REIZVOLLES KNUSPERHÄUSCHEN MIT MODERNEM INNENLEBEN

1/17

Hausansicht

Kirchplatz 3, 57632 PETERSLAHR, Rheinland-Pfalz

Frei ab: Nach Absprache

179.000 €Kaufpreis1.864,58 €/m²

Wohnfläche

96 m²

Zimmer

Kaufpreis

Kaufpreis: 179.000 €
Preis pro m²: 1.864,58 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

191.530 €

Kaufpreis179.000 €

Kaufnebenkosten12.530 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 8.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.580 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 96 m²
Grundstücksfläche: 134 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1996
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Dieses reizvolle Hexenhäuschen steht mitten in Peterslahr am Kirchplatz. Dieser ist ein Anlaufpunkt für die Wanderer die den Westerwaldsteig begehen und an den Kirchplatz schliesst sich die wirklich schöne Kirche von Peterslahr an, die eine Besichtigung vor allem wegen der Kirchenfenster wert ist. Das gesamte Ambiente um den Platz passt sich sehr gut in die Dorfstruktur ein. Es gibt im Ort auch eine funktionierende Dorfgemeinschaft die einige Feste u.ä. ausrichtet. Neben dem Westerwaldsteig führt auch der Radweg durch den Ort. Im übrigen handelt es sich bei Peterslahr wohl um Deutschlands bekanntestes Dorf das durch die Sendung STEEL BUDDIES die fast täglich im Fernsehen läuft, bekannt wurde. Das Haus ist auch unmittelbar an den Shop von Morlocks Motors angebaut. Das Ursprungsbaujahr ist nicht bekannt, es dürfte wie bei den Nachbarhäusern so in der Mitte des 18. JH liegen. In den 90er Jahren wurde das Gebäude komplett saniert, umgebaut und vergrössert. Der hintere Teil wurde angebaut aus massivem Mauerwerk und zu Wohnzwecken ausgebaut. Das Eichefachwerk hat man entkernt und die Ausfachnung komplett erneuert. Im Inneren entstand zusätzlich ein neues Gebäude, weil innen quasi das Haus mit Bimssteinen noch einmal neu hochgemauert wurde, deshalb sind auch alle Wände grade. Grösster Vorteil....das haus hat trotz Fachwerkbauweise innen NORMALE Raumhöhen. Im bis in die 90er Jahre vorhanden Urzustand war die Deckenhöhe im Wohnzimmer teilweise 1,62m!!!! Nur im OG kommt ein Teil des Ursprungsfachwerk heraus. 1996 wurde auch der komplette Dachstuhl und die Dachdeckung erneuert, es sind Biberschwänze verwendet worden die zum Stil eines solchen Hauses passen. Die Dämmung wurde ebenfalls hergestellt und die Konstruktion von innen verkleidet. Von innen hat das Haus Neubaucharakter während von aussen die reizvolle Fassade erhalten wurde. Die Böden wurden entfernt und massive Bodenplatten aus Beton gegossen und dann mit Zementestrich belegt. Dies dient als gute Grundlage für alle zu verlegenden Böden, hier wurde aber größtenteils gefliest. Das Haus bekam einen Gasanschluß mit einer Gasheizung, die 2021 erneuert wurde. Die Heizung ist auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig. Alle Installationen wurden von Grund auf erneuert, die Elektroanlage ist auf neuem Standard, Wasserleitungen ebenso. Das Bad ist natürlich auch neu, mit Wanne und Dusche. Es hat eine Glaskuppel die ausreichend Licht hereinlässt und zur Lüftung dient. Insgesamt sind im OG 3 Zimmer und das Bad, während im EG der Dielenbereich mit Wohnzimmer und Küche ist. Die Fester sind aus Holz und größtenteils als Sprossenfenster gearbeitet. Das Grundstück ist wirklich klein, dafür entsprechend pflegeleicht. Man hat zwar keinen richtigen Garten sondern nur eine kleine Fläche vor und hinter dem Haus, dafür verbringt man aber auch nicht den gesamten Samstag hinter dem Rasenmäher.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas

Fliesen

Energie

Energieeffizienzklasse B · 51 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas FAZIT: + sehr reizvolles Haus + Massiv gebaut in großen Teilen + quasi erst ca. 30 Jahre alt + normale Raumhöhe - Ort ohne Versorgungsmöglichkeiten - steile Innentreppe die nicht für jeden geeignet ist - kleines Grundstück Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.