Penthouse im Staffelgeschoss mit großzügigem Wohnbereich, Balkon und hochwertiger Ausstattung

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Wohnzimmer

Metzendorfer Weg 9, 21077 Hamburg, Hamburg

Frei ab: Nach Absprache

599.000 €Kaufpreis6.305,26 €/m²

Wohnfläche

95 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Tiefgarage

Kaufpreis

Kaufpreis: 599.000 €
Preis pro m²: 6.305,26 €
Hausgeld: 390 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei
Tiefgarage (Kauf): 35.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

643.925 €

Kaufpreis599.000 €

Kaufnebenkosten44.925 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 32.945 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 11.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 95 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 4
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 2022
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Ganz oben, im Staffelgeschoss eines 2023 fertiggestellten Mehrfamilienhauses, erwartet Sie eine Wohnung, die modernen Wohnkomfort mit dem Gefühl von Weite und Privatsphäre verbindet. Herzstück ist der rund 33 m² große, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die next125-Einbauküche mit freistehender Kochinsel gliedert den Raum auf natürliche Weise – hier wird gekocht, gegessen und gemeinsam Zeit verbracht, ohne dass der großzügige Raumeindruck verloren geht. Große Fensterflächen und warmes Parkett sorgen für eine helle, wohnliche Atmosphäre. Durch die Terrassentüren gelangen Sie direkt auf die südlich ausgerichtete Dachterrasse. Mit rund 15 m² und teilweiser Überdachung ist sie ein echtes zweites Wohnzimmer: für den Kaffee in der Morgensonne, das Abendessen im Freien oder einfach zum Abschalten – auch dann, wenn das Hamburger Wetter einmal nicht mitspielt. Der Schlafbereich liegt ruhig und separat vom Wohnbereich. Das Schlafzimmer (ca. 14,2 m²) bietet dank Einbauschrank viel Stauraum, das zweite Zimmer (ca. 15,3 m²) eignet sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer. Ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche, ein separates Gäste-WC, eine Garderobe und ein eigener Abstellraum machen den Grundriss im Alltag rundum praktisch. Ausstattung Wohnen •Hochwertiges Parkett in Wohn- und Schlafräumen •Fußbodenheizung in allen Räumen, raumweise regelbar •Dreifachverglaste Fenster •Elektrische Rollläden im Wohnbereich •Einbaukleiderschrank und Garderobe inklusive Küche – next125, im Kaufpreis enthalten •Kochinsel mit versenkbarem Glas-Dunstabzug •Miele-Kochfeld mit Siemens Dunstabzugshaube •Miele-Backofen und Miele-Geschirrspüler •Liebherr-Kühlschrank Bad und WC •Bodengleiche Dusche mit Aufputzarmaturen •Einbauwaschtisch mit Unterschrank •Zusätzlicher Handtuchheizkörper •Separates Gäste-WC Haus und Technik •Aufzug bis ins Staffelgeschoss •Wärme und Warmwasser über ein gasbetriebenes Blockheizkraftwerk •Kellerraum (ca. 2,70 m²) •Tiefgaragenstellplatz Nr. 26 mit Wallbox-Vorbereitung in der Tiefgarage

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche

Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Marc Bruess

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Baujahr

2000

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Finanzierung

Kaufpreis

599.000 €

Preis pro m²

6.305,26 €

Hausgeld

390 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Tiefgarage (Kauf)

35.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

643.925 €

Kaufpreis599.000 €

Kaufnebenkosten44.925 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 32.945 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 11.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Lage & Infrastruktur

Metzendorfer Weg 9, 21077 Hamburg, Hamburg

In der Nähe

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Einkaufen

Kitas

Schulen

Sport

Hochschulen

Die Wohnung liegt am Metzendorfer Weg 9 in Hamburg-Eißendorf. Der Stadtteil gehört zu den beliebten Wohnlagen im Bezirk Harburg: ruhig, grün und am Rand der Harburger Berge gelegen – und dennoch nah am Harburger Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kitas sowie Sport- und Freizeitangebote sind gut erreichbar. Die Immobilie hat eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die S-Bahn-Linie S3 sowie die Buslinien 141 und 143 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Ziele. Zusätzlich besteht eine zügige Erreichbarkeit der A7, A1 und B75. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen