Reserviert Stilvolle und exklusive Maisonette-Altstadtwohnung mit Aufzug und Balkon

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Titelbild

91550 Dinkelsbühl, Bayern

Frei ab: Sofort

429.000 €Kaufpreis4.009,35 €/m²

Wohnfläche

107 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Barrierefrei

Außenstellplatz

Denkmalschutz

Kaufpreis

Kaufpreis: 429.000 €
Preis pro m²: 4.009,35 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

452.595 €

Kaufpreis429.000 €

Kaufnebenkosten23.595 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 15.015 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.580 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 107 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Bei der angebotenen 4-Zimmer-Maisonettewohnung handelt es sich um ein außergewöhnliches „Immobilienjuwel“ von besonderer Qualität und Exklusivität – eine Immobilie, die in Dinkelsbühl ihresgleichen sucht. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines in 2014 umfassend und hochwertig sanierten Dreifamilienwohnhauses. Inmitten der historischen Altstadt gelegen, verbindet die Immobilie die besondere Atmosphäre des Altstadtlebens mit einer angenehm ruhigen Wohnlage. Die umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden unter Berücksichtigung der Bestimmungen und Auflagen des Denkmalschutzes sowie unter besonderer Beachtung des Wärme-, Schall- und Brandschutzes durchgeführt. Die vorhandene Dacheindeckung wurde überarbeitet bzw. erneuert. Der historische Dachstuhl blieb erhalten und wurde durch den Einbau einer Dachgaube sowie den Anbau eines Balkons in Form einer vorgesetzten Holzkonstruktion sinnvoll ergänzt. Die Gestaltung und Planung der Räumlichkeiten erfolgte durch einen erfahrenen Innenarchitekten und wurde von qualifizierten Fachhandwerkern mit höchstem Anspruch an Qualität und Ausführung umgesetzt. Dabei wurde besonderer Wert auf die Verwendung ausschließlich hochwertiger Materialien und eine erstklassige Verarbeitung gelegt. Über das neu gestaltete Treppenhaus mit hochwertiger Eiche-Vollholztreppe oder bequem per Aufzug gelangt man direkt in die erste Wohnebene der großzügigen, über zwei Etagen reichenden Wohnung. Auf dieser Wohnebene erwartet Sie ein weitläufiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der durch seine offene und einladende Gestaltung eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Direkt angrenzend befindet sich die neuwertige, individuell geplante Einbauküche, die mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet ist und sich harmonisch in das stilvolle Gesamtkonzept der Wohnung einfügt. Eine satinierte Glastür führt in das Schlafzimmer, das durch den direkten Zugang zum neu errichteten, überdachten Holzbalkon eine besondere Wohnqualität erhält. Das großzügige Tageslichtbad schließt sich unmittelbar an und überzeugt mit einer bodengleichen Dusche sowie hochwertigen Einbaumöbeln. Ergänzt wird die erste Wohnebene durch einen geräumigen Hauswirtschaftsraum mit Fenster und praktischem Waschmaschinenanschluss, der zusätzlichen Stauraum und Funktionalität bietet. Vom großzügig gestalteten Eingangsbereich führt eine elegant geschwungene Treppe aus hochwertigem Eichenholz in die darüberliegende zweite Wohnebene und setzt dabei einen stilvollen architektonischen Akzent. Auf der zweiten Wohnebene erwartet Sie ein großzügiger Galeriebereich, der mit seiner offenen Gestaltung vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnideen eröffnet. Ein weiteres offen konzipiertes Zimmer bietet sich flexibel als elegantes Homeoffice, komfortabler Gästebereich oder persönlicher Rückzugsort an. Ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche ergänzt das großzügige Raumangebot dieser Ebene. Die Wohnung wird inklusive der vollständigen, stilvollen Möblierung und geschmackvollen Dekoration angeboten. Obwohl sie bereits vollständig ausgestattet und bezugsfertig eingerichtet ist, wurde sie bislang nicht bewohnt und präsentiert sich daher in einem neuwertigen und äußerst gepflegten Zustand. Die nach der Wohnflächenverordnung berechnete Wohnfläche beträgt 107 m². Die tatsächliche Grundfläche der Wohnung liegt deutlich darüber und vermittelt ein entsprechend großzügiges Raumgefühl. Ob als stilvoller Haupt- oder Zweitwohnsitz, als exklusives Feriendomizil oder zur Vermietung als Ferienwohnung – diese komfortable Einheit bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verbindet anspruchsvolles Wohnen mit hoher Flexibilität und Wertbeständigkeit. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Barrierefrei: Ja

Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Jürgen Schön

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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Website: http://www.ohne-makler.net

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Finanzierung

Kaufpreis

429.000 €

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Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

452.595 €

Kaufpreis429.000 €

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Grunderwerbsteuer (3,5 %): 15.015 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.580 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

91550 Dinkelsbühl, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 1 km
Bushaltestellen6 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte5 im Umkreis von 1 km

Kitas

Kitas3 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks3 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten3 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Große Kreisstadt Dinkelsbühl liegt im westlichen Mittelfranken, nahe der Grenze zu Baden-Württemberg und profitiert von der Lage im sogenannten „Magischen Dreieck“, dem wirtschaftlich und infrastrukturell eng verbundenen Raum zwischen Crailsheim und Ellwangen. Die Stadt befindet sich an der landschaftlich reizvollen Wörnitz und gilt als bedeutendes Mittelzentrum mit hoher Lebens- und Aufenthaltsqualität. Mit aktuell rund 12.300 Einwohnern bietet Dinkelsbühl eine überschaubare und zugleich stabile Bevölkerungsstruktur. Die Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr ist in Dinkelsbühl sehr gut: Über die nahegelegene B25 und das wenige Kilometer entfernte Autobahnkreuz A6 / A7 sind Städte wie Würzburg, Nürnberg, Ulm aber auch Nördlingen, Ansbach, Feuchtwangen, Crailsheim oder Aalen bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen zudem für eine solide Anbindung im Umland. Dinkelsbühl zählt zu einem bedeutenden und wachsenden Wirtschaftsstandort mit einer Vielzahl von kleinen und mittelständischen Unternehmen unterschiedlicher Branchen. Die Stadt bietet investorenfreundliche Rahmenbedingungen, eine leistungsfähige Infrastruktur sowie ein breites Dienstleistungsangebot. Im Bildungs- und Kulturbereich verfügt Dinkelsbühl über ein vielfältiges Angebot, darunter Schulen, eine Berufsfachschule für Musik sowie ein breites kulturelles Leben mit Theater, Museen und Veranstaltungen. Ein besonderer Standortvorteil ist der hohe touristische Wert: Die hervorragend erhaltene mittelalterliche Altstadt zählt zu den schönsten Deutschlands und macht Dinkelsbühl zu einem zentralen Anziehungspunkt entlang der „Romantischen Straße“. Tourismus, Gastronomie und Einzelhandel bilden daher wichtige Säulen der lokalen Wirtschaft. Insgesamt bietet Dinkelsbühl eine attraktive Kombination aus historischer Kulisse, wirtschaftlicher Stabilität, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität – ideale Voraussetzungen für Wohnen, Arbeiten und Investieren. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

91550 Dinkelsbühl, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 1 km
Bushaltestellen6 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

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Kitas

Kitas3 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks3 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten3 im Umkreis von 500 m

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Hochschulen1 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.