Historischer Charme für neue Wohnideen

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51109 Köln, Nordrhein-Westfalen

619.000 €Kaufpreis4.619,40 €/m²

Wohnfläche

134 m²

Zimmer

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 619.000 €
Preis pro m²: 4.619,4 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

693.713 €

Kaufpreis619.000 €

Kaufnebenkosten74.713 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 40.235 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 12.380 €
Maklerprovision (3,57 %): 22.098 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 134 m²
Grundstücksfläche: 665 m²
Gesamtfläche: 665 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Baujahr: 1952
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Ein eigener Garten, Platz für die Familie und die Freiheit, ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten: Dieses freistehende Einfamilienhaus in Köln-Merheim bietet auf ca. 665 m² Grundstück nach Eigentümerangaben ca. 134 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss verbinden sich das helle Wohnzimmer und das separate Esszimmer durch einen breiten Durchgang. Küche, Diele und Gäste-WC ergänzen die Etage. Küche und Esszimmer waren laut Eigentümer früher offen verbunden; die Trennwand ist nicht tragend. Eine erneute Öffnung könnte eine großzügige Wohnküche schaffen – vorbehaltlich fachlicher Prüfung. Oben befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer, eine Abstellkammer und das laut Eigentümer 2023 modernisierte Tageslichtbad mit Dusche. Der eingewachsene Garten und die überdachte Terrasse laden zum Spielen, Entspannen und zu gemeinsamen Sommerabenden ein. Gartenhaus, Keller und Garage bieten zusätzlichen Platz. Das Haus von 1952 ist renovierungsbedürftig und bietet Raum für persönliche Wohnideen. Energetische Verbesserungen sollten eingeplant werden.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse H

Dokumente

GrundrissJPG · 444 KB

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Ansprechpartner/in: Michael Pauli

Golden Home Real LTD & Co KG

Unter den Linden 10, 10117 Berlin

seit2022

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1971

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Finanzierung

Kaufpreis

619.000 €

Preis pro m²

4.619,4 €

Maklerprovision

3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

693.713 €

Kaufpreis619.000 €

Kaufnebenkosten74.713 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 40.235 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 12.380 €
Maklerprovision (3,57 %): 22.098 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

51109 Köln, Nordrhein-Westfalen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Wohnen im Grünen und den Stadtalltag gut erreichen: Das Haus liegt in einer gewachsenen Wohnlage in Köln-Merheim. Die nahe gelegene Merheimer Heide bietet weitläufige Wiesen, alten Baumbestand und Wege zum Spazierengehen und Joggen. Spielplätze, ein Trimm-Pfad und Sportangebote schaffen vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein. Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote ergänzen die Infrastruktur des Stadtteils. Nach Eigentümerangaben sind Geschäfte, Schulen und Kindertagesstätten fußläufig erreichbar. Dazu zählen im Stadtteil die Grundschule an der Fußfallstraße und die städtische Kita am Kieskaulerweg. Über die Stadtbahn besteht eine Verbindung nach Köln-Deutz und in die Innenstadt. So bleiben Arbeitsplätze, Shopping, Kultur und Gastronomie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Kombination aus eigenem Garten, nahe gelegenen Grünflächen und städtischer Infrastruktur macht den Standort besonders für Familien und naturverbundene Stadtmenschen attraktiv.