu vermieten und die zukünftige Nutzung flexibel zu gestalten. Ein eigenes Kellerabteil gehört zum Angebot. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt in der Wohnung. In den letzten Jahren wurden bereits Investitionen in die gemeinschaftlichen Bereiche des Gebäudes getätigt. Die Fassade und die Balkone wurden saniert, und die zentrale Lüftungsanlage wurde modernisiert. Diese Maßnahmen haben wesentliche Bauteile des Gebäudes aufgewertet und den absehbaren Instandhaltungsbedarf in diesen Bereichen deutlich reduziert.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl Bemerkungen: Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche bietet ein vielseitiges Raumangebot und eine angenehme Wohnatmosphäre. Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 24 Wohneinheiten gelegen, besticht sie durch helle und gut geschnittene Räume. Zwei nach Westen ausgerichtete Balkone bieten einen ruhigen Blick ins Grüne und laden besonders am Nachmittag und Abend zum Entspannen ein. Im Zuge der Modernisierung wurden hochwertige Vinylbodenbeläge verlegt und alle Wand- und Deckenflächen frisch renoviert. Neue Kunststofffenster sorgen für optimale Lichtverhältnisse und Energieeffizienz. Das modernisierte Badezimmer überzeugt durch eine zeitgemäße Gestaltung und eine funktionale Ausstattung mit großzügiger Dusche und neuen Sanitärmöbeln. Für eine angenehme und gleichmäßige Raumwärme sorgt die Fernwärme-Zentralheizung, die über die vorhandene Fußbodenheizung verteilt wird. Ein praktischer Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt in der Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab. Diese bezugsfreie Wohnung mit WG-geeignetem Grundriss bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Alle Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten innerhalb der Wohnung wurden bereits abgeschlossen, sodass sie sich in einem gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand befindet. Auch am Gebäude selbst wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Fassade, Balkone und die zentrale Lüftungsanlage wurden erneuert bzw. saniert.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 141 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Privatverkauf, daher Provisionsfrei! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Michael Schmailzl

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Finanzierung

Kaufpreis

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse E · 141 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

93057 Regensburg, Bayern

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Sonstige Informationen