Traumhafte 3-Zimmerwohnung mit Terrasse und Garten

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Eingangsbereich

49170 Hagen aTW, Niedersachsen

Frei ab: Sofort

244.000 €Kaufpreis2.741,57 €/m²

Wohnfläche

89 m²

Zimmer

Etage

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 244.000 €
Preis pro m²: 2.741,57 €
Hausgeld: 200 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

261.080 €

Kaufpreis244.000 €

Kaufnebenkosten17.080 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 12.200 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.880 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 89 m²
Zimmer: 3
Etage: 0
Stellplätze: 2
Baujahr: 1964
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume und eine attraktive Wohnlage im beliebten Hagen am Teutoburger Wald. Auf rund 89 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein modernes und komfortables Wohnambiente. Die geschmackvoll geschnittenen Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten und zeichnet sich durch ihre ruhige und angenehme Wohnatmosphäre aus. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Zugang zum Garten, der von den Bewohnern genutzt werden kann – ideal für entspannte Stunden im Freien, gemütliche Grillabende oder als Spielbereich für Kinder. Im Rahmen der umfangreichen Sanierung wurde großer Wert auf moderne Ausstattung und zeitgemäßen Wohnkomfort gelegt. Das neu gestaltete Badezimmer begeistert mit hochwertigen Fliesen, einer ebenerdigen Dusche sowie einer komfortablen Regenschauerdusche und schafft damit eine echte Wohlfühloase. Darüber hinaus wurden in der gesamten Wohnung neue Bodenbeläge verlegt, die den modernen Gesamteindruck unterstreichen. Die Fenster sind mit Jalousien ausgestattet und bieten zusätzlichen Komfort sowie Sicht- und Sonnenschutz. Ein Stellplatz vor dem Haus und eine eigene Garage runden das Gesamtpaket ab. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Keller Bemerkungen: Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft. Bitte keine Makleranfragen.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 106 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Eugen Engel

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Finanzierung

Kaufpreis

244.000 €

Preis pro m²

2.741,57 €

Hausgeld

200 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

261.080 €

Kaufpreis244.000 €

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Grunderwerbsteuer (5,0 %): 12.200 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.880 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse D · 106 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

49170 Hagen aTW, Niedersachsen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Wohnung befindet sich in Hagen am Teutoburger Wald, einer beliebten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Hagen a.T.W. verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten inmitten der reizvollen Landschaft des Teutoburger Waldes. Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie sowohl Osnabrück als auch die umliegenden Städte in kurzer Zeit. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstige Informationen