Stadtnah und ruhig gelegen: Gut geschnittenes Reihenmittelhaus mit Garten und Carportstellplatz

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Küche

42477 Radevormwald, Nordrhein-Westfalen

299.900 €Kaufpreis2.379,21 €/m²

Wohnfläche

126,05 m²

Zimmer

Balkon

Garten

Keller

Carport

Kaufpreis

Kaufpreis: 299.900 €
Preis pro m²: 2.379,21 €

Geschätzte Gesamtkosten

336.097 €

Kaufpreis299.900 €

Kaufnebenkosten36.197 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 19.493 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.998 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 10.706 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 126,05 m²
Grundstücksfläche: 163 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 2003
Letzte Modernisierung: 2022
Zustand: Teil-/vollrenoviert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses im Jahr 2003 in Massivbauweise errichtete Reihenmittelhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 126,05 m² und einer durchdachten Raumaufteilung das ideale Zuhause. Mehrere Wohnebenen schaffen ausreichend Platz für die gesamte Familie, Paare oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Bereits beim Betreten der Immobilie im Erdgeschoss wird der einladende Charakter deutlich: Der Flur führt vorbei am Gäste-WC direkt in die separate Küche, die 2017 mit einer modernen Einbauküche ausgestattet wurde. Hier befindet sich ergänzend genügend Platz für eine großzügige Arbeitsfläche sowie eine Sitzecke für das schnelle Frühstück oder den Kaffee zwischendurch. Das Herzstück des Hauses bildet der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie auf die sonnige Terrasse und in den pflegeleichten Garten gelangen. Dank der Südost-Ausrichtung lassen sich hier bereits beim morgendlichen Kaffee die ersten Sonnenstrahlen genießen. Die drei vorhandenen Zimmer im Obergeschoss können Sie ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestalten und schaffen damit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Insbesondere die beiden derzeit als Kinderzimmer genutzten Räume profitieren von großen Fensterflächen und einer angenehmen Helligkeit. Das moderne Tageslichtbad ergänzt diese Ebene mit Badewanne und Dusche. Es wurde im Jahr 2017 teilweise erneuert sowie neu gefliest und fügt sich entsprechend gepflegt in das Gesamtbild ein. Ein weiteres Highlight erwartet Sie im ausgebauten Dachgeschoss. Hier bietet ein großzügiges, offenes Zimmer viel Privatsphäre für ein helles Studio, ein ruhiges Büro oder einen Gästebereich. Der Heizungsraum mit der Gaszentralheizung befindet sich separat ebenfalls auf dieser Ebene. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt damit über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Neben wertvollem Stauraum befindet sich auf dieser Ebene als weitere Besonderheit eine Bar. Der Raum eignet sich hervorragend für gesellige Abende, kann bei Bedarf jedoch ebenso als großzügiger Hobby- oder Freizeitraum genutzt werden. Die Zähleranlagen wurden bereits modernisiert. Zur weiteren Ausstattung zählen doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen. Ein Fenster im Wohnzimmer wurde im Jahr 2022 erneuert. Die Fenster im Erd- und Obergeschoss sind mit Rollläden ausgestattet, die für optimalen Sicht- und Sonnenschutz sorgen und teilweise bequem elektrisch betrieben werden. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr. Für zeitgemäße Anforderungen an digitales Arbeiten und Unterhaltung ist zudem ein Glasfaseranschluss vorhanden. Abgerundet wird das Gesamtangebot durch einen eigenen Carportstellplatz. Ein familienfreundliches Zuhause, das eine beliebte Lage und ausreichend Raum für unterschiedliche Lebensphasen perfekt miteinander vereint. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich dieses moderne Reihenhaus gerne persönlich zeigen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja

Ausstattungsmerkmale im Überblick: - Einfamilienhaus als Reihenmittelhaus in Massivbauweise - Baujahr: 2003 - Wohnfläche: Ca. 126,05 m² - Keller: Voll unterkellert - Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Flur und Gäste-WC Obergeschoss: Drei Schlafzimmer oder optional Arbeits- und Gästezimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche Dachboden: großzügiger, offener Raum als Büro oder Gästezimmer und ein separater Heizungsraum - Böden: Laminat und Fliesen - Garten: Gartengrundstück mit Terrasse in Südost-Ausrichtung - Dach: Satteldach - Stellplatz: Carport mit einem Stellplatz Technik & Modernisierungen: - Fenster: Alle haben Kunststoffrahmen und sind doppelverglast (Baujahr), eins im Wohnzimmer wurde ausgetauscht (2022) -Rollläden: Im Erd- und Obergeschoss und zum Großteil elektrisch betrieben - Heizung: Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung (Baujahr), über Radiatoren - Bäder: im Jahr 2017 teilweise erneuert - Glasfaser vorhanden - Zähler im Keller wurden erneuert

Energie

Energieeffizienzklasse C · 79.25 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Sie suchen ein neues Zuhause in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Radevormwald? Dann zögern Sie nicht und nehmen sofort Kontakt zu uns auf. Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Mail. Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Wir bitten von Außenbesichtigungen Abstand zu nehmen, vielen Dank. FALC Immobilien Oberberg-Nord Lea Wahlscheidt Mail: lea.wahlscheidt@falcimmo.de Mobil: 0160- 96281416 Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646 Unsere kostenlose Hotline bietet auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Bei der Texterstellung wurde unterstützend auf KI-Technologie zurückgegriffen. Alle Inhalte wurden sorgfältig überprüft und angepasst. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen unter der angegebenen kostenlosen Hotline von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Ansprechpartner/in: Lea Wahlscheidt

FALC Immobilien Wuppertal Ronsdorf

Staubenthaler Straße 20, 42369 Wuppertal

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Website: www.falcimmo.de

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Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr