Modern wohnen & wohlfühlen | Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse

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Titelbild

74336 Brackenheim, Baden-Württemberg

390.000 €Kaufpreis4.431,82 €/m²

Wohnfläche

88 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Garage (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 390.000 €
Preis pro m²: 4.431,82 €
Hausgeld: 399 €
Maklerprovision: 3,57 %
Garage (Kauf): 25.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

431.223 €

Kaufpreis390.000 €

Kaufnebenkosten41.223 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 19.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.800 €
Maklerprovision (3,57 %): 13.923 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 88 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 12 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 2020
Letzte Modernisierung: 2024
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese stilvolle und neuwertige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, einer durchdachten Raumaufteilung und einem Wohnambiente zum Wohlfühlen. Auf 88 m² Wohnfläche erwartet Sie modernes Wohnen mit Komfort, Helligkeit und einer besonderen Gemütlichkeit. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher und großzügiger Eingangsbereich mit einladender Atmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und begeistert mit seiner modernen Gestaltung, viel Tageslicht und einem harmonischen Raumgefühl. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, während die hochwertigen Fliesenböden in moderner Holzoptik dem gesamten Wohnbereich eine warme und elegante Ausstrahlung verleihen. Die hochwertige Einbauküche fügt sich stilvoll in den Wohnbereich ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Die Kombination aus modernen Fronten und geschmackvollen Materialien unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnung. Direkt neben der Küche befindet sich zudem ein praktischer Abstellraum beziehungsweise eine Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet und für kurze Wege sowie eine optimale Organisation im Alltag sorgt. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die direkt vom Wohnbereich aus erreichbar ist. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien – ob beim Frühstück an der frischen Luft, beim gemütlichen Grillabend oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag. Die großzügige Fläche erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise nach draußen und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die beiden Schlafzimmer überzeugen durch ihre gute Größe und flexible Nutzbarkeit. Ob als ruhiges Elternschlafzimmer, gemütliches Kinderzimmer oder modernes Homeoffice – hier findet jeder Raum seinen idealen Zweck. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer präsentiert sich modern und hochwertig mit bodengleicher Dusche, eleganten Fliesen und zeitlosem Design. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten und neuwertigen Zustand. Hochwertige Fliesenböden in Holzoptik, moderne Türen sowie ein stimmiges Farb- und Lichtkonzept schaffen eine elegante und zugleich behagliche Wohnatmosphäre. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, die in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Auch in puncto Komfort lässt diese Immobilie keine Wünsche offen: Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und bequem erreichbar. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein eigener Kellerraum, ein separater großzügiger Waschraum sowie ein großer Fahrradabstellraum runden das durchdachte Gesamtangebot ideal ab. Zusätzlich gehören eine Garage sowie ein weiterer Außenstellplatz zur Wohnung. Die Beheizung erfolgt effizient über ein modernes Blockheizkraftwerk auf Gasbasis. Ein Tiefgaragenstellplatz kann aufgrund des separaten Grundbuchs zusätzlich für 25.000 € erworben werden. Die Tiefgarage wurde bereits für die Installation einer Wallbox vorbereitet – die entsprechenden Anschlüsse sind bereits vorhanden. Eine Wallbox selbst ist derzeit jedoch noch nicht installiert und kann bei Bedarf individuell nachgerüstet werden. Diese Erdgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein besonderes Wohngefühl – ideal für alle, die ein Zuhause suchen, in dem man sich vom ersten Moment an angekommen fühlt.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Aufzug: Personenaufzug
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Abstellraum: Ja
Barrierefrei: Ja

• Moderne und neuwertige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung • Durchdachte Raumaufteilung • Heller und großzügiger Wohn- und Essbereich • Hochwertige Fliesenböden in moderner Holzoptik • Große Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume • Stilvolle und hochwertige Einbauküche inklusive • Praktische Speisekammer / Abstellraum direkt neben der Küche • Großzügige Terrasse mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche • Hochwertige Sanitärausstattung und elegante Fliesen • Zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer • Barrierefreie Gestaltung • Aufzug im Haus vorhanden • Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum • Effiziente Beheizung über modernes Blockheizkraftwerk • Sehr gepflegter und neuwertiger Zustand • Stetige Modernisierung • Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox / E-Auto-Ladestation optional erhältlich • Separates Grundbuch für den Tiefgaragenstellplatz • Ruhiges und modernes Wohnumfeld • Hochwertiges und harmonisches Wohnambiente mit Wohlfühlcharakter

Energie

Energieeffizienzklasse B

Sonstige Informationen

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé. Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.

Ansprechpartner/in: Joschka Klotz

Exzellent Leben Immobilien & Projektentwicklung GmbH

Martin-Luther-Str. 34, 74336 Brackenheim

Zum Maklerprofil

Website: www.exzellent-leben.com

Vertretungsberechtigte Person: Joschka Klotz, David Peter, Peter Eichner
Zuständige Aufsichtsbehörde: Amtsgericht Stuttgart
Berufskammer: IHK Heilbronn
Handelsregister: Amtsgericht Stuttgart
Handelsregisternummer: HRB 770567
USt-IdNr.: DE326512901
Weitere Angaben: Exzellent Leben Immobilien und Projektentwicklung GmbH

Martin-Luther-Straße 34

74336 Brackenheim

Deutschland

Tel.: 07135 – 93 87 79 8

E-Mail: info@exzellent-leben.com

Registergericht: Amtsgericht Stuttgart

Registernummer: HRB 770567

Geschäftsführung: David Peter, Joschka Klotz, Peter Eichner

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE326512901

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