Wohnen wie im eigenen Haus | 105 m² EG-Wohnung mit Privatgarten, Wintergarten & Garage in Velpke

1/12

Garten und Terrasse

38458 Velpke, Niedersachsen

Frei ab: Nach Absprache

297.000 €Kaufpreis2.815,97 €/m²

Wohnfläche

105,47 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Terrasse

Garten

Barrierefrei

Stellplätze (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 297.000 €
Preis pro m²: 2.815,97 €
Hausgeld: 120 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

317.790 €

Kaufpreis297.000 €

Kaufnebenkosten20.790 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 14.850 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.940 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 105,47 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 0
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 2005
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint die Vorteile eines Hauses mit den Vorzügen einer modernen Eigentumswohnung. Bereits beim Betreten fällt der großzügig überdachte und angenehm geschützte Eingangsbereich auf. Obwohl sich die Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Parteien befindet, verfügt jede Einheit über einen eigenen separaten Hauseingang. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das eher an ein Reihenhaus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit angeschlossenem Wintergarten. Der Wintergarten ist auf drei Seiten bodentief verglast und erweitert den Wohnraum auf besonders attraktive Weise. Dank der großen Fensterflächen entsteht zu jeder Jahreszeit eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Garten mit alleinigem Sondernutzungsrecht. Durch die durchdachte Bauweise des Hauses bietet der Garten ein hohes Maß an Privatsphäre. Die großzügige Terrasse mit elektrischer Markise lädt zum Entspannen, Grillen oder Verweilen mit Familie und Freunden ein. Der direkt in das Gebäude integrierte Gartenschuppen schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Gartenmöbel. Im Jahr 2020 wurde die Wohnung komplett modernisiert. Das Badezimmer wurde saniert und mit ebenerdiger Dusche sowie hochwertigem Echtholzmobiliar ausgestattet. Die hochwertige, gepflegte und mit Markengeräten ausgestattete Einbauküche bietet viel Stauraum und eine großzügige Arbeitsfläche. Von der Garage, die direkt an die Wohnung angeschlossen ist, gelangen Sie in den Hauswirtschafts- bzw. Abstellbereich der Wohnung. Ausstattung: - Baujahr 2005 - letzte Modernisierung 2020 -Massive Bauweise - Eigentumsgrundstück - Energieeffizienzklasse A - Energieausweis liegt vor, Verbrauchskennwert 32 kWh - Erdgeschoss - 105,47 qm Wohnfläche - 21,35 qm Nutzfläche - Barrierefreier, eigener Hauseingang - 3 Zimmer + Flur, Küche, Hauswirtschaftsraum, Terrasse - alleiniges Sondernutzungsrecht Garten - Wohnzimmer mit Wintergarten - Terrasse mit elektrischer Markise - Garage mit elektrischem Rolltor - Direkter Zugang von der Garage zur Wohnung - Isolierverglasung - Außenrollläden - Bad von 2020 mit hochwertiger Echtholzausstattung - gepflegte, hochwertige Einbauküche aus 2020 Die Wohnung ist bezugsfrei ab ca. 03/2027 oder nach Absprache. Alle Angaben sind ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Wintergarten: Ja
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja

Terrasse, Wintergarten, Garten, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Energie

Energieeffizienzklasse A · 32 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Die Immobilie eignet sich besonders für Alleinstehende, Paare, kleine Familien, Berufspendler oder Senioren. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Christine W.

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Finanzierung

Kaufpreis

297.000 €

Preis pro m²

2.815,97 €

Hausgeld

120 €

Maklerprovision

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Geschätzte Gesamtkosten

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse A · 32 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

38458 Velpke, Niedersachsen

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Hochschulen2 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Velpke (38458). Velpke bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu: Einkaufsmöglichkeiten Banken Kindergärten Schulen Ärzten Gastronomie Die Stadt Wolfsburg ist in rund 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und liegt lediglich ca. 13 Kilometer entfernt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen