Ein schönes, großes Haus im Blumenviertels in Nümbrecht

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Außenansicht

51588 Nümbrecht, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Sofort

599.000 €Kaufpreis2.852,38 €/m²

Wohnfläche

210 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Terrasse

Garten

Garage (7)

Kaufpreis

Kaufpreis: 599.000 €
Preis pro m²: 2.852,38 €
Maklerprovision: 21.384,30

Geschätzte Gesamtkosten

671.299 €

Kaufpreis599.000 €

Kaufnebenkosten72.299 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 38.935 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 11.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 21.384 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 210 m²
Grundstücksfläche: 556 m²
Gesamtfläche: 155 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 34 m²
Gartenfläche: 326 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Etage: 2
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 7
Baujahr: 2000
Letzte Modernisierung: 2021
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Ruhe bekommt Raum. Alltag wird leicht. Privatsphäre und Offenheit finden ein Gleichgewicht. In diesem Haus entsteht ein Wohngefühl, das Klarheit, Komfort und Rückzug harmonisch verbindet. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Perfekt als Einfamilienhaus oder für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder mit einer vermietbaren Mietwohnung im Obergeschoss. Das im Jahr 2000 errichtete Haus entfaltet sich über zwei Etagen und bietet ca. 210 m² Wohnfläche. Mit insgesamt sieben Zimmern entsteht ein Zuschnitt, der Großzügigkeit, Struktur und Flexibilität vereint und dem gepflegten Gesamtbild eine ruhige Selbstverständlichkeit verleiht. Der Status quo zeigt sich gepflegt und geordnet, mit einer Ausstattung, die den Alltag verlässlich trägt. Gleichzeitig bleibt Raum für persönliche Akzente und individuelle Entscheidungen, ohne den Charakter des Hauses zu überdecken. Vom Eingangsbereich aus öffnet sich die Hauptebene in ein Raumgefüge, das Wege kurz hält und Übergänge fließend anlegt. Der Wohnbereich bildet dabei den Mittelpunkt des Hauses, verbunden mit dem Außenbezug über Terrasse und Garten. Licht, Blickachsen und die klare Aufteilung schaffen ein Ambiente, in dem Geselligkeit, Entspannung und Routine ihren Platz finden. Die weiteren Bereiche verteilen sich über die zweite Etage und ergänzen das Konzept um Rückzugsräume und Nutzungsfreiheit. Vier Schlafzimmer und insgesamt sieben Zimmer erlauben unterschiedliche Lebensentwürfe, vom ruhigen Arbeitszimmer bis zum Gästezimmer. Zwei Bäder unterstützen den Tagesablauf, während ein zusätzliches Gäste WC die Hauptebene spürbar entlastet. Auch praktisch zeigt sich das Haus durchdacht, mit insgesamt sechs Stellplätzen für Ankommen, Abstellen und Aufbrechen. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnfläche, hier entsteht ein Zuhause aus Ruhe, Weite und Verlässlichkeit.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Standard
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja
Einliegerwohnung: Ja

- Baujahr 2000 - Zustand gepflegt - Verfügbar ab 01.08.2026 - Gas Heizung - Energieträger Gas - Energieausweis Verbrauchsausweis - Energieverbrauch 100 kWh - Energieeffizienzklasse C - Wohnfläche ca. 210 m² - 7 Zimmer - 4 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - 2 Etagen - Balkon vorhanden - Garten vorhanden - Gäste WC vorhanden - 6 Stellplätze

Energie

Energieeffizienzklasse C · 100.1 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

100,1kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2026-06-01
Gültig bis: 01.06.2036
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2000
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 100.1 kWh/(m²·a)
Heizenergiekennwert: 113 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Mit Warmwasser: Ja

Dokumente

Finanzierungsvorschlag-FALC-HSc-91323.pdf194 KBÖffnen

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Sonstige Informationen

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2000 bietet mit ca. 210 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern viel Raum für unterschiedliche Lebensmodelle. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch eine klare, alltagstaugliche Aufteilung mit separaten Rückzugsbereichen und großzügigen Gemeinschaftszonen. Wohnen und Leben Im Erdgeschoss empfängt Sie eine zentrale Diele, von der aus die Räume gut erreichbar sind. Der Wohn und Essbereich wirkt durch die großen Fensterflächen angenehm hell und bietet ausreichend Platz für eine große Sitzgruppe sowie einen Familienesstisch. Von hier aus gelangen Sie in den Außenbereich, der mit Terrasse und Garten zum Entspannen, Spielen und Gärtnern einlädt. Ein Gäste WC ergänzt die Ebene praktisch. Küche und Alltag Die Küche ist funktional geschnitten und bietet gute Stellflächen. Durch die Nähe zum Essbereich sind kurze Wege im Alltag gegeben. Auch für Vorräte und Haushaltsorganisation stehen zusätzliche Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Privatbereich und Rückzug Mit insgesamt 4 Schlafzimmern und 2 Badezimmern bietet das Haus genügend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiterer Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, ideal als Jugendbereich, Arbeits und Hobbyzone oder als separates Wohnen innerhalb des Hauses. Der Balkon eröffnet einen schönen Blick in den Garten und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieser Etage. Außenbereich und Parken Für Fahrzeuge stehen insgesamt 6 Stellplätze zur Verfügung. Lage und Infrastruktur Die Adresse ist nur ungefähr bekannt, die Umgebung bietet jedoch eine sehr gute Nahversorgung und kurze Wege. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Aldi Süd sind in der Nähe. Für Freizeit und Erholung liegen der Kurpark Nümbrecht sowie weitere Grünanlagen wie Niedens Garten ebenfalls in der Nähe. Gastronomisch bietet sich unter anderem das Pfannkuchenhaus für einen spontanen Besuch an. Anbindung Eine Bushaltestelle sowie die Station Nümbrecht Schulzentrum sind jeweils in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Autobahnanbindung ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Ein Flughafen ist in ca. 60 Minuten mit dem Auto erreichbar. Verfügbarkeit Sofort. Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24 7 Hotline unter der Rufnummer 0800 6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten Dann kontaktieren Sie uns gerne Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6 00 und 22 00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200 000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz KI erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Ansprechpartner/in: Hans Jörg Schuh

FALC Immobilien Oberberg-Süd

Kaiserstraße 25A, 51545 Waldbröl

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Website: https://www.falcimmo.de

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
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