Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Weiden-Rothenstadt

1/26

Titelbild

92637 Weiden / Rothenstadt

Frei ab: Sofort

400.000 €Kaufpreis1.941,75 €/m²

Wohnfläche

206 m²

Zimmer

Keller

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 400.000 €
Preis pro m²: 1.941,75 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Garage (Kauf): 0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 206 m²
Grundstücksfläche: 610 m²
Zimmer: 9
Stellplätze: 1
Baujahr: 1997
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und idyllischen Wohnlage im Weidener Ortsteil Rothenstadt, im Bereich „Steinige Äcker“. Das 1997 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus steht auf einem ca. 610 m² großen Grundstück und bietet mit insgesamt ca. 206 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, viel Platz für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte. Insgesamt stehen neun Zimmer zur Verfügung. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 109 m² Wohnfläche und fünf Zimmer. Die Raumaufteilung umfasst eine Küche, ein separates Esszimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbare Räume. Hinzu kommen ein Hauswirtschafts- und Abstellraum, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine großzügige Diele. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse bietet einen schönen Platz für sonnige und erholsame Stunden im Freien. Eine Besonderheit ist die bereits beim Bau berücksichtigte altersgerechte und weitgehend barrierefreie Gestaltung des Erdgeschosses. Breitere Innentüren mit ca. 94 cm, eine ca. 2,10 m breite Diele, großzügige Bewegungsflächen sowie ein Badezimmer mit abgesenkter Badewanne und bodengleicher Dusche ermöglichen eine komfortable Nutzung auch bei eingeschränkter Mobilität. Das Erdgeschoss kann daher als nahezu rollstuhlgerecht bezeichnet werden; lediglich der derzeitige Hauseingang erfüllt diese Voraussetzung noch nicht vollständig.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Einliegerwohnung: Ja

Im Dachgeschoss stehen weitere ca. 97 m² Wohnfläche mit vier Zimmern zur Verfügung. Die Aufteilung umfasst eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Hauswirtschafts- und Abstellraum. Aufgrund der eigenständigen Raumaufteilung eignet sich diese Etage hervorragend als Einliegerwohnung und damit insbesondere für ein Mehrgenerationen-Wohnkonzept. Ebenso sind eine Nutzung für erwachsene Kinder, Gäste oder als separater Arbeits- und Homeofficebereich denkbar. Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise mit Massivdecken errichtet und wird über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1997 beheizt. Die doppelverglasten Holzfenster der Marke Inotherm stammen ebenfalls aus dem Baujahr. Das Satteldach ist als Kaltdach ausgeführt, die oberste Geschossdecke ist gedämmt. Elektro- und Wasserleitungen wurden unter Putz verlegt. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit zum Anschluss eines Kaminofens. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Neben der Unterbringung der Heizungs- und Haustechnik bieten die Kellerräume ausreichend Platz für persönliche Gegenstände, Vorräte, Fahrräder oder Sportausrüstung. Ebenso sind beispielsweise die Einrichtung einer Werkstatt oder eines Hobbyraums denkbar. Das ca. 610 m² große Grundstück ist eingefriedet und teilweise gepflastert. Zum Anwesen gehört außerdem eine im Jahr 2001 errichtete Fertiggarage. Durch die zusätzliche Garagenverlängerung sowie den vorhandenen Dachraum stehen großzügige und praktische Lager- und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Energie

Energieeffizienzklasse G

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

92637 Weiden / Rothenstadt

Die Lage in Rothenstadt verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen und der Nähe zur Stadt Weiden. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 220 m, eine Hausarztpraxis in ca. 230 m Entfernung. Die Grundschule ist ca. 350 m und der Kindergarten St. Wolfgang ca. 400 m entfernt. Die St.-Georgs-Apotheke ist nach ca. 800 m erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in ca. 3,8 km Entfernung, das Klinikum Weiden liegt rund 6,5 km entfernt.

Sonstige Informationen

Mit ca. 206 m² Wohnfläche, neun Zimmern, zwei großzügigen Wohnebenen und einem Vollkeller bietet die Immobilie viel Raum und Flexibilität. Besonders die Kombination aus dem weitgehend barrierefrei gestalteten Erdgeschoss und der separaten Einliegerwohnung im Dachgeschoss macht das Haus zu einem attraktiven Zuhause für Familien, mehrere Generationen sowie individuelle Wohn- und Lebenskonzepte. Die Immobilie ist sofort verfügbar.

Ansprechpartner/in: Armin Burkhard

Volksbank Raiffeisenbank eGBauen und Wohnen, Baufinanzierer und Makler

Marktplatz 3, 92706 Luhe-Wildenau

Zum Maklerprofil

Website: http://www.city-immobilien.de

Fax: 004996184111
Weitere Angaben: Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.