Neubau Erstbezug! Wunderschöne 3 ZW inkl. EBK, Balkon, TG-Stellplatz + Wallbox!

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Balkon

Kugelgasse 3a, 92364 Deining, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

990 €Kaltmiete12,69 €/m²

Wohnfläche

78 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Tiefgarage

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 990 €
Nebenkosten: 100 €
Heizkosten: 50 €
Mietpreis pro m²: 12,69 €
Kaution: 2.970 €
Tiefgarage (Miete): 50 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 78 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Exklusives Wohnen im Neubauprojekt „Am Kreuzberg“ in Deining Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Neubauwohnung vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Bauweise und zeitlose Architektur in einer der gefragtesten Wohnlagen von Deining. Auf rund 78 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und lassen viel Tageslicht in die Wohnräume einfallen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der als zentraler Treffpunkt für Familie und Gäste dient. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag einlädt. Die moderne Einbauküche wird derzeit neu installiert und ist bereits im Mietpreis enthalten. Somit genießen Sie den Komfort eines Erstbezugs mit einer vollwertigen, zeitgemäßen Küchenausstattung ohne zusätzlichen Aufwand. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Zimmer und erfüllt damit die Anforderungen moderner Lebens- und Arbeitswelten. Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer überzeugt mit hochwertiger Sanitärausstattung, modernen Fliesen und zeitlosem Design. Eine Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Nachhaltig. Zukunftssicher. Komfortabel. Als Teil des Neubauprojekts „Am Kreuzberg“ profitieren Sie von einer modernen und energieeffizienten Bauweise, die Nachhaltigkeit und niedrige Nebenkosten miteinander verbindet. Hochwertige Baumaterialien, zeitgemäße Haustechnik und ein durchdachtes Energiekonzept sorgen für ein angenehmes Wohnklima und langfristige Werthaltigkeit. Besonders attraktiv für E-Mobilitätsnutzer ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz mit eigener Wallbox, der komfortables Laden direkt am Stellplatz ermöglicht. Wettergeschützt und bequem gelangen Sie von der Tiefgarage in das Wohngebäude. Die Highlights auf einen Blick: Erstbezug in hochwertigem Neubau Ca. 78 m² Wohnfläche 3 Zimmer mit durchdachtem Grundriss Großzügiger Wohn- und Essbereich Sonniger Balkon Neue Einbauküche bereits im Mietpreis enthalten Modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort Energieeffiziente Neubauweise Tiefgaragenstellplatz Eigene Wallbox für Elektrofahrzeuge Helle, lichtdurchflutete Räume Ruhige und familienfreundliche Wohnlage Diese moderne Neubauwohnung richtet sich an Menschen mit hohen Ansprüchen an Wohnqualität, Komfort und Nachhaltigkeit. Die Kombination aus zeitgemäßer Architektur, hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Bauweise und attraktiver Lage macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot im Neumarkter Raum. Ob für Paare oder anspruchsvolle Berufstätige im Homeoffice: Hier erwartet Sie ein Wohnkonzept, das Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche Bemerkungen: EBK hochwertiger Vinylboden dezentrale Be- und Entlüftung Fussbodenheizung mit einer energieeffizienten Wärmepumpe TG mit eigener Wallbox Helle Räume für eine besondere Wohlfühlatmosphäre Modernes Bad mit großzügig gestaltetem Duschbereich Perfekt ausgerichteter Balkon für entspannte Stunden im Freien

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Wolfgang Sachs

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

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Energieeffizienzklasse A+

Lage & Infrastruktur

Kugelgasse 3a, 92364 Deining, Bayern

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Ruhiges Wohnen mit hervorragender Anbindung im Herzen von Deining! Die Wohnung befindet sich in der Kugelgasse 3a in Deining, einer attraktiven Marktgemeinde im Landkreis Neumarkt i.d.OPf. Die Lage vereint die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfelds mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheke, Banken sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich im Ort und sind schnell erreichbar. Familien profitieren von den vorhandenen Kinderbetreuungsangeboten sowie der Grund- und Mittelschule direkt im Gemeindegebiet. Weiterführende Schulen stehen im nur wenige Fahrminuten entfernten Neumarkt zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene B8 sowie die Autobahn A3 sind die Städte Neumarkt, Nürnberg, Regensburg und Ingolstadt bequem erreichbar. Der Bahnhof Deining bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Neumarkt und Nürnberg. Besonders attraktiv ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Die reizvolle Landschaft des Oberpfälzer Jura mit zahlreichen Wander- und Radwegen beginnt praktisch vor der Haustür und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Vereine, Sporteinrichtungen und ein aktives Gemeindeleben sorgen zusätzlich für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Kurz zusammengefasst: Ruhige Wohnlage in einer gepflegten Wohngegend Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor Ort Gute Anbindung an Neumarkt, Nürnberg und Regensburg Bahnhof Deining in kurzer Entfernung Hoher Freizeit- und Erholungswert durch die Nähe zur Natur Familienfreundliches Umfeld mit Schulen und Kindergärten Attraktiver Wohnstandort mit hoher Lebensqualität Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Kugelgasse 3a, 92364 Deining, Bayern