Hochwertiges freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Top-Lage

1/40

Haus mit Garten

79618 Rheinfelden, Baden-Württemberg

Frei ab: Nach Absprache

659.000 €Kaufpreis3.723,16 €/m²

Wohnfläche

177 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 659.000 €
Preis pro m²: 3.723,16 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

705.130 €

Kaufpreis659.000 €

Kaufnebenkosten46.130 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 32.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 13.180 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 177 m²
Grundstücksfläche: 1.142 m²
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 5
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 3
Separate WCs: 1
Baujahr: 1969
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

In bevorzugter und ruhiger Wohnlage von Rheinfelden-Degerfelden, im beliebten Wohngebiet präsentiert sich dieses gepflegte und freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit 1.142 m² Fläche. Das im Jahr 1969 errichtete Haus wurde von der Eigentümerin über Jahrzehnte hinweg kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Dank zahlreicher hochwertiger Renovierungen kann die Immobilie ohne größere Investitionen sofort bezogen werden. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 177 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Erdgeschoss – ca. 88 m² Wohnfläche Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Windfang mit Zugang zur hellen Diele, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie in das Untergeschoss. Das Erdgeschoss verfügt über: ein großzügiges Schlafzimmer bzw. Arbeitszimmer mit ca. 25 m², hochwertigem Parkettboden und großen Fenstern, ein weiteres Wohn- oder Esszimmer mit ca. 24 m² und edlem Parkettboden, einen sonnigen Wintergarten mit ca. 20 m² und pflegeleichten Steinfliesen, eine hochwertige, nahezu unbenutzte Einbauküche mit einer Fläche von ca. 13 m² und modernen grauen Steinfliesen, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einem WC mit Duschfunktion. Untergeschoss – ca. 89 m² Wohnfläche Auch das Untergeschoss überzeugt durch helle Räume und eine durchdachte Aufteilung. Ein separater Zugang über den Wintergarten ermöglicht eine flexible Nutzung. Hier befinden sich: zwei Schlafzimmer mit jeweils ca. 15 m² und hochwertigem Parkettboden, ein heller Wintergarten mit ca. 21 m², ein modernes Badezimmer mit großzügiger begehbarer Dusche, Bidet und Waschbecken, ein separates WC mit Waschbecken, ein Heizraum, ein Abstellraum mit praktischen Einbauschränken, mehrere Vorrats- und Hauswirtschaftsräume mit Waschbereich. Umfangreiche Modernisierungen Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen: hochwertige Einbauküche (Investition ca. 20.000 €) vor drei Jahren erneuert, 2 Badezimmer, Dusche und WC vor etwa 6 Jahren vollständig modernisiert (für ca. 45.000.- Euro). Kunststofffenster im Untergeschoss aus 2006, Kunststofffenster im Wintergarten aus 2008, Kunststofffenster im Erdgeschoss aus 1995, überwiegend elektrische Rollläden und Jalousien, Gasheizung aus dem Jahr 1990, Doppelgarage mit neuwertigen Sektionaltoren sowie ausgebautem Dachboden als zusätzlichem Stauraum. Grundstück und Außenbereich

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Wintergarten: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Das außergewöhnlich große Grundstück mit 1.142 m² bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der gepflegte Außenbereich unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck dieser besonderen Immobilie.

Dokumente

Grundriss EGJPG · 311 KB

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Grundriss UGJPG · 329 KB

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Grundriss SchnittJPG · 134 KB

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Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint eine attraktive Wohnlage, ein großes Grundstück und einen hervorragenden Pflegezustand. Die umfangreichen Modernisierungen sowie die vielseitige Raumaufteilung machen das Haus zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Familien, die Wert auf Qualität und Wohnkomfort legen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

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Finanzierung

Kaufpreis

659.000 €

Preis pro m²

3.723,16 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

705.130 €

Kaufpreis659.000 €

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Grunderwerbsteuer (5,0 %): 32.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 13.180 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Wintergarten: Ja
Gartennutzung: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

79618 Rheinfelden, Baden-Württemberg

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Rheinfelden-Degerfelden zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Region. Der Ortsteil bietet eine ruhige und familienfreundliche Umgebung mit hohem Wohnwert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Anbindung an die Schweiz und die Autobahn A98 sind in kurzer Zeit erreichbar. Die naturnahe Lage verbindet Erholung und eine hervorragende Infrastruktur auf ideale Weise.

Sonstige Informationen