provisionsfrei – ohne Makler I Flexibles Raumwunder mit idyllischem Garten 5 km vom Meer

1/22

Reserviert

26316 Varel, Niedersachsen

Frei ab: Sofort

329.000 €Kaufpreis1.597,09 €/m²

Wohnfläche

206 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 329.000 €
Preis pro m²: 1.597,09 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

352.030 €

Kaufpreis329.000 €

Kaufnebenkosten23.030 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 16.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.580 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 206 m²
Grundstücksfläche: 625 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 1977
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

ECKDATEN AUF EINEN BLICK •Immobilienart: Großzügiges Einfamilienhaus (mit Potenzial zum Zweifamilienhaus) •Wohnfläche: 206 m² •Grundstücksfläche: ca. 625 m² •Zimmer: 6 (flexibel erweiterbar) •Baujahr: 1977 (fortlaufend fachmännisch modernisiert) •Heizung: Hochwertige Gasheizung (Neu in 2019) •Verfügbarkeit: ab sofort ________________________________________ OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1977 bietet mit 6 hellen Zimmern auf 206 m² Wohnfläche den perfekten Rückzugsort für die ganze Familie. Das Haus besticht durch seine durchdachte Aufteilung, viel Tageslicht und ein außergewöhnliches Maß an Flexibilität für Ihre Zukunftspläne. Erdgeschoss: Gemütlichkeit & Großzügigkeit Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Süd-West-Terrasse. Diese ist sowohl über das Wohnzimmer als auch seitlich über den Flur erreichbar. Dank einer clever eingezogenen Nische ist die Terrasse teilweise überdacht – perfekt für geschützte Gartenmöbel und angenehmen Schatten an heißen Sommertagen. Die geräumige Küche ist mit einer komfortablen Fußbodenerwärmung ausgestattet und bietet viel Platz für gemeinsame Kochabende. Ein echtes Highlight ist das separate Kaminzimmer, das eine behagliche Atmosphäre schafft und einen direkten Zugang zum hinteren, privaten Garten bietet. Ein großes Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Obergeschoss: Privatsphäre für alle Das Obergeschoss überzeugt durch einen optimalen Grundriss ohne verlorenen Platz. Das großzügige Elternschlafzimmer mit Südbalkon sowie zwei große, helle Kinderzimmer bieten jedem Familienmitglied seinen eigenen Freiraum. Das hübsche Tageslichtbad mit Dusche ist ebenfalls mit einer angenehmen Fußbodenerwärmung ausgestattet. Garten, Keller & Nutzflächen Der 625 m² große Garten ist eine uneinsehbare Ruheoase und lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein. In der direkt angrenzenden Garage finden ein Pkw, Fahrräder sowie Gartengeräte bequem Platz. Zusätzlichen Raum für Werkstatt, Hobbys, Vorräte und eine Waschküche bietet der Vollkeller, während der Dachboden weitere wertvolle Staufläche bereithält. ________________________________________ ZUKUNFTSPOTENZIAL & FLEXIBILITÄT Dieses Haus wächst mit Ihren Lebensplänen mit oder eignet sich ideal als Investition: •Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage: Das Gebäude lässt sich unkompliziert in zwei separate Wohneinheiten (Trennung von EG und OG) aufteilen. Im aktuellen „Kinderzimmer 1“ sind die Leitungen für Strom und Wasser bereits unsichtbar in den Wänden verlegt – ideal für den schnellen Einbau einer zweiten Küche! •Flexibles Raumwunder: Das sehr große „Kinderzimmer 2“ kann mit minimalem Aufwand durch eine zusätzliche Leichtbauwand in zwei separate Räume aufgeteilt werden (z. B. für ein weiteres Kind oder ein ruhiges Home-Office). •Zusätzliche Platzreserve: Der geräumige Dachboden bietet Ihnen hervorragende Ausbaumöglichkeiten für zusätzlichen Wohnraum, ein Studio oder ein Hobbyreich. Der trockene Vollkeller bietet Raum für eine Partykeller oder ein großzügiges Spielzimmer.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: BAUZUSTAND & MODERNISIERUNGEN Das Haus zeichnet sich durch eine hervorragende Bausubstanz aus. Der gesamte Bau sowie alle Sanierungsarbeiten wurden durch Fachunternehmer professionell und werthaltig umgesetzt: •2019: Einbau einer neuen, hochwertigen Gasheizung. •2000: Umfassende Renovierung der Küche, des Flurs, des Gäste-WCs sowie des Badezimmers im Obergeschoss. •2000: Kompletter Neueinbau aller Innentüren im gesamten Haus. •1995: Einbau des gemauerten Kamins mit separatem Schornstein.

Energie

Energieeffizienzklasse G

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Bettina Pageler

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Finanzierung

Kaufpreis

329.000 €

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Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

352.030 €

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse G

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

26316 Varel, Niedersachsen

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Schulen1 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

LAGE Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Sackgasse im beliebten Vareler Ortsteil Langendamm. Sie wohnen hier in einer gewachsenen, harmonischen Siedlung mit sehr geringem Verkehrsaufkommen. Eine Grundschule befindet sich direkt im Ortsteil und ist für Kinder gut erreichbar. •Infrastruktur: Die Vareler Innenstadt mit guten Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, Kindergärten und Ärzten liegt nur ca. 2 km entfernt. •Erholung & Meer: Den bekannten Nordsee-Badeort Dangast erreichen Sie in nur 5 km – ideal für spontane Ausflüge ans Wasser. •Anbindung: Über die Autobahn A29 sind die Städte Oldenburg und Wilhelmshaven in jeweils nur ca. 20 Minuten schnell und entspannt mit dem Auto erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen